不知道大家發(fā)現(xiàn)沒，北部山水新城快要“斷貨”了。

近日，康旅集團昆明湖（下稱昆明湖）將在售地塊樣板間擺上貨架，這個千畝大盤已進入清盤階段。

放眼整個板塊，在售的4盤中2盤已在陸續(xù)“清貨”，買家能選的不多了。

樣板間擺上貨架

昆明湖未網(wǎng)簽房源僅184套

最近，昆明湖官方微信陸續(xù)發(fā)布2套樣板間出售信息。

其中一套為建面約155平現(xiàn)代輕奢風樣板間，4房2廳3衛(wèi)設(shè)計。

另外一套樣板間建面約178平，裝修風格為新中式，4+1房2廳1廚3衛(wèi)。

樣板間出售信息｜圖源：項目官微

將樣板間擺上貨架，難道項目庫存不多了？

對此，樓市君致電昆明湖售樓部，銷售表示，還有少量房源在賣，但未透露具體數(shù)字。

其實，早在去年9月樓市君到實踩時，昆明湖銷售就表示，可售房源不多了。

10月27日，樓市君查詢昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，項目未網(wǎng)簽房源的確只有181套。

而房源網(wǎng)簽，一般存在備案延遲的情況，也就是說昆明湖的可售房源，實際上可能還不到181套。

昆明湖網(wǎng)簽情況｜圖源：昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)

要知道，昆明湖是云南城投（目前已由云南城投母公司康旅集團接手）在北部山水新城開發(fā)的大盤，規(guī)劃面積上千畝。

項目早在2014年就面世，至今已開發(fā)9年時間，瀾庭、七里香、瑞園、翠微里等組團相繼交付。

如今在售的湖珀組團占地約82畝，于2021年12月起交房，是昆明湖收官之作。

從戶型圖上也能看出，此次出售的樣板間產(chǎn)品剛好位處湖珀組團地塊。

也就是說，這個大盤，正在進入買一套少一套的階段。

昆明湖實景｜昆明樓市一線

片區(qū)在售4個盤

其中2個項目進入清盤階段

昆明湖項目所處的北部山水新城，規(guī)劃面積約13.14平方公里。

自2009年規(guī)劃以來，片區(qū)經(jīng)過10余年的發(fā)展，城市界面有較大提升。

但近兩年來，北部山水新城基本沒有純新盤入市，買房可選范圍越來越少。

目前，片區(qū)在售項目僅4個，除昆明湖外，還有首創(chuàng)禧悅春城、新希望錦麟峯薈、中建金科向山的島，價格約8500-13000元/平。

其中，價格最低的當屬首創(chuàng)禧悅春城，單價約8500元/平起，且是現(xiàn)房在售。

項目戶型建面約95-134平，買入門檻約80萬起。

昆明樓市一線制圖

但樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，首創(chuàng)禧悅春城也即將清盤。

項目占地面積約88畝，容積率4.3，規(guī)劃有12棟高層，于2021年底交付，最近2年一直在處理尾盤。

昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)信息，項目未網(wǎng)簽房源僅剩195套，主要集中在10號樓，其他大部分樓棟均已售罄。

首創(chuàng)禧悅春城實景｜昆明樓市一線攝

一旦昆明湖、首創(chuàng)禧悅春城清盤后，想在北部山水新城買入高層產(chǎn)品，僅有新希望錦麟峯薈、中建金科向山的島可選擇。

其中，新希望錦麟峯薈分2期開發(fā)，去年一期已交付。

目前在售的二期地塊共規(guī)劃9棟樓，已有5棟樓取得預(yù)售證。

粗略計算一下，加上未取得預(yù)售證的樓棟，新希望錦麟峯薈還剩下約500套房源。

新希望錦麟峯薈實景圖｜圖源：項目

中建金科向山的島是典型的“高低配”樓盤，小區(qū)北面是高層住宅，南面是合院。

其中，共規(guī)劃22棟高層，截至目前僅有3棟取得預(yù)售證，網(wǎng)簽房源并不多。

相對來說，中建金科向山的島還有比較充足的貨包。

雖然這兩盤庫存不算少，但之后要想在偌大的北部山水新城購入高層產(chǎn)品，只有2個項目可考慮。

并且，中建金科向山的島位于杭瑞高速以東，位置較偏，對購房者的吸引力較弱，買家選擇面明顯變窄。

中建金科向山的島規(guī)劃圖｜圖源：昆明規(guī)劃

近3年未供地

地處昆明最北邊，配套建設(shè)較慢

實際上，北部山水新城已許久沒有土地供應(yīng)。

去年，克而瑞發(fā)布的板塊研究報告就稱，北部山水新城板塊住商辦土地供應(yīng)近兩年來減幅明顯。

2019年，片區(qū)土地供應(yīng)創(chuàng)峰值，建面達124.17萬平，之后大幅下降，2021年至今無土地供應(yīng)。

昆明樓市一線制圖

北部山水新城開發(fā)勢頭趨弱，和片區(qū)地理位置，以及配套建設(shè)緩慢，不無關(guān)系。

北面青山腳下，是山水新城的北部邊界，也是昆明主城最北的邊緣。

建設(shè)10多年以來，比較突出的優(yōu)勢，就是亞洲最大的人工湖瀑布公園，以及教育資源。

教育方面，云師大實驗中學昆明湖校區(qū)、云師大附屬昆明湖小學、云師大實驗中學昆明湖校區(qū)小學部、金康園小學龍溪校區(qū)云集，基本覆蓋板塊居民需求。

很多人買房，也是看中這一點。

云師大實驗中學昆明湖校區(qū)｜昆明樓市一線攝

但交通方面，只有1條北京路對外連接，且沒有地鐵，出行方式主要靠自駕或公交。

商業(yè)配套也較為缺乏，距片區(qū)最近的大型綜合商業(yè)旭輝廣場仍處于在建狀態(tài)，尚未開業(yè)。

另外，雖然北部山水新城規(guī)劃有市級醫(yī)院，但當前仍在建設(shè)，何時能營業(yè)尚不可知。

昆明樓市一線制圖

總的來看，北部山水新城目前開發(fā)進展較慢，片區(qū)面貌和居住成熟度都有待進一步提升，未來仍有較大開發(fā)空間。

北部山水新城2盤即將清盤，你考慮入手嗎？

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來源：昆明樓市一線

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