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福州中建香樟南岸小區(qū)是一個以安置房為主的小區(qū)。這幾天安置戶們反映，入住一年的小區(qū)突然停不了車，這是怎么回事？

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一紙通知后 業(yè)主們不再能免費下地庫停車

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據(jù)了解，香樟南岸小區(qū)是去年交房的，之前一直沒有收取停車費用，這次物業(yè)公告一貼出，業(yè)主們馬上打聽了地下車位的售價。

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不少業(yè)主告訴記者，他們也有想要購買或者租用車位的意愿，但是這個在他們看來太高的車位售價和“只售不租”的規(guī)定，讓他們接受不了。

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中建香樟南岸小區(qū)業(yè)主

整個小區(qū)大概有700多戶，地上停車位只有二十幾個，這個供需矛盾是非常嚴重的。

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業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)制定的地面停車費過高

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地下車位沒法停，業(yè)主們說，小區(qū)地面上的車位成為了“搶手貨”，最近，物業(yè)也貼出了地面停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)。

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針對地面停車按臨時停車收費的問題，記者也咨詢了房管局的工作人員，工作人員分析，如果該地塊屬于公共區(qū)域，開發(fā)商如果不通過業(yè)主就出臺這樣的標(biāo)準(zhǔn)是不合規(guī)的。

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業(yè)主們表示，一方面希望針對地面停車收費標(biāo)準(zhǔn)盡快按照流程規(guī)范化調(diào)整，另一方面，這些地面停車位無法滿足停車需求，雖然入住以來沒有收取停車費，確實開發(fā)商和物業(yè)也承擔(dān)了很多，但目前一刀切“只售不租”，讓他們措手不及，他們希望和物業(yè)商量一個雙方都能接受的停車方案。

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開發(fā)商：已給業(yè)主免費停車14個月 現(xiàn)要收回管理

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對于業(yè)主們的訴求，地庫車位產(chǎn)權(quán)所有方開發(fā)商——中嘉實業(yè)有限公司做出了回應(yīng)。

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中嘉實業(yè)有限公司負責(zé)人

我們原來因為這是產(chǎn)權(quán)車位，交房的時候已經(jīng)免費給業(yè)主停了十四五個月，現(xiàn)在不是很多回款都沒回來，那我們現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)車位也管理起來。

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對于地庫車位是不是“只售不租”，開發(fā)商方面始終沒有正面回應(yīng)。

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記者?對話?中嘉實業(yè)有限公司負責(zé)人
那是不是你們現(xiàn)在的政策是只售不租呢？現(xiàn)在對業(yè)主的政策是這個嗎？現(xiàn)在政策是這樣子，我現(xiàn)在把地下室先進行重新管理，銷售肯定也是在進行當(dāng)中。那現(xiàn)在業(yè)主如果想要租車位可以嗎？業(yè)主租車位要通過我們這邊，跟相關(guān)部門報備一下。

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房管部門：建議開發(fā)商與業(yè)主面對面協(xié)商

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根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》的相關(guān)內(nèi)容，開發(fā)商是禁止通過只售不租的方式，排除有承租意愿的其他業(yè)主的需求。同時，《民法典》也有規(guī)定：小區(qū)車位首先要滿足業(yè)主的需求。

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針對此事，福州倉山區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員表示，開發(fā)商要管理車位無可厚非，但“只售不租”并不妥當(dāng)，建議其與業(yè)主共同協(xié)商過渡期停車方案。

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召開協(xié)調(diào)會 制定過渡期停車方案

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第二天，開發(fā)商就聯(lián)系了物業(yè)、業(yè)主，一起召開了協(xié)調(diào)會。最終，制定方案如下：兩個月過渡期，期間開發(fā)商免費提供小區(qū)周邊商業(yè)停車位供業(yè)主停放車輛；兩個月后，小區(qū)會確定最終的停車位租售方案。業(yè)主代表現(xiàn)已將方案帶回轉(zhuǎn)達。

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記者手記?

此前，《幫幫團》也報道過不少類似的車位糾紛問題，開發(fā)商、物業(yè)和小區(qū)業(yè)主，站在各自的立場上往往都各有難處。希望香樟南岸小區(qū)的各方能夠以法律法規(guī)為基礎(chǔ)，以現(xiàn)實情況為解決問題的切入點，繼續(xù)傾聽彼此的訴求，建立有效的溝通渠道，將問題順利化解。

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