房屋鑒定，是指經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立的專(zhuān)門(mén)房地產(chǎn)評(píng)估、咨詢(xún)、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。

設(shè)立房屋鑒定的條件：

1.有必要的組織機(jī)構(gòu)；

2.有與開(kāi)展業(yè)務(wù)相適應(yīng)的專(zhuān)職技術(shù)人員；

3.有一定數(shù)額的注冊(cè)資金和符合規(guī)定的資產(chǎn)；

4.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的設(shè)施。

設(shè)立房屋鑒定應(yīng)向工商管理部門(mén)申請(qǐng)登記注冊(cè)，《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，并按有關(guān)規(guī)定辦理驗(yàn)資手續(xù)。

房屋估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試制度是房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)準(zhǔn)入制度的重要組成部分，是評(píng)價(jià)無(wú)背景人員房地產(chǎn)估價(jià)水平的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。通過(guò)考試取得資格的人員，方可以注冊(cè)并使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱(chēng)及名義執(zhí)業(yè)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及建設(shè)部頒布的《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》等法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理和從業(yè)人員的管理都作了明確規(guī)定。因此，《辦法》的實(shí)施對(duì)規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)秩序有著重要的意義。

根據(jù)辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控政策落實(shí)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2003]17號(hào)）精神，2003年7月1日起開(kāi)始實(shí)施新的房地產(chǎn)企業(yè)資格管理辦法（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新“五條”）。根據(jù)新“五條”的規(guī)定，凡未按規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)項(xiàng)目手冊(cè)或?qū)⒎康禺a(chǎn)項(xiàng)目的有關(guān)事項(xiàng)委托他人代理的房地產(chǎn)企業(yè)一律不得進(jìn)行商品房預(yù)售許可審批手續(xù)?！拔遄C”不全的項(xiàng)目不能辦理銷(xiāo)售許可證，“五證”不齊全的房屋也不能交易流通.

為了適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)需要，2003年10月31日住房部發(fā)布8號(hào)令：《城市商品房預(yù)售管理辦法》（已廢止），該辦法規(guī)定：“本辦法施行前已經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)沿用原辦法執(zhí)行?！蓖瑫r(shí)廢止了1994年6月13日發(fā)布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》。

新“五條”的實(shí)施使我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了重大變化：

一是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管進(jìn)一步加強(qiáng)和了；

二是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期；

三是房地產(chǎn)企業(yè)面臨更加嚴(yán)峻的市場(chǎng)挑戰(zhàn)和考驗(yàn)；

四是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)提出了更高的要求。

即從單一的中介服務(wù)向綜合性的中介服務(wù)體系轉(zhuǎn)變。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指由的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和方法運(yùn)用科學(xué)的方法和程序進(jìn)行的房產(chǎn)價(jià)值測(cè)算活動(dòng)及其相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為的總稱(chēng)。