記錄2023烏魯木齊商專公辦理流程
買房剛需者95后，高點上車，由于商貸利率太高，最穩(wěn)定的降利率方法之一商轉(zhuǎn)公。好在公積金基數(shù)夠銀行貸款數(shù)，開始我的商專公之路。
一、 前提條件 & 自身情況
公積金基數(shù)達到銀行貸款額度。（2022烏魯木齊調(diào)整公積金最高貸款額度為80w，貸款額度計算倍數(shù)為住房公積金賬戶余額的15倍。公積金余額5.4w足以）銀行給你放款100w，公積金最高房貸80w，其他20w去銀行申請大額還款后在辦理公積金。
自身情況：
1. 買房主貸人為自己
2. 法律意義上無配偶
3. 房子未發(fā)放房產(chǎn)證?
二、 本地商品房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款 -?準備材料
烏魯木齊公積金網(wǎng)站:?https://www.xinjianggjj.com/
材料:官網(wǎng)? -> 辦事指南 -> 公積金貸款 -> 烏魯木齊住房公積金管理中心 -> 辦理業(yè)務(wù)
商專公：https://www.xinjianggjj.com/info/1209/3878.htm
銀行方面：
??1.?詢問銀行放款辦理人員，公積金辦理相關(guān)手續(xù)。(放款銀行需要一年還款)
???2.?一定一定一定詢問并辦理商專公提前預約還款。（公積金不會全額放貸，小部分需要跟銀行結(jié)清，出具結(jié)清證明給公積金）不予吐槽很重要!!!
???3. 銀行出具公證書。
? ?4. 銀行柜臺辦理打印公積金證明。
公積金方面：? ? ? ? ?
三、辦理流程
四、建議
流程所示我們需要不停的跟公積金網(wǎng)點領(lǐng)任務(wù)做任務(wù)，找個離工作單位近一些的公積金辦理網(wǎng)點。
打印銀行相關(guān)證明材料時，選擇銀行還款后，還款前一周期間。原因：有可能你的材料不夠，公積金不受理，剛好到了銀行還款日，少一天明細，就需要重新跑銀行打印材料。
公積金個人征信材料中有白條、花唄，應(yīng)提前結(jié)清，如果征信報告中有記錄卻已還清，需要借貸公司出具還清證明，彩打即可。
公積金網(wǎng)點受理是可以微信預約（新疆住房公積金公眾號 -> 業(yè)務(wù)指南 -> 在線預約），預約比現(xiàn)場取號快，預約只分上下午，但建行公積金分時間段，現(xiàn)場預約取號不管時間段，只管前后順序。（針對建行預約，明天預約點想早上10:30去，結(jié)果滿了，就預約11點還是早上10:30去，預約取號辦理即可）
公積金不會全部房貸給你，有部分余額，暫不知如何計算，我大概有1w多，就又要跟銀行打交道了。銀行一定要提前預約公積金尾款結(jié)清，公積金需要盡快得到的銀行結(jié)清證明。（如果銀行不告知你，可能需要一個月預約，很多案例，不想吐槽銀行對待優(yōu)質(zhì)韭菜們。其實走到這一步公積金已經(jīng)房貸給你了，我不知道結(jié)清證明晚些會有什么影響）
烏魯木齊房產(chǎn)局微信公眾號（烏魯木齊市自然資源和不動產(chǎn)登記）里面有電話，辦理業(yè)務(wù)前可以提前打電話咨詢，烏魯木齊房產(chǎn)大廈很遠，還要跑兩趟。排序人很多，業(yè)務(wù)辦理還是很快的。第二次拿取開具證明后還要跟房地產(chǎn)蓋公章的公積金貸款合同一塊交給公積金。有車就不說了，公交黨掌控好時間一個上午，或者一個下午解決。
公積金的好處不用多說，路程在怎么艱難，也要一步一步進行，掌控好情緒，此乃真金白銀啊。
