一碗豬腳飯，吃出男人的浪漫，大家吃豬腳飯很多時候都會選個雙拼，二十來塊錢的豬腳飯，加多幾塊錢就能擁有雙拼，拼燒鴨、拼肉卷，拼粉腸，滿足大口吃肉的欲望，總之隆江豬腳飯可以拼一切。但是很多人肯定沒想到，連房子這東西都可以雙拼，而在限購之后，雙拼房成為了很多業(yè)主的心頭痛，在轉(zhuǎn)讓、繼承、分割財產(chǎn)、買賣等一系列的問題上造成諸多家庭紛爭，而如今，深圳的雙證合一新政，又造福一批改善型的土豪業(yè)主們了，那深圳樓市會重新上漲嗎，今天咱們好好聊聊。

大家好，我是謝暉?？赡芎芏?0后、00后都不清楚啥叫雙拼房，為啥搞雙拼房呢？這要追溯到17年前的2006年住建部發(fā)布的70/90政策了，這個政策指出新開工的商品房，建筑面積90平方米以下住房必須占到建筑總面積的70%以上。簡單來說，如果你是開發(fā)商，你做的這個樓盤建筑面積有100萬方，那90平以下的就要超70萬方。這個政策本來是出于好意，讓房源開發(fā)更加多的剛需戶型，但是這樣一搞，市面上的改善四房或者五房戶型就成為了稀缺產(chǎn)品了，土豪們想買大戶型怎么辦呢？

那上有政策，下有對策，開發(fā)商就將臨近的兩套剛需戶型按照一套房來設計，賣的時候直接打包賣，比如75平拼一個85平，那就是160平的戶型了，而買這種房子的時代還是不限購的年代，買一套雙拼房出了兩個房產(chǎn)證，對買家來說無所謂。但是隨著樓市的上漲，各種限購、限售、限貸的政策出臺，雙拼房變成了一個燙手山芋，看著人家單證房呼啦啦的上漲，但是自家大面積的雙證房還是原地踏步或者只有小幅度上漲，那心里急成熱鍋上螞蟻了，想要賣房，買家沒有名額或者購房成本太高，想買房的話，也困于限購的名額無法再買，而且升值空間也受到局限，這些業(yè)主心里憋屈的很。

而就在7月13號，深圳市場傳出“雙拼房”自明日起可以辦理“雙證合一”，而后有業(yè)主去不動產(chǎn)登記中心咨詢后得到了答復也是從14號開始可以辦理該業(yè)務，這對深圳雙拼房業(yè)主是個天大的好消息了，因為過去雙拼房的單價普遍都比單證房便宜3-4成，買家要有兩個名額才能入手，銀行對這種房子也是比較嫌棄，而現(xiàn)在深圳少有120多個小區(qū)存在雙證房，涉及的商品房就有9萬多套，4.5萬個家庭，而在深圳依然是強限購的狀態(tài)下，過去9萬多套無法改善的業(yè)主變成了4.5萬套積極改善的房票，并且是超強購買力的人群，看的出來，深圳的救市政策方向也在逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變了，從刺激剛需到刺激高凈值業(yè)主。

那到底是誰擁有這些雙拼房呢，根據(jù)國資源此前統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳大部分的雙拼房都位于南山區(qū)，其中不乏像恒裕濱城、太古城、半島城邦等頂級豪宅，而且這群人，基本都是至少吃到了樓市兩輪紅利的人，而現(xiàn)在這次的解綁，再感受到了政策的威力，咱們以深圳灣為例，之前的恒裕濱城二期177㎡的單證房要遠比同戶型的雙證房高出1000多萬，而后續(xù)如果辦妥了雙證合一的話，基本可以跟單證房單價持平或者稍低一點了，漲價千萬就在眼前，所以之前買了雙證房的深圳業(yè)主可以說是撿了一個大漏，當然現(xiàn)在要辦雙證合一的話要名額合一、還要在住建局白名單里面，然后去登記中心申請測繪等待重新出新證即可了，手上有房的深圳業(yè)主趕緊去行動吧，早換早享受。

但是大家要清楚，雙拼房的解封并不會拉升當前小區(qū)的單證房的價格，反而讓更多單證房子更加沒有底氣上漲了，你想想看，以前雙證房賣1000萬賣不出去，你單證房賣個2000萬，現(xiàn)在人家雙證合一了，賣個1800萬是不是還能多賺800萬，你單證房又有什么底氣賣2000萬呢，所以必然會把單證房的價格也拉下來，雙證房業(yè)主原本的心里預期不高，現(xiàn)在政策釋放后，多賺的就是白撿的，價格內(nèi)卷和下降必然會更加嚴峻，加上很多業(yè)主現(xiàn)在急著套現(xiàn)，雖然銀行層面已經(jīng)放開了限價，但是預期的漲價并沒有實現(xiàn)。

再看看廣州，廣州其實早在去年就有不少區(qū)域放開了雙證合一，拿番禺來說，在去年10月，錦繡銀灣小區(qū)作為番禺“雙證合一”試點，有業(yè)主已經(jīng)合證成功，而業(yè)主此前掛牌總價約390萬的房源，合證成功后重新放盤總價425萬，雙證房整體價格低于單證房3000-7000元/平，雙證房合一后，價格差距基本得到了填平。

但是看這個小區(qū)之后的價格發(fā)展，二手房價格由去年的3.73萬下滑到了現(xiàn)在的3.65萬，反而跌了近800元一平，也進一步印證了雙證合一對小區(qū)整體的房價并沒有拉升作用，而是利好了少部分的雙證業(yè)主，加劇了小區(qū)之間的價格內(nèi)卷，以前單證房業(yè)主瞧不上雙證的業(yè)主，覺得人家肯定賣不出去，而現(xiàn)在呢，雙證房業(yè)主可以賣的比單證房更便宜更實惠，而且收益還更大了。而且更外圍的增城、花都也早已落地了雙證合一，房價該跌的還是跌，整體購買力沒起來，居民杠桿率還沒降下去，光靠一部分的雙證業(yè)主也難以攪動整個市場。

所以總結(jié)一下，雙證合一后，雙證業(yè)主獲利最大，一口氣把之前的差額都補回來了；單證的業(yè)主吞下了新政后小區(qū)房價下跌的苦果，在雙證合一后，原本單證的房子幾乎沒有什么優(yōu)勢了，甚至可能在景觀、朝向上還不如原來雙證的房子，想出手的話必然導致繼續(xù)降價；原本低價買入雙證房的買家在這一輪下跌樓市中撿了一個大漏，無論是正常交易還是法拍交易，基本都可以賺到20-40%，豪宅的話賺的更多。

因為去年廣州番禺花都等區(qū)域表示可以執(zhí)行雙證合一時，就有人在官網(wǎng)咨詢深圳是否跟進，當時得到的最后回答斬釘截鐵：雙證不能改單證，所有勇氣買入雙證房的都賭贏了。所以說現(xiàn)在買房的風險跟買股票差不多了，在去年賣掉雙證房的業(yè)主估計這會兒都哭暈在廁所了，等了這么多年，還是把幾十萬上百萬拱手相讓給接盤俠了，人生如夢。而現(xiàn)在坐擁雙證房的深圳業(yè)主，恐怕做夢都在想著漲價了，其他城市的小伙伴，你們那里有雙證房嗎，你會考慮入手嗎？