結(jié)婚前付的首付結(jié)婚后一起還房貸，房子歸誰所有？
結(jié)婚前付的首付結(jié)婚后一起還房貸，房子歸誰所有？
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問：結(jié)婚前購(gòu)買的房屋，首付款是我家交的，到打結(jié)婚證時(shí)我家已還了38個(gè)月的房貸，結(jié)婚后房貸是我和老婆一起還的，有4年多了。感情出了問題鬧分手，請(qǐng)問這個(gè)房子歸誰所有？
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合肥律師劉志漢的回復(fù)
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1、結(jié)婚前購(gòu)房是一方支付的首付款，并且登記在支付首付款的那方名下，對(duì)于父母出資支付首付，以及婚前代為支付的房貸，通常認(rèn)定父母對(duì)其子女個(gè)人的贈(zèng)與；通常認(rèn)定房產(chǎn)的所有權(quán)歸其所有。對(duì)于婚后夫妻共同還貸部分，認(rèn)定為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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2、根據(jù)最高人民法院司法解釋規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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3、按前面所述的法律精神，問題中的房產(chǎn)歸男方所有，結(jié)婚后夫妻共同還貸款部分，系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)如果已經(jīng)增值，按照市場(chǎng)價(jià)格確定共同還貸的房產(chǎn)價(jià)值，再依法進(jìn)行分割。我們建議對(duì)于購(gòu)房合同，借款合同，還款證明等相關(guān)證據(jù)應(yīng)當(dāng)注意保留。以免將來發(fā)生爭(zhēng)議，便于問題解決。
