中海和瑞叁號院

2022年三批次集中供地中，位于北京豐臺大紅門板塊的和瑞叁號院、永定金茂府產品戰(zhàn)將正式打響。中海和瑞叁號院的預售證也在12月1號拿到了；開發(fā)商首次開盤誠意十足，首次開盤價8.5-8.8萬/平就即能上車。拿下了首開20億的戰(zhàn)績。

該兩宗地塊開始，僅有中海、金茂2家房企參與競價，經過幾輪后中海以49.7億元斬獲0004地塊，成交樓面價約5.25萬/平；溢價率3.5%，0008地塊經過3輪報價，由金茂以38.1億元拿下，其溢價率4.1%，均銷售指導價9.5萬/平

中海和瑞叁號院與永定金茂府這兩個項目，讓北京城中軸線重啟了久違的新盤供應，中海棋快一招，搶先取得預售許可證。不過目前都已開盤順銷，具體房源和優(yōu)惠情況咨詢戶型圖上售樓員。

項目信息

項目位于南三環(huán)外、地鐵8號線大紅門南站西側約350米，距離地鐵8號線與10號線換乘站大紅門站約1公里，妥妥的中軸臨鐵盤，出行有地鐵和多條公交線路，自駕上三環(huán)和四環(huán)非常方便，距離國貿CBD、麗澤商務區(qū)、豐臺科技園、亦莊等產業(yè)核心區(qū)，均在15公里車程以內。

中海和瑞叁號院，是中海的第四座（甲叁號院、京叁號院、興叁號院）藏峰系作品，占地面積39419.43m2，總建筑面積141270.86m2。地塊容積率2.4、控高45米，綠地率30%，樓面價約5.3萬每平，指導價9.5萬每平。項目規(guī)劃南北兩區(qū)，中間為規(guī)劃（街坊路）。社區(qū)共計13棟住宅，均為2T2的13-15層小高層。其中北區(qū)5棟，南區(qū)8棟，共748戶。打造產品分別為建筑面積110m2三居，140m2四居，和160m2四居。

項目共計13棟樓，南北兩個生活區(qū)，共748套房；2梯2戶，得房率在85-90%；

建面約為108㎡三居室-137㎡四居室-159㎡四居室，三種戶型均贈送3個陽臺，開盤均價（以官方為準）在8.6萬，總價730萬起；

將于2025年年底，精裝交付給業(yè)主，小區(qū)的物業(yè)是中海物業(yè)。

【項目位置】：北京市豐臺區(qū)大紅門南站西測350米（大紅門西路）

【小區(qū)規(guī)?！浚汗?3棟樓，北區(qū)5棟，南區(qū)8棟

【樓間距】：60米左右

【占地面積】：3.9萬㎡

【總建筑面積】：14萬㎡

【容積率】：2.4

【總戶數】：748戶

【樓高】：15層 （限高45米）

【物業(yè)類型】：住宅

【得房率】85-90%

【贈送面積】：108平贈送8平左右，137平贈送12平左右，159平贈送15平左右

【單價】：8.5萬（具體房源與價格優(yōu)惠咨詢戶型圖上售樓員。）

【梯戶】：108㎡和137㎡兩梯兩戶，159㎡一梯一戶

【交付標準】：精裝 （以交付樣板間為準）

【交房時間】：2025年年底

【開發(fā)商】：中海

【物業(yè)】：中海物業(yè)

【物業(yè)費】：8.68

【拿地時間】：2022年9月

【車位】：1：1.2

【車位數】：944個

【層高】：小戶型3米，大戶型3.05米

【交房時間】：2025年年底

目前在售13棟樓，南北兩個生活區(qū)，北區(qū)1-1、1-2、1-3、1-4、1-5，南區(qū)2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6、2-7、2-8

面積價格區(qū)間：（具體價格與優(yōu)惠咨詢BJxiaofangzi926，享受團購額外優(yōu)惠）

108戶型：三室兩廳兩衛(wèi)，贈送3個陽臺，得房率85%左右，總價約900萬

137戶型：四室兩廳兩衛(wèi)，贈送3個陽臺，得房率87%左右，總價約1250萬

159戶型：四室兩廳兩衛(wèi)，贈送3個陽臺，得房率90%左右，總價約1500萬

108戶型為主力戶型，462套，占比62%；

137戶型226套，占比31%；

159戶型52套，占比7%；

大家大概說說優(yōu)點：

1、先說項目的地段，在南中軸，也就是南苑路的路西，屬于南中軸的規(guī)劃片區(qū)里，項目緊挨南四環(huán)。這個地段還可以，因為四環(huán)里的項目除了分鐘寺、造甲村一些項目外幾乎四環(huán)里沒有項目的，所以能在四環(huán)內置業(yè)是非常好的選擇的。

2、項目的規(guī)劃，從108平米-163平米，以三居四居產品為主，這就為未來居住者提供了一個相對同層次人群的平臺，選擇什么樣的鄰居顯得也非常重要。

3、中海品牌，未來升值潛力大，目前成交價在8.5萬/平米，比指導價9.5萬/平米足足便宜了近一萬一平，性價比很高。

這個項目的不足：

1、項目位于大紅門片區(qū)，這個區(qū)域是曾經的服裝批發(fā)市場最人的地區(qū)，小的服裝店、洗浴中心、KTV等等非常豐富的地方，所以導致地區(qū)內的人員相對比較復雜。

2、區(qū)域內的目前在大建設階段，建設水準層次不齊，整個城市界面就像是一個三線城市的樣子，用“土”形容很貼切。

3、附近沒有好的學校，從小學、中學都沒有好的學校，這是豐臺整個區(qū)域的通病，更是這個區(qū)域的大弊端。如果在乎孩子上學的選擇這兒肯定不是最好的選擇。

4、醫(yī)院缺乏，可能最好的結果就是向西開車15分鐘左右的天壇醫(yī)院，也可以向北開車20分鐘左右的友誼醫(yī)院，相對還算方便。但是附近的好醫(yī)院確實是沒有的。

5、產業(yè)混亂，整個豐臺確實缺少好的產業(yè)，大紅門產業(yè)升級后，失去了原有服裝批發(fā)業(yè)的活力，但沒有找到相關更優(yōu)質可代替的產業(yè)，這就是導致區(qū)域內人流量大但經濟卻上不去的局面。

中海和瑞叁號院有很多突出的優(yōu)點，絕對值得很多購房者選擇，因為他的地段決定了他的價值，他的產品決定了他的價格，但是他的外部發(fā)展實在是有諸多的不足。

其實沒有完美的房產，只有更加符合自己的選擇才是最好的。中海和瑞叁號院值得參考。

戶型介紹

108平三居室：下面的兩戶型，一個室邊戶，一個是中間戶，如果，有的挑，那肯定是A-1戶型了。

全明格局，非常通透，南向三面寬達9.8米，且都配置陽臺，關鍵還是贈送的，打掉以后，空間就開闊很多，采光也是十分的充足。主臥為套間設計，配置獨立明衛(wèi)餐客廚一體，公共空間足夠大。

137—144平四居室：南北通透，全明格局，南向三面寬達10.7米，同樣帶三陽臺（贈送）；雙臥朝南。主臥套間設計，主衛(wèi)干濕分離；北向兩個臥室配置了設備平臺，廚房以及主衛(wèi)為明廚明衛(wèi)。

159-163平四居室：這個戶型的位于小區(qū)的樓王位置，套數不多，下面兩個戶型，還是一個中間戶合和邊戶。

獨立玄關、南北通、全明格局、南向三面寬配備三陽臺。6.2米大寬廳打眼，餐客廚一體，南向雙臥，主臥套間設計，干濕分離，預算夠的朋友，可以入手。

建筑風格與樣板間全景

曾經宣稱項目的外立面為玻璃幕墻+鋁板+石材+挑檐，建筑風格兼顧了南中軸的風格。然而現在多了一個真石漆，這也是近期維權減配所提的問題。

和瑞叁號院以現代技法轉譯東方哲思，融合三段構圖致敬古典美學：頂檐，取自“云端之上，翚翼美學 ”之意，以流動線條和虛實光影表現皇家建筑端莊雋永、優(yōu)美深遠；樓體段，其立面構圖取自“九五之尊，皇家氣魄”之意，直觀的展現了東方傳統(tǒng)哲思—對稱平衡之美；底座，則取自“崧生岳降 須彌層疊”之意，提取故宮太和殿的豪華石雕臺基—三重須彌高臺，轉譯成現代語言投射到立面設計中。

△建筑效果圖

△建筑效果圖

△建筑效果圖

和瑞叁號院的立面設計上擯棄了外顯的富麗堂皇的外觀設計，使用金屬框鑲嵌的玻璃門和香檳色金屬格柵展現端莊穩(wěn)重，運用香檳色金屬鋁板屋頂結合建筑中段豎向金屬線條，局部金屬線條勾勒，突出中軸對稱禮序感和建筑主體的挺拔感，展現的是城中宅邸的低調內斂，帶來了一如既往的厚重與寧靜，在繁華鬧市中隔絕喧囂。

△建筑效果圖

△建筑門頭效果圖

同時立面上勾勒灰色鋁板線條，讓建筑兼容未來科技感，再通過鋁板線條的對稱排布，共鳴皇家的禮序感，而縱向延伸的高度尺寸，讓立面在視覺上更加昂揚，凸顯建筑立面的恢弘氣勢。

△社區(qū)入口效果圖

△景觀效果圖

△景觀效果圖

對于本項目場地位于北京中軸線的特征，景觀依托北京市“禮樂雙軸”的整體規(guī)劃，根據場地自然條件和建筑布局，搭建場地的綠色基地，構建注重禮序莊重的禮軸以及靈動多元的樂軸，形成“雙軸、雙核、多園“的空間結構，共10大主題空間，打造“雅奢內斂、浸然而居”的高品質生活空間，讓人們探尋在繁華都市中消逝的寧靜，尋找人與自然共融的生活方式。

△景觀效果圖

△景觀效果圖圖

「雙軸」就是以場地中軸作為禮軸、樂軸；「雙核」指在位于中軸線上南北兩區(qū)的核心：北區(qū)的漫樾藝廊和南區(qū)的林樾廊嶼。雙核以及同在園區(qū)禮軸線上的禮序門邸和浮悅園，四大空間構成場地禮軸，奠定空間的秩序感；「多園」則是以場地的禮軸為核心，發(fā)散出靈動空間，包含探趣苑、尊享門邸、疏影苑、翊氧苑、尋趣苑、頤安苑等6大空間，組成場地樂軸，形成空間圍合感。

108/110和137/139/144幾個戶型用的都是博世三件套，煙機灶臺洗碗機，漢斯格雅的龍頭花灑，背景墻和公區(qū)地面都是石材；

藏峰系在天花板和轉角處常用的圓弧化處理也都有，和木飾面+石材搭配起來，讓空間多了不少層次，樣板間觀感是ok的。

一房一價表

下面是項目的一房一價表：（價格僅供參考，售樓處有超低特價房哦，機會不要錯過）

周邊配套

交通配套

自駕：臨近南二環(huán)、南四環(huán)、南苑路、太平街、京開路、東二環(huán)，可快速通達麗澤金融商務區(qū)、金融街商圈、王府井商圈、豐臺科技園、亦莊開發(fā)區(qū)、國貿CBD商圈。

地鐵：距離地鐵8號線大紅門南站約300米，距離地鐵8號線與10號線換乘站大紅門站約1公里。

公交站：1公里內有大李窯、大紅門橋、大紅門橋北、公益東橋北等公交站。

教育配套

300米內規(guī)劃有九年制學校， 北京市豐臺區(qū)大紅門第一小學（500米）、北京市豐臺區(qū)外國語學校、豐臺第一小學遠洋分校（1公里）等。

商業(yè)配套

3公里內有10大購物商城環(huán)繞，新薈城購物中心、銀泰百貨、合生廣場、凱德廣場、豐臺大悅春風里等 ，滿足業(yè)主日常的購物區(qū)求。

醫(yī)療配套

項目東側 500 米為天壇醫(yī)院和北京口腔醫(yī)院，豐臺區(qū)婦幼保健院、豐臺人和中醫(yī)醫(yī)院、中康中西醫(yī)結合醫(yī)院。

生態(tài)環(huán)境

5公里左右有南苑森林濕地公園、嘉囿城市休閑公園、萬芳亭公園、北京世界花卉大觀園、東高地公園、永定門公園、天壇公園、景泰公園、陶然亭公園等。

未來升值

地塊是大紅門一期棚改項目，位于豐臺區(qū)大紅門街道范圍內，臨泓路以南、南苑路兩側，規(guī)劃分為“ABCD”4個區(qū)域。

項目位于A區(qū)，即下圖中“居住及公服配套區(qū)域”，位于南三環(huán)外四環(huán)內，距離地鐵8號線大紅門南站約400米，大紅門站約1公里，大紅門站是地鐵8號線和10號線換乘站，這里規(guī)劃打造集商業(yè)綜合體的TOD，圖中C區(qū)的位置。

四區(qū)規(guī)劃分布范圍：

A區(qū)（居住及配套范圍，居住即大紅門0004、0006、0008住宅地塊）：東至春澤路東側；南至大紅門西前街，西至木材廠西路；北至大紅門西路。

B區(qū)（三館范圍）：東至苗圃東里南街；南至大紅門東路；西至南苑路；北至南頂路。

項目穿過南苑路就是博物館群，即國家自然博物館、規(guī)劃展覽館等

C區(qū)（TOD配套服務區(qū)范圍）：東至苗圃東里南街；南至大李窯街、南頂路；西至苗圃西路；北至臨泓路。

地鐵8號線和10號線雙軌交匯 大紅門站

D區(qū)（活力綠心范圍）：東至廡殿北街；南至大紅門東路；西至博物館群一期東界邊；北至西里南街。

A區(qū)有3個住宅地塊，已拍地塊大紅門0004、0008地塊，0006地塊待拍狀態(tài)。

中海大紅門0004地塊，案名：中海和瑞叁號院 打造中海第四座藏峰系

成交樓面價5.25萬元/平方米，溢價率4%，9.5萬元/平米的指導價，地塊容積率為2.4，限高45米，占地面積約3.94萬平米，建筑面積約9.46萬平米。

中海地塊有其它規(guī)劃要求，應在地塊中配置4500平米機構養(yǎng)老設施1處、500平米社區(qū)級公共文化設施1處、300平方米10千伏的開閉站1座，15米寬東西向街坊路1條。

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