在香港買房置業(yè)時(shí)，申請銀行按揭都需要收入與供款比例合乎要求，能夠通過壓力測試。

所以要了解除了基本月薪和傭金外，銀行能接受的收入有哪些，如何計(jì)算提高上車購買力？

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傭金、花紅、雙糧

除了普通的月薪或底薪，雙糧、年終花紅、傭金等也可以計(jì)算進(jìn)收入。?雙糧，就是企業(yè)給員工發(fā)兩個(gè)月的薪水。一般是年底的那個(gè)月。也就是一年發(fā)13個(gè)月的薪水。

為了證明入息，申請人需要帶備出雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結(jié)單證明。

傭金則以6個(gè)月的平均值計(jì)算，但個(gè)別銀行有機(jī)會(huì)打折。

花紅則以2年平均值計(jì)計(jì)算，個(gè)別銀行會(huì)有折讓，申請人需要出示該月花紅糧單、兩年稅單及僱傭合約。

02

租金收入

申請按揭，租金收入可以計(jì)落入息與供款比率(DSR)及壓力測試，但要打7折。

如沒有打厘印有些銀行只能打6折。如果租約在按揭提款前完約，有些銀行不能計(jì)，除非業(yè)主和租客簽新租約。但有些銀行卻可以計(jì)。

如果手上物業(yè)尚未有租客但有出租打算，同樣以“擬租金收入”估算，假設(shè)單位打算出租20,000元，6折后擬租金收入為14,000元。

如在大陸有樓收租，也可以計(jì)租金收入的，但不是間間銀行做，同樣是要打7折。需要文件包括：房產(chǎn)證、租約、租客過數(shù)記錄。

03

兼職收入

不少打工仔有做兼職獲取額外收入，例如把自己興趣或?qū)I(yè)變成副業(yè)，這份額外工資同樣可以計(jì)進(jìn)入息，但必須擁有商業(yè)登記證、完整會(huì)計(jì)記錄及保留單據(jù)，及每年有依法向稅務(wù)局報(bào)稅，提供至少過往3個(gè)月的入息證明，兼職收入才能較獲得認(rèn)可，但個(gè)別銀行仍會(huì)對兼職收入打折扣。

如果按揭成數(shù)是6成或以下，銀行批核較有彈性。其實(shí)銀行最重要是看：

該兼職收入是不是持續(xù)性？

申請人如何分配到時(shí)間？

留意公務(wù)員不能有兼職，因此公務(wù)員如“偷雞”做兼職收入不能計(jì)壓測。

Part-time工作如要計(jì)入息，所需的最基本文件：

• 三個(gè)月銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)帳出糧紀(jì)錄 （如是傭金或浮動(dòng)收入要6個(gè)月）

• 公司信或糧單

如是高成數(shù)按揭，兼職收入的審批會(huì)很嚴(yán)，而且按揭成數(shù)不能做9成。HKMC會(huì)查證兼職的公司是不是大公司，為防止申請人透過親友自制兼職收入。其次是，該收入有沒有反映在稅單上以及供強(qiáng)積金，如果沒有，未必可批。讀者可能會(huì)覺得，如份兼職只做了幾個(gè)月，未到新報(bào)稅年度，不能計(jì)不公平。但如果兼職只做了幾個(gè)月未報(bào)過稅，按保公司有機(jī)會(huì)覺得未能證明part-time收入的持續(xù)性。