一個(gè)國(guó)家的不斷發(fā)展，城市不斷地建設(shè)，必然是離不開土地的，所以，這意味著越來(lái)越多老百姓的土地、房屋或在未來(lái)要被相關(guān)部門依法征收。事實(shí)上，縱觀以往，注目今朝，通過(guò)土地征收、房屋拆遷，來(lái)提高城市各個(gè)方面，包括教育、醫(yī)療等其他基礎(chǔ)性建設(shè)，已是大勢(shì)所趨，且也是必經(jīng)之路。

　　但是，大家應(yīng)該都知道，無(wú)論是農(nóng)村集體土地征收還是國(guó)有房屋拆遷都關(guān)系著被征收人的切身利益，倘若大家對(duì)征地拆遷不了解，那么很容易會(huì)在具體的征地拆遷過(guò)程中吃沒(méi)必要的虧。

　　所以，凱諾律師提醒大家，隨著現(xiàn)代化建設(shè)的腳步越來(lái)越快，大家也應(yīng)當(dāng)要跟緊時(shí)代的步伐，一旦在聽到自家房屋或是土地可能被規(guī)劃拆遷時(shí)，那么，一定要提前了解相關(guān)的拆遷知識(shí)，即使沒(méi)有被征收，那么日后萬(wàn)一又被相關(guān)部門給征收了，我們就可以派上用場(chǎng)了。那么老百姓應(yīng)當(dāng)要了解哪些知識(shí)呢？遇上拆遷后，又應(yīng)當(dāng)要知道哪些呢？下面，凱諾律師就根據(jù)自己的辦案經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出了以下幾點(diǎn)

　　一、被征收人享有知情權(quán)

　　在征地拆遷中，我們每一位老百姓都是有知情權(quán)的，這也是法律賦予我們被征收人的權(quán)利。實(shí)踐中，如果征收方在推進(jìn)征收工作時(shí)，沒(méi)有依法保障我們依法享有的知情權(quán)，那么作為被征收人，我們可以向土地管理部門投訴、舉報(bào)。

　　所謂的知情權(quán)就是，相關(guān)部門需要將一些涉及被征收人切身利益的事項(xiàng)，按照法律規(guī)定的程序，告知廣大被征收人。包括征收目的、征收范圍、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征收主體以及土地現(xiàn)狀調(diào)查工作的安排等等，這些都事關(guān)被征收人利益，所以，按照《土地管理法》等其他相關(guān)的法律法規(guī)中的規(guī)定，征收方在開展土地征收工作之前，必須要先以書面的形式，在征收范圍內(nèi)進(jìn)行張貼至少30日，讓大家對(duì)此次征收有一個(gè)全面的了解。

　　反之，如果在什么信息也沒(méi)有告知被征收人，被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)是一無(wú)所知，其后便占用了被征收人的土地，這顯然是不合法的，是侵害被征收人知情權(quán)的行為。

　　在土地征收中，如果廣大被征收人遇到這種情況，建議大家最好不要輕信征收方的說(shuō)辭，可以先拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，然后馬上收集相關(guān)的證據(jù)材料，要求相關(guān)部門依法對(duì)違法征地行為進(jìn)行查處，如果有必要，也可以直接在專業(yè)律師的幫助下啟動(dòng)相應(yīng)的法律程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　二、無(wú)證房屋并不等于是違法建筑

　　從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，許多征收方針對(duì)未辦理建設(shè)規(guī)劃審批手續(xù)以及其他建房手續(xù)的房屋時(shí)，往往會(huì)一律將這類房屋直接認(rèn)定為“違法建筑”并不予任何補(bǔ)償。那么，是不是，所有沒(méi)有相關(guān)審批手續(xù)的房屋就真的是“違建”呢？

　　顯然不是的。而且，在認(rèn)定房屋是否合法或是違法時(shí)，相關(guān)部門也不能僅憑有證或者是無(wú)證來(lái)判斷房屋的合法性，而需要結(jié)合房屋實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。

　　倘若房屋是七八十年代建設(shè)的，或者是因?yàn)橄嚓P(guān)部門的原因?qū)е路课輿](méi)有辦理審批手續(xù)等，那么，從原則上來(lái)說(shuō)，相關(guān)部門就不宜將這幾類無(wú)證房屋直接判定為違法建筑，反而需要結(jié)合實(shí)際情況給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償，直接將無(wú)證房屋一律認(rèn)定為違法建筑的做法是侵害老百姓合法權(quán)益的一種行為，是不符合相關(guān)的法律規(guī)定的。

　　另外，凱諾律師還要在這里說(shuō)一下，實(shí)踐中，許多征收方都是在被征收人覺得補(bǔ)償?shù)投芙^簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，才以口頭的方式將房屋認(rèn)定為違法建筑的，按照法律規(guī)定的來(lái)說(shuō)，這種認(rèn)定程序是不合法的，我國(guó)相關(guān)的法規(guī)中明確規(guī)定了，征收方需要在開展具體的征收工作之前就需要針對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，征收方在被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下才對(duì)被征收房屋進(jìn)行“違建”的認(rèn)定，顯然存在“以拆違促拆遷”的嫌疑。

　　除此以外，相關(guān)部門在認(rèn)定房屋是否合法或違法時(shí)，只以口頭的形式進(jìn)行，而未實(shí)地查勘，未根據(jù)房屋的具體情況進(jìn)行，即作出相關(guān)的行政處罰決定書，這同樣也是不合法的。所以，凱諾律師要提醒廣大被征收人，在相關(guān)部門以房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，一定要注意其認(rèn)定程序是否有顛倒，是否有依法進(jìn)行，一旦發(fā)現(xiàn)相關(guān)部門認(rèn)定房屋程序不合法，或是目的不純，那么，建議盡快維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　三、補(bǔ)償不合理、違法征收被征收人有權(quán)拒絕搬遷

　　補(bǔ)償不合理、違法征收拆遷的情況非常多，許多被征收人在遇到補(bǔ)償不合理時(shí)，往往會(huì)經(jīng)不住征收方的威逼利誘，草草地搬離了被征收房屋，但這對(duì)自己其實(shí)是非常不利的。在遇上征地拆遷時(shí)，我們就要有一顆非常強(qiáng)大的心臟，雖然現(xiàn)在的法律法規(guī)已經(jīng)盡可能的保障了被征收人的權(quán)益，但在具體實(shí)施過(guò)程中，卻仍然有一些程序無(wú)法落實(shí)到位，所以，面對(duì)非法暴力拆遷等情況時(shí)，我們一定要堅(jiān)守自己的陣地，千萬(wàn)不要為了蠅頭小利、承受不住相關(guān)部門的逼遷行為就早早地搬遷了，一旦搬遷，房屋被拆除，就會(huì)增加我們的維權(quán)成本，加大我們維權(quán)的困難。

　　事實(shí)上，在補(bǔ)償不合理的情況下，我們被征收人是有權(quán)拒絕搬遷，交出土地的，遇到違法逼遷行為也是一樣，只要我們能夠堅(jiān)守自己的陣地，盡早啟動(dòng)法律程序，那么我們的合法權(quán)益就有可能得到保障。