買了的開心，沒買的揪心！

最近，昆明大華錦繡麓城剛簽約盤龍小學(xué)，就發(fā)海報(bào)稱全線產(chǎn)品價(jià)格即將上漲。

究竟怎么回事？接著往下看。

大華錦繡麓城簽約盤龍小學(xué)

并宣布項(xiàng)目即將漲價(jià)

近日，大華錦繡麓城發(fā)布“學(xué)校進(jìn)駐，升勢難擋”的宣傳海報(bào)。

海報(bào)顯示：盤龍小學(xué)入駐大華錦繡麓城A6地塊，預(yù)計(jì)明年9月開學(xué)，全線產(chǎn)品價(jià)格即將上漲。

隨后，多位中介也相繼發(fā)布盤龍小學(xué)即將入駐大華錦繡麓城的消息，還稱項(xiàng)目漲價(jià)在即。

不難看出，大華錦繡麓城此次調(diào)價(jià)，正是將學(xué)校作為重大賣點(diǎn)之一。

（來源：項(xiàng)目銷售）

為此，樓市君去到項(xiàng)目了解實(shí)際情況。

實(shí)踩發(fā)現(xiàn)，售樓部已公開展示出關(guān)于盤龍小學(xué)的簡介，展板顯示，項(xiàng)目學(xué)校名為“盤龍小學(xué)長地梗校區(qū)”。

銷售表示，項(xiàng)目簽約的盤龍小學(xué)屬于分校性質(zhì)，由盤龍小學(xué)統(tǒng)一管理，性質(zhì)為公立公辦，規(guī)劃18班。

并且，考慮到未來整個(gè)項(xiàng)目戶數(shù)較多，學(xué)校最大辦學(xué)規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)擴(kuò)至24班。

售樓部盤龍小學(xué)簡介（昆明樓市一線攝）

關(guān)于簽約學(xué)校就漲價(jià)一事，銷售稱價(jià)格在本月可能有部分調(diào)整。

對(duì)于已購房業(yè)主來說，項(xiàng)目簽約盤龍小學(xué)是個(gè)利好消息。

但對(duì)于準(zhǔn)客戶來說就揪心了，因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)放風(fēng)要漲價(jià)，如此一來，購房成本就要提高。

對(duì)此，有粉絲向樓市君咨詢，并提出質(zhì)疑。

（粉絲聊天截圖）

經(jīng)查，去年4月底，官方已明確指出：防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)。

（來源：人民日?qǐng)?bào)微博）

同年5月，昆明也針對(duì)學(xué)區(qū)房炒作，制定新舉措。

其中，盤龍區(qū)市場監(jiān)督局就約談昆明一批房企，要求開發(fā)商禁止利用學(xué)區(qū)房、學(xué)位房對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行炒作。如提醒后再出現(xiàn)學(xué)區(qū)房炒作，將對(duì)企業(yè)進(jìn)行罰款（100萬元/次）。

學(xué)校位置（昆明樓市一線攝）

內(nèi)部配套齊全、性價(jià)比高

但需等待兌現(xiàn)

那么，剛簽約盤龍小學(xué)的大華錦繡麓城值得入手嗎？

其一，自身配套較齊全，但兌現(xiàn)需時(shí)間。

大華錦繡麓城體量較大，規(guī)劃面積約350畝，分8個(gè)地塊開發(fā)，有住宅、商業(yè)、學(xué)校、康養(yǎng)地塊。

學(xué)校方面，已引入的盤龍小學(xué)創(chuàng)建于1946年，是昆明歷史悠久的小學(xué)之一，無論是師資力量還是社會(huì)口碑，都一直處于昆明小學(xué)第一梯隊(duì)。

此外，項(xiàng)目還規(guī)劃有2所幼兒園，1所承建高中。

不過，目前住宅地塊以外的其他配套，還在“圖紙”上，兌現(xiàn)需時(shí)間。

項(xiàng)目A1地塊效果圖（來源：昆明規(guī)劃局）

其二，周邊多建材市場、二手車市，周邊環(huán)境有待改善。

大華錦繡麓城位于東市區(qū)，毗鄰東三環(huán)。

從航拍圖來看，項(xiàng)目周邊多為建材市場、二手車市等，居住環(huán)境有待改善。

交通方面，項(xiàng)目在售地塊（A1）附近公交站不多，距5號(hào)線白龍寺站約2公里，距3號(hào)線虹橋站約3.5公里，出行基本靠自駕。

其三，均價(jià)約1.3萬/平，性價(jià)比較高。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年5月，大華錦繡麓城成交備案均價(jià)為13056元/平。

目前，項(xiàng)目周邊在售5盤，分別為大華公園天下、中海匯德里、世博生態(tài)城-藍(lán)湖鄰里、瑞鼎城、中南十二集，價(jià)格約1.3-2.1萬/平。

可以看出，相比周邊樓盤來說，大華錦繡麓城性價(jià)比較高。

大華在昆項(xiàng)目進(jìn)展順利

“綠檔”房企較穩(wěn)健

最后，當(dāng)前環(huán)境下，項(xiàng)目開發(fā)商以及工程進(jìn)度，是購房者最關(guān)心的問題。

錦繡麓城由大華集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，樓市君實(shí)踩當(dāng)天，項(xiàng)目正常施工中，部分建筑已封頂。

銷售稱，首批住宅正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，預(yù)計(jì)明年底交房。

項(xiàng)目施工進(jìn)展（昆明樓市一線攝）

再來看大華集團(tuán)這家開發(fā)商。

大華集團(tuán)于2017年入昆，在昆明已開發(fā)有大華公園天下、大華錦繡麓城、大華錦繡山海3個(gè)樓盤，且規(guī)模都不小。

另外，大華還手握市中心一二一大街項(xiàng)目，以及涼亭片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)地塊。

入昆4年多，大華已在昆明樹立了較好的口碑，最主要的就是昆明項(xiàng)目工程進(jìn)展順利。

對(duì)于購房者來說，一家各項(xiàng)目都進(jìn)展順利的房企，無疑是一顆“定心丸”。

那大華集團(tuán)資金情況如何？

大華集團(tuán)并非上市公司，沒有公開相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)。

不過，6月27日，國有控股評(píng)估機(jī)構(gòu)——聯(lián)合資信發(fā)布的《大華（集團(tuán)）有限公司 2022年跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告》（下稱《報(bào)告》），披露了大華的財(cái)務(wù)情況。

大華信用評(píng)級(jí)（來源：聯(lián)合資信評(píng)估）

《報(bào)告》顯示，截至2021年底，大華集團(tuán)持有現(xiàn)金類資產(chǎn)約257.03億元，同比增長約25.9%。

三道紅線指標(biāo)方面，公司剔除預(yù)收類款項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債率61.08%，凈負(fù)債率48.04%，現(xiàn)金短期債務(wù)比3.27，屬于“綠檔”房企。

基于上述情況，聯(lián)合資信確定維持大華集團(tuán)主體長期信用等級(jí)為AA+，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。

可見，大華集團(tuán)的財(cái)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健。

大華主要財(cái)務(wù)指標(biāo)（來源：聯(lián)合資信評(píng)估）

關(guān)于大華錦繡麓城，你還想了解什么？

歡迎到評(píng)論區(qū)留言！

來源：昆明樓市一線

如有爆料、投稿、商務(wù)合作、侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系公眾號(hào)云南樓市觀察溝通處理。

本文內(nèi)容僅供參考，本號(hào)保留最終解釋權(quán)，本號(hào)不承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。