基本案情

賈先生與剛女士于1990年登記結(jié)婚，婚后育有長子小賈。2009年，剛女士花費(fèi)50萬元購買位于北京市房山區(qū)某房產(chǎn)，剛女士于2010年將該房產(chǎn)登記自己名下，房權(quán)證上載明共有情況為單獨(dú)所有。2017年9月，賈先生因涉嫌詐騙罪被抓獲，并經(jīng)某法院審理判決賈先生犯詐騙罪，責(zé)令賈先生退賠人民幣10余萬元。

2017年12月，剛女士與小賈簽訂《贈與協(xié)議》將登記在剛女士名下的100%房產(chǎn)份額無償贈與小賈。受贈人小賈愿意接受贈與人剛女士贈與之房產(chǎn)100%的份額，并于2017年12月辦理完過戶手續(xù)。

賈先生所涉刑事案件在執(zhí)行過程中，執(zhí)行申請人徐某認(rèn)為剛女士在未經(jīng)賈先生同意將商品房贈與小賈屬于逃避法律執(zhí)行，其行為嚴(yán)重侵害了本人的合法權(quán)益，故向法院提起訴訟要求確認(rèn)剛女士與小賈簽署的贈與合同無效并依法撤銷。剛女士認(rèn)為公某是案外人并不具備原告主體身份無權(quán)主張贈與協(xié)議無效。

爭議焦點(diǎn)

房產(chǎn)證登記為單獨(dú)所有的，能否認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

裁判要旨

雙方均未能提供證明婚姻存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)約定，即使存在此類約定，也僅以第三人知道該約定為限，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。本案中剛女士、賈先生于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的案涉房屋，雖只登記在剛女士名下，但仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

至于購買房屋是否存在借款以及由誰進(jìn)行償還之債權(quán)債務(wù)問題，與夫妻共同財(cái)產(chǎn)非屬同一法律關(guān)系。由于賈先生對案涉房屋具有相應(yīng)的份額，故賈先生在該房屋的屬于其財(cái)產(chǎn)，可用于償還個人債務(wù)。

律師提示

第一，我國法律目前未對"單獨(dú)所有"進(jìn)行定義。

根據(jù)《房屋登記簿管理試行辦法》規(guī)定房屋登記簿記載內(nèi)容說明中指出"【共有情況】記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨(dú)所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。"有此表述，共有作為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一種形式，是與單獨(dú)所有相對而言的。單獨(dú)所有是指房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)證上登記人一人所有。

《民法典》第二百一十七條規(guī)定"不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。"房產(chǎn)登記為單獨(dú)所有，在法律上意味著登記人單獨(dú)享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，與他人無關(guān)。

如果他人提出異議，主張是共有財(cái)產(chǎn)，則需要通過法律途徑予以證明。

第二，房產(chǎn)登記"單獨(dú)所有"是權(quán)利外觀，不能作為夫妻分割共同財(cái)產(chǎn)的法律依據(jù)。

根據(jù)《民法典》第一千零六十五條規(guī)定"男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。"根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)歸一方單獨(dú)所有，需要具備二個條件：一是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得；二是需要有書面的約定，或者在婚姻關(guān)系存續(xù)期間接受遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。

如果沒有約定或約定不明確，或者在婚姻關(guān)系存續(xù)期間接受遺囑或贈與合同中沒有確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)，歸夫妻共有。這是房產(chǎn)能否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的法律依據(jù)。第三，由于風(fēng)俗習(xí)慣等因素及房產(chǎn)登記部門未形成完善的登記程序造成“隱形共有”的情形，夫妻共有房產(chǎn)由一方申請并登記在一方名下，產(chǎn)生了隱形共有人現(xiàn)象。

這種情況屬于"登記在一方名下"，與登記為"單獨(dú)所有"的情形并不完全相同。對于該種情形，司法實(shí)務(wù)中一般認(rèn)定為是夫妻共有。