① ?租房形式

A、由中介公司提供房源信息后和業(yè)主簽三方租賃合同，我們簡(jiǎn)稱三方租賃。

這類租房中介公司起到介紹房源信息、提供服務(wù)合同的作用。房租交給房主，居住期間的事務(wù)也是和房主自行協(xié)商處理，比如家電家具壞了需要維修，費(fèi)用由雙方根據(jù)協(xié)議來(lái)承擔(dān)。

B、租中介公司“代理”的房子，稱它為兩方租賃。

這類房子是中介公司從房東手里將房子租下來(lái)，然后進(jìn)行重新裝修、布置后出租，簽合同時(shí)是和中介公司簽。也就是房租是交給中介公司。

C、租房東直租的房子，直接跟房東簽訂合同。

② 房租

無(wú)論是三方租賃還是兩方租賃，房租的給付方式有多種，有押一付一的，也有押一付三、押一付六、年付的方式，在租房時(shí)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況跟房主（含兩方租賃里的中介公司，下同）協(xié)商。目前北京常規(guī)是押一付三的方式。

③ 簽合同

簽三方合同的，簽約時(shí)一定要查看房子是不是來(lái)簽合同這人的房子，可以查看房本上的名字和身份證的是否一致。謹(jǐn)防“二房東”。如果是租的中介公司代理的房子，要查看中介公司的資質(zhì)，要尋找正規(guī)的中介公司，不正規(guī)的中介公司會(huì)亂扣押金，要小心。

④ 押金

租房需要交給房主繳納一定數(shù)額的押金。實(shí)際押金一般不會(huì)是一個(gè)月的房租，但有的房子由于裝修或有貴重家電家具的會(huì)加大押金金額。交押金的目的是房主為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的票據(jù)，合同里也會(huì)體現(xiàn)。房租到期后押金退還，如有拖欠費(fèi)用的，押金里扣除。

⑤ 租金

根據(jù)和房主協(xié)商后寫在合同里，在租期內(nèi)任何一方不得變更，合同期內(nèi)房主漲價(jià)屬于違約行為。

⑥ 租期

租房一般為“一年一簽”也就是合同期限為一年。簽了合同如果住不滿一年要退房的，造成違約，上面說(shuō)的押金房主可以不予退還（合同另有約定的除外）。租期屆滿，租客是否續(xù)租需要提前30天向房主說(shuō)明，雙方再就下一年租期、租金進(jìn)行協(xié)商。

⑦ 退租

一般市場(chǎng)租客如果不租了要退租的，需要提前30天向房主說(shuō)明。具體根據(jù)合同里面約訂的內(nèi)容協(xié)商。

⑧ 各項(xiàng)費(fèi)用

一般物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)是房主出，水電煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)等租客消費(fèi)的由租客支付。

居住期間設(shè)施物品的維修，自然損壞的由房主支付費(fèi)用，比如空調(diào)冰箱加氟等；由租客使用導(dǎo)致?lián)p壞的租客承擔(dān)維修費(fèi)用，比如飯桌被損壞等。