拍法拍房前要做好哪些準備

在當下，隨著各國疫情的不斷蔓延，拖累了很多行業(yè)的發(fā)展，導致了房產(chǎn)斷供潮的發(fā)生。這也使得市面上的法拍房一下子多了起來。那么在參拍法拍房前我們要做好哪些準備？

準備一：做好詳細的資金方案

清楚自己的購房預算，最高額承受能力。包括保證金、全款付款時間、能否貸款、貸款額度、貸款利率、貸款放款時間、房產(chǎn)抵押額度、抵押放款時間等。

準備二：看準法院公告

這一點很重要而且容易被忽略，法院公告包括很多重要信息點，如：產(chǎn)權(quán)信息、稅費信息、責任歸屬、戶口信息、是否騰空、是否有租約、是否有占用、物業(yè)欠費情況等。

準備三：條件允許，務(wù)必實地看房

除非你對房源內(nèi)外部情況了如指掌。很多信息我們通過網(wǎng)站平臺上是看不出來的，買過房的人都知道要實地看房，來驗證之前獲取的信息真?zhèn)?，防止出現(xiàn)意外情況。實勘分為內(nèi)部實勘及外部實勘。內(nèi)部實勘包括：是否可以進屋查看、房屋戶型、朝向、得房率、質(zhì)量是否存在瑕疵、居住人情況、了解拍賣原因、能否與居住人協(xié)商。外部實勘包括：鄰里關(guān)系調(diào)查、物業(yè)調(diào)查、房屋位置、學區(qū)調(diào)查、周邊交通及配套調(diào)查等等。

法拍房一般經(jīng)過查封、資產(chǎn)評估、網(wǎng)上拍賣、過戶清房的過程，我們接觸到的就是從網(wǎng)上拍賣開始，目前法院合作的拍賣平臺有阿里、京東、公拍網(wǎng)、資產(chǎn)訴訟網(wǎng)、中拍網(wǎng)等五家網(wǎng)站。而為了法拍房能夠順利的交房，大家也可選擇一些輔拍機構(gòu)來進行參拍，從而降低法拍房的參拍風險。

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