事實上，這兩年老百姓的土地或是房屋被納入在征收范圍內(nèi)并不是什么新鮮的事兒，隨著各類基礎(chǔ)性建設(shè)，包括公路的建設(shè)，地鐵、高鐵以及水電站工程、保障性安居性住宅等其他項目的建設(shè)，國家對土地的需求也是越來越大，許多建設(shè)性項目都離不開占用老百姓的土地，即征收國有土地或是集體土地。

　　但是一旦涉及到老百姓的土地（包括房屋所占的宅基地或是國有土地），那自然就會關(guān)系著老百姓的切身利益。當(dāng)然了，無論是土地征收還是房屋征收，不光會涉及老百姓的切身利益，還會關(guān)系到國家利益。所以，征地拆遷并不是一件容易的事情，在具體征收過程中，相關(guān)部門更要權(quán)衡好利與弊，依法按照法律上規(guī)定的程序?qū)嵤┩恋卣魇栈蚍课菡魇展ぷ鳎磮猿止_、公平、公正，堅持陽光操作，將征收法規(guī)政策、土地征收預(yù)公告、土地征收公告、房屋征收決定、房屋（土地）現(xiàn)狀調(diào)查、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、補償安置方案、分戶評估報告等以書面的形式在征收范圍內(nèi)予公布，并就補償事宜與被征收人心平氣和的協(xié)商，倘若協(xié)商一致，還需要與被征收人簽訂一份書面的補償安置協(xié)議。

　　可是實踐過程中，有的征收方為了一己私欲，通常會漠視法律法規(guī)的存在，在被征收人毫不知情的情況下，擅自占用土地，甚至是直接強制拆除被征收人的房屋，然后強迫被征收人簽訂補償安置協(xié)議或是搬遷，而且，這樣的情況并非個例，時常在征地拆遷中上演著。那么，作為被征收人，在遇征地拆遷時一定要了解哪些事項才會減少這樣的情況呢？

　　一、法律明文規(guī)定，禁止實施強拆、違法逼遷

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。另外再根據(jù)《行政強制法》第四十三條規(guī)定，行政機關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實施行政強制執(zhí)行。但是，情況緊急的除外。

　　行政機關(guān)不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當(dāng)事人履行相關(guān)行政決定。

　　也就是說，在征地拆遷過程中，即使雙方就補償事宜多次協(xié)商之后仍未達成協(xié)議，征收方也不能因被征收人未簽訂補償安置協(xié)議或是未搬遷等，就采取斷水、斷電等其他方式方法強迫被征收人搬遷，簽訂補償安置協(xié)議，甚至是在被征收人不知情的情況下，直接強制拆除被征收人房屋。

　　即便在征收范圍內(nèi)的房屋未經(jīng)登記，相關(guān)部門也不能直接強拆，而是需要依法履行立案調(diào)查、作出相關(guān)的行政處罰決定書等其他相關(guān)的法定程序，之后方可根據(jù)實際情況進行處理。根據(jù)《行政強制法》中的規(guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

　　實踐中，如果相關(guān)部門因未被征收人搬遷或是簽訂補償安置協(xié)議等就以各種方式方法強迫其盡早搬遷等，那這就是違反法律法規(guī)的行為，就是侵害被征收人合法權(quán)益的行為。此時，作為被征收人便可以針對他們的強拆行為等進行拍照、錄像，同時撥打110報警，并對報警電話進行錄音等。

　　二、土地征收程序是必須要履行的，少一步都是違法

　　關(guān)于土地征收程序我們前面已經(jīng)提到了，而且關(guān)于土地征收的詳細步驟我們之前的文章中也都說過很多遍，這里就不再重復(fù)說了。總之，需要大家知道的是，公布土地征收預(yù)公告、補償安置方案、簽訂補償安置協(xié)議這些都是不能少的，即使雙方就補償事宜未協(xié)商成功，未簽訂補償安置協(xié)議，相關(guān)部門也不能說占就占，說拆就拆，仍然需要履行未簽訂補償安置協(xié)議之后的程序，包括對被征收人作出征地補償安置決定或是房屋征收補償決定、責(zé)令交出土地決定，再到向人民法院申請強制執(zhí)行等，這些都是不能少的。

　　實踐中，如果相關(guān)部門在沒有履行這些程序的情況下，便實際占用了土地，甚至是強拆了房屋，那么，建議被征收人不要簽訂補償安置協(xié)議，不要相信相關(guān)部門口頭上提出的任何好處，如“只要你簽訂補償安置協(xié)議，會給你比別人高的拆遷獎勵費”等等之類的話，這些都很有可能是為了讓被征收人盡早搬遷，從而針對你想出來的辦法，所以，大家一定要有判斷力，不要被牽著鼻子走。只要記住未完全落實征收程序，征收就不合法這一句話，便會在征地拆遷中減少吃虧的情況。

　　三、補償標準不能低于被征收人原有的生活水平

　　土地征收、房屋征收被征收人最關(guān)心的就是拆遷補償了。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　也就是說，集體土地征收中，一般給予被征收人的補償至少要保持其現(xiàn)在的生活水平，國有土地征收中，被征收房屋價值的補償是不能低于作出房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊類似房地產(chǎn)的市場價格。這是最基本的征收原則。所以，大家在看到補償安置方案中的補償標準后，一定要及時地針對這個標準進行審查，看到底是否合理，一旦發(fā)現(xiàn)補償標準過低，嚴重不符合法律法規(guī)中規(guī)定的，那么，建議被征收人拒絕簽訂補償安置協(xié)議，及時地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下啟動法律程序，依法維護自己的合法權(quán)益。