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本|期|摘|要

2022，我們同行

?平臺內(nèi)容為交流、建議，與第三方無關。

?本文主體內(nèi)容來公開信息；

?本文只對美盛部分問題建議討論，不多涉及其他可存在問題；

?本文對美盛地產(chǎn)土地、資金、政商關系等方面問題暫不做過多闡述；

?本文對有關美盛地產(chǎn)的相對獨家輿情暫不披露；

?綜上，本文依然未用功力。

建議和意見性批評，是為了之前的真，現(xiàn)在的真，未來的真。

對于購房者而言，買房一怕爛尾，二怕開發(fā)商跑路，還怕入住多年辦不來房本（不動產(chǎn)證）。

本期繼續(xù)給大家聊聊美盛地產(chǎn)的辦證問題。

公開信息顯示，美盛地產(chǎn)有項目交房4年多了，業(yè)主一直沒辦到不動產(chǎn)證。業(yè)主多次和開發(fā)商溝通、向有關部門反映，情況有點——

開發(fā)商不配合辦理首次登記，業(yè)主可根據(jù)購房合同、協(xié)議走司法程序維護自己的合法權(quán)益。

這，對于美盛置業(yè)的這個小區(qū)的業(yè)主來說，如果說項目五證齊全、交付，辦不動產(chǎn)證還要通過打官司？是不是有點意外？有點不同尋常？是不是有點那個？是不是可有什么點“內(nèi)幕”？

是不是覺得有點不可思議？

△公開資材圖

此外，對河南美盛地產(chǎn)“政商關系”、“土地問題”、“資金問題”、“銷售市場”等問題，本文暫不做具體闡述。如果可以，后期可繼續(xù)聊，聊聊相關問題。

1

房子五證齊全辦不來房本？

前期我們聊了，美盛地產(chǎn)被多個媒體“關注曝光”，包括美盛教育港灣、美盛北龍臺、美盛中華城等項目在“首付分期”、“無證銷售”、“違建被罰”、“無證施工”、“公司列失信名單”、“裝修房問題”、“業(yè)主家長關心學校問題”等等方面的問題。還有美盛公司有樓盤銷售中“70套退房20套”的“高退房率”話題。還有，業(yè)主關心的美盛置業(yè)有樓盤交付多年，一直辦不來房本。業(yè)主了解到的原因也是有點“小吃驚”——

因前期土地拍賣出讓面積與后期測量面積存在400多平米誤差，無法辦理不動產(chǎn)證。

這，如果屬實，是不是也太那個了？

既然問題的“原因”找到了，解決問題不就得了，為什么至今依然沒有解決呢？

接下來，我們看一下，美盛業(yè)主多次反映美盛公司逾期不辦證的問題。

不晚于2020年1月，就有美盛業(yè)主反映，一期五證齊全，已經(jīng)入住兩年多了，但不動產(chǎn)證遲遲不能辦理。

△公開資材圖

2020年5月，又有美盛業(yè)主反映房子交付兩年，開發(fā)商逾期不辦證：作為美盛項目業(yè)主，2017年下半年一期交房至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，按照合同約定已經(jīng)逾期兩年。

△公開資材圖

2020年10月，又有美盛業(yè)主反映：美盛白河灣交房至今，三年了，房產(chǎn)證還沒有辦理。買時五證齊全，說交房半年就給辦理。一直等到今天，仍沒有動靜。前期說是一期的消防驗收不過，后來又說是賣地的面積和實際測量面積差400多平方。希望領導在百忙之中能夠過問為啥五證齊全的房子到現(xiàn)在辦不了證，孩子無法劃片入學。

最近還有，2022年2月，美盛業(yè)主再次反映：一期2017年8月交房至今已4年多，二期已交房2年，都未辦理房屋權(quán)屬證書。四年多了，開發(fā)商一直不給辦證，望政府加大對開發(fā)商的監(jiān)管力度，給業(yè)主辦下來本該屬于業(yè)主的房產(chǎn)證，而不是一直被推諉。

△公開資材圖

據(jù)介紹，小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商美盛置業(yè)方面多次交涉，了解相關情況和具體原因。畢竟，交付幾年了不辦證業(yè)主也是著急。

那么，美盛置業(yè)一直不能給業(yè)主辦理不動產(chǎn)證，到底是什么原因呢？

業(yè)主也許會想到多種可能：開發(fā)商手續(xù)不全？開發(fā)商土地抵押？開發(fā)商稅費沒有交付？驗收沒有通過？......

從業(yè)主多次反映的情況看，有關方面也給與了相應的回復和解答。

比如2020年1月份，業(yè)主反映時，有關方面回復是這樣的：——

南陽市委高度重視，已責成市自然資源和規(guī)劃局進行了認真調(diào)查：經(jīng)查京宛大道美盛白河灣一期未在不動產(chǎn)登記服務中心申請首次登記（即以前俗稱辦理房屋大證）存憑證原件一份。

同時，回復還提到：因開發(fā)商原因在購房合同中約定期間未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，屬于買賣雙方的民事糾紛，網(wǎng)友可根據(jù)購房合同約定事項進行民事訴訟。

△公開資材圖

2020年5月的一次，業(yè)主反映的回復是這樣的：——

南陽市委高度重視，已責成市自然資源和規(guī)劃局進行了認真調(diào)查：網(wǎng)友反映美盛白河灣一期五證齊全，網(wǎng)簽備案，因美盛白河灣前期土地拍賣出讓面積與后期測量面積存在400多平米誤差，無法辦理不動產(chǎn)證的問題。經(jīng)與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，一直在積極與相關部門協(xié)調(diào)推進中。

△公開資材圖

再來看一下今年（2022年）2月份的一次業(yè)主反映，有關方面回復是這樣的：——

您反映的問題屬于沒有提起不動產(chǎn)登記申請程序的情況。經(jīng)查美盛白河灣小區(qū)一期未辦理首次登記，未向我中心提出不動產(chǎn)登記申請，所以也沒有收到相關不動產(chǎn)登記申請資料，業(yè)主應聯(lián)系原產(chǎn)權(quán)單位到南陽市不動產(chǎn)登記服務中心辦理首次登記。

值得一提的是，這次回復中，有這樣的文字：買賣雙方在購房合同中怎樣約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，某一方對原合同有異議屬于雙方的民事糾紛，開發(fā)商不配合辦理首次登記，業(yè)主可根據(jù)購房合同、協(xié)議走司法程序維護自己的合法權(quán)益。

△公開資材圖

有業(yè)內(nèi)人士認為，按照業(yè)主反映情況，小區(qū)交付，說明通過驗收，說明五證齊全。如果樓盤項目手續(xù)齊全，究竟什么原因，一直辦不來不動產(chǎn)證呢？

作為一家負責任的開發(fā)商，對業(yè)主辦理不動產(chǎn)證的問題，也應該本著關心、負責任的態(tài)度，開發(fā)商也應該是積極按照約定的日期為業(yè)主辦理不動產(chǎn)證的。

按照業(yè)主的反映：買時五證齊全，說交房半年就給辦理。一直等到今天，仍沒有動靜。前期說是一期的消防驗收不過，后來又說是賣地的面積和實際測量面積差400多平方。

為啥五證齊全的房子到現(xiàn)在辦不了證？

2

美盛地產(chǎn)請向業(yè)主講真話

如果說樓盤項目五證齊全，逾期多年辦不下來不動產(chǎn)證？這就有點莫名其妙了。

根據(jù)業(yè)主反映情況看，美盛業(yè)主在與美盛置業(yè)多方面多次交涉中，有這樣的內(nèi)容：前期說是一期的消防驗收不過，后來又說是賣地的面積和實際測量面積差400多平方。

那么，到底是消防驗收不過？還是賣地的面積和實際測量面積差400多平方？

根據(jù)業(yè)主公開反映信息顯示，由于房子不動產(chǎn)證不能按期辦理，一拖再拖，逾期多年，有業(yè)主孩子無法劃片入學。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日和商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

也就是說，交房起90天起未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發(fā)商應當承擔違約責任。業(yè)主就應該向開發(fā)商討個說法了。

那么，美盛地產(chǎn)該項目到底什么原因沒有辦理不動產(chǎn)證呢？從業(yè)主多次反映得到的回復內(nèi)容看到這樣的信息，由于原產(chǎn)權(quán)建設單位沒有攜帶建設房屋的合法有效資料，前往登記機構(gòu)申請辦理首次登記，造成業(yè)主無法辦理轉(zhuǎn)移登記。

也就是說：——

美盛公司沒有攜帶建設房屋的合法有效資料，前往登記機構(gòu)申請辦理首次登記。

既然原產(chǎn)權(quán)單位（美盛公司）沒有完成首次登記，也就不能配合業(yè)主辦理房屋的轉(zhuǎn)移登記。

回復的信息中，還有這樣的文字：不動產(chǎn)登記應由所涉及的民事主體來啟動申請，登記機構(gòu)處于服務角色，登記機構(gòu)不能干涉民事行為，這是民事主體對自己事務自我決定和處理的表現(xiàn)。買賣雙方在購房合同中怎樣約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，某一方對原合同有異議屬于雙方的民事糾紛，開發(fā)商不配合辦理首次登記，業(yè)主可根據(jù)購房合同、協(xié)議走司法程序維護自己的合法權(quán)益。

啥意思呢？

是要業(yè)主在“五證齊全”情況下，不能辦理不動產(chǎn)證，要通過打官司才可以解決？

這就讓人難以理解了，按說小區(qū)交付多年，如果五證齊全，按照合同逾期辦證多年了，不能辦理不動產(chǎn)證，而且開發(fā)商沒有完成首次登記。

按照業(yè)主的關心問，開發(fā)商為什么這樣做？如果是一家負責任、沒問題的開發(fā)商，為什么這樣做？

△公開資材圖

有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)，業(yè)主購買商品房項目無法辦理不動產(chǎn)證的原因主要包括：1、開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時五證是否齊全；2、沒有繳納相關的稅費；3、沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明；4、開發(fā)商擅自更改土地使用性質(zhì)；5、開發(fā)商擅自更改規(guī)劃；6、房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格；7、開發(fā)商將工程抵押給了銀行等等，出現(xiàn)這些情況也是無法取得“大產(chǎn)證”（不動產(chǎn)證）的原因。

△公開資材圖

那么，業(yè)主反映的美盛地產(chǎn)該項目多年無法辦理不動產(chǎn)證的原因，又到底是什么原因呢？

希望美盛公司向業(yè)主講真話！負起責任，積極配合有關政府部門和業(yè)早日辦理不動產(chǎn)證。

△公開資材圖

3

美盛地產(chǎn)問題不止這些

有沒有覺得，河南美盛地產(chǎn)“問題”怎么會那么多？

聊這些，只是希望美盛地產(chǎn)在其他項目中不要存在這樣的情況，也是疑問美盛地產(chǎn)在其他項目中有沒有存在這類的情況出現(xiàn)？

聊這些，也是“告訴”大家，美盛地產(chǎn)“經(jīng)歷”了什么？和“被經(jīng)歷”了什么？這些“經(jīng)歷”是美盛地產(chǎn)“自愿”想要的還是“被動”接受的呢？

房地產(chǎn)企業(yè)，產(chǎn)品、質(zhì)量、服務、口碑還有人力，這些內(nèi)在的因素也是很重要的。

聊這么多，也是出于對美盛地產(chǎn)的呵護與保護，希望美盛地產(chǎn)“真的懂”。其間，那么多媒體、平臺“關注曝光”美盛地產(chǎn)的諸多問題，動不動以“無證銷售”“首付分期”“違規(guī)處罰”“頂風作案”等級次“標題或內(nèi)容”“懟”美盛地產(chǎn)，不知道有多少是真出于對美盛地產(chǎn)的關護呢？還有，作為河南美盛地產(chǎn)十多年的呵護者，希望河南美盛地產(chǎn)思之多想、向真向好。
當下，河南美盛地產(chǎn)的問題就少了嗎？應該不能絕對，不排除公開報道的少了，也不排除河南美盛地產(chǎn)的問題不為外人道也。

心之所向，素履以往；時光荏苒，山高水長；言淺意真，紙短情長。

但，情感不能待價而沽交易；交易也不能完全取代情感。抑或，透明的太陽下，哪里出現(xiàn)了“失真”呢？……????——基此，一個艱難的決定，更是基于一而再再而三、反復數(shù)次的糾結(jié)。對于美盛地產(chǎn)包括【政商關系問題】、【項目土地問題】、【企業(yè)和項目資金問題】、【真相傳播問題】及【銷售市場問題】等方面存在的問題，進行單列性、針對性、連續(xù)性批評。希望河南美盛集團有則改之、無則加勉。

△網(wǎng)絡圖

雖然，我們作為河南美盛地產(chǎn)集團“最大輿情”知悉者、解析者，但，我們，對美盛集團一直守護與呵護！如美盛地產(chǎn)再有異議，歡迎河南美盛集團提出話題。

由于某些原因，解讀和批評不可能毫無保留。（本文主體內(nèi)容來自公開資材，為避免可對美盛地產(chǎn)帶來不利影響。故未用功力。）