作者：小文子

來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）

3月26日，建房房產(chǎn)旗下上市公司建發(fā)國際（01908.HK）公布2020年業(yè)績報告。截至2020年12月31日，建發(fā)國際錄得收益427.44億元，同比增長146.80%；公司擁有人應(yīng)占利潤為23.22億元，同比增長35.14%。

此外，2020年建發(fā)國際合同銷售額為907.70億元；凈負(fù)債率達(dá)73.8%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.2%，現(xiàn)金短債比4.86，三道紅線均在綠檔。

來源：建發(fā)國際公告

據(jù)了解，建發(fā)房產(chǎn)在多處土地市場存在溢價拿地行為，2020年4月，其以46.82億元競得四川成都錦江區(qū)131畝地塊，刷新成都樓面價記錄，溢價率26.92%；2020年7月，建發(fā)經(jīng)過207輪競價，以12.01億元拿下安徽蚌埠蚌掛（2020）23號地塊，溢價率56.87%，打破當(dāng)?shù)鼐幼∮玫乜們r記錄。

此外，2021年2月20日，由融創(chuàng)和廈門建發(fā)共同成立的項(xiàng)目公司（上海兆顥企業(yè)管理有限公司）經(jīng)過311輪競價，以64.52億元競得普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊，溢價率36.15%。此次競價結(jié)束后，上海普陀區(qū)政府第一時間約談了融創(chuàng)上海及該項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人，重申“房住不炒”的基調(diào)。

然而，建發(fā)沒有因約談而放緩擴(kuò)張步伐，4月4日，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2021年1-3月，建發(fā)房產(chǎn)以168萬平方米的拿地速度位列第14位，以239億元的拿地金額位列第3名，不得不說“搶地”兇猛。

（本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險自擔(dān)）