焦點(diǎn)研究院? 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：2022年1月24日至2月6日?

出品時(shí)間：2022年2月8日

研究員：余志佳

市場(chǎng)聚焦（2022年第5周）

春節(jié)期間，昆明多個(gè)樓盤推出優(yōu)惠活動(dòng)，但反響并不強(qiáng)烈，多項(xiàng)目成交為個(gè)位數(shù)甚至零成交，可見昆明樓市活躍度不足，延續(xù)市場(chǎng)低溫態(tài)勢(shì)，成交規(guī)模繼續(xù)下行。

先來看二級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周商品房供應(yīng)環(huán)比下降，供應(yīng)主力為高層住宅產(chǎn)品。當(dāng)周7個(gè)項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積24.06萬平方米，環(huán)比下降34.87%。其中，盤龍區(qū)俊發(fā)城為最大供應(yīng)主力，2棟高層住宅獲取預(yù)售證。

當(dāng)周，呈貢區(qū)2地塊調(diào)規(guī)，新增高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及社會(huì)福利用地；昆明滇池泛亞國際汽車城及周邊地塊調(diào)規(guī)，新增1所18班小學(xué)用地。其中，昆明滇池泛亞國際汽車城調(diào)規(guī)地塊三面有盤龍江、枧槽河環(huán)繞，西近南悅城，東隔凱旋利車博會(huì)與巫家壩片區(qū)對(duì)望，周邊配套發(fā)展較為成熟，有云南建投·朝朝暮暮、筑友雙河灣等項(xiàng)目在售。

土地市場(chǎng)，2月昆明主城五區(qū)及周邊區(qū)縣共供地2宗，供地面積約17.80畝。根據(jù)地塊信息，JN2020-50號(hào)地塊位于昆明市晉寧區(qū)晉寧工業(yè)園區(qū)二街基地，為零售商業(yè)用地，地塊容積率≤1.0，建筑密度≥30%且≤50%，綠地率≥20%，出讓年限為40年，用地面積4040.24平方米，總起價(jià)484.8萬，起始樓面價(jià)約1199.93元/平方米。

DTCKG2021-024號(hào)地塊位于昆明市官渡區(qū)大板橋街道辦事處，為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地，地塊容積率≤4，建筑密度≤60%，綠地率≥25%，出讓年限為40年，用地面積7824.48平方米，總起價(jià)3803.76萬，起始樓面價(jià)約1215.34元/平方米。

回歸市場(chǎng)一線，當(dāng)周無新項(xiàng)目開盤推售。

焦點(diǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，雖然不少項(xiàng)目在春節(jié)期間推出優(yōu)惠措施，但購房者在經(jīng)過此前的市場(chǎng)打磨和考驗(yàn)后，心態(tài)更加趨于理性，觀望情緒明顯，整體交易仍然相對(duì)低迷。而隨著傳統(tǒng)“金三銀四”的到來，房企為加快資金回籠，將加大推盤力度，或?yàn)槔ッ鳂鞘袔沓山涣康呐噬?，提振市?chǎng)信心。? ?

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