基本案情

李凡與王飛系夫妻關(guān)系，雙方于2012年1月22日登記結(jié)婚，婚后育有一子王小軍，王小軍患有唐氏綜合癥。張華與王飛系母子關(guān)系。

2018年3月9日，王飛（甲方、轉(zhuǎn)讓方）與張華（乙方、受讓方）簽訂房屋買賣合同，約定甲方將涉案房屋出售給乙方，房屋轉(zhuǎn)讓價款為18萬元，該款項于2018年5月1日交清等等。

王飛與張華確認(rèn)雙方實質(zhì)為贈與關(guān)系，雙方為少繳納稅費，通過簽訂買賣合同形式辦理了過戶手續(xù)，合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓款并未支付。

2018年2月14日，涉案房屋轉(zhuǎn)移登記至張華名下。隨后，王飛便要求李凡與王小軍搬離涉案房屋。現(xiàn)李凡為維護自身合法權(quán)益，起訴至法院要求確認(rèn)王飛與張華之間的涉案房屋買賣合同無效。

法院認(rèn)為

夫妻之間有互相撫養(yǎng)的義務(wù)，父母對子女有撫養(yǎng)教育的義務(wù)。

本案中，涉案房屋雖系王飛婚前取得，但其已將涉案房屋用于其與李凡婚后共同居住，雙方婚生子王小軍患唐氏綜合癥，實際由李凡照料生活，王飛自行搬離后，李凡與王小軍一直居住于涉案房屋至今。

王飛與張華簽訂房屋買賣合同的本意是通過轉(zhuǎn)讓涉案房屋的方式達(dá)到讓李凡遷出涉案房屋的目的。

本院考慮以李凡及王小軍目前的狀況，如其遷出涉案房屋，其居住生活將遭受較大不利影響。

王飛作為李凡的丈夫及王小軍的父親，對李凡、王小軍分別負(fù)有撫養(yǎng)與撫養(yǎng)義務(wù)，但其將涉案房屋轉(zhuǎn)移登記至張華名下的行為，不僅不是對上述義務(wù)的適當(dāng)履行，反而對李凡及王小軍的權(quán)利構(gòu)成損害，因此，本院確認(rèn)王飛與張華于2018年3月9日簽訂的涉案房屋買賣合同無效。

律師觀點

按照法律規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。

本案中，涉案房屋本系王飛婚前取得，如嚴(yán)格適用相關(guān)法律規(guī)定，涉案房屋應(yīng)屬于王飛個人財產(chǎn)，其應(yīng)當(dāng)具有對其享有所有權(quán)的房產(chǎn)進(jìn)行任意處置的權(quán)利。

但是，本案中，法院基于客觀實際情況，認(rèn)定涉案房屋事實上是王飛之妻、之子王小軍的唯一住房，且其二人在涉案房屋居住多年，并且考慮到當(dāng)事人之間特殊的身份關(guān)系而產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，最終認(rèn)定王飛與張華之間的房屋買賣合同無效，使得李凡、王小軍依法對王飛享有的權(quán)利得到了保障，充分體現(xiàn)了法律的溫情。

相關(guān)法條

《中華人民共和國民法典》第一百四十六條：

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條：

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第二百四十條：

所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。