今年，昆明北市區(qū)可謂“賣點(diǎn)”十足。

先是北京路沿線三個(gè)項(xiàng)目上演“三雄爭(zhēng)霸”，信達(dá)萬科京江隱翠、美的北京路9號(hào)、俊發(fā)·俊尚峰競(jìng)爭(zhēng)高端市場(chǎng)；緊接著茨壩片區(qū)相繼釋放多個(gè)利好消息。

盤龍區(qū)茨壩昆機(jī)片區(qū)“三舊”連片改造項(xiàng)目大致位置

昆機(jī)片區(qū)“三舊”連片改造項(xiàng)目正在推進(jìn)；俊發(fā)茨壩項(xiàng)目確定為俊發(fā)星辰俊園，或于近期面市；昆明玉器城710套房產(chǎn)估值9億多元拍賣。

近日，茨壩片區(qū)麥溪村城改項(xiàng)目也迎來了正在拆遷的喜訊，這是北市區(qū)龍泉路沿線面積最大的城改項(xiàng)目。

隨著以上項(xiàng)目的順利啟動(dòng)，明年北市區(qū)又將迎來哪些新項(xiàng)目，我們拭目以待。

麥溪村安置方案公布

征收規(guī)模1353.89畝 最高補(bǔ)償4000元/平

目前麥溪村城改項(xiàng)目已進(jìn)入處于實(shí)質(zhì)啟動(dòng)階段，《關(guān)于盤龍區(qū)麥溪村城中村改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收的決定》（以下簡(jiǎn)稱《征收決定》）已于近期張貼在社區(qū)內(nèi)。

麥溪村城中村位于龍泉路一側(cè)

《征收決定》中提到，房屋征收實(shí)施時(shí)間為征收決定發(fā)布后120日內(nèi)，其中，征收決定發(fā)布后30日內(nèi)為準(zhǔn)備階段，準(zhǔn)備階段屆滿后順延90日為征收補(bǔ)償協(xié)議簽約階段。

《房屋征收決定》圖片來源：昆明樓市一線

同時(shí)，《昆明市盤龍區(qū)麥溪村城中村改造項(xiàng)目集體土地征地拆遷補(bǔ)償安置方案》也已經(jīng)公布，拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和部分產(chǎn)權(quán)加部分貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4層及以下房屋，框架結(jié)構(gòu)最高補(bǔ)償4000元/平，其余磚混、磚木、土木結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2500-3500元/平。超過4層的部分，按照不同材質(zhì)結(jié)構(gòu)計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為100-900元/平不等。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)按“建蓋樓層不超過4層（含4層）”的原則，建筑面積不超過300平（含300平）的部分，按1:1進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

超過300平的部分，按建筑面積1:1進(jìn)行非住宅產(chǎn)權(quán)（寫字樓、商鋪以外的其他物業(yè)）調(diào)換。

其實(shí)，早在去年12月38日，盤龍區(qū)人民政府就發(fā)布了《盤龍區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于對(duì)麥溪村城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》。

麥溪村城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)截圖

根據(jù)批復(fù)內(nèi)容，麥溪村城改項(xiàng)目位于盤龍區(qū)茨壩街道辦事處，總用地面積為1353.89畝，拆遷面積約84.68 萬平方米，回遷面積約39.16萬平方米，總投資金額約84.55億元，將分為四個(gè)地塊開發(fā)。

據(jù)查閱，麥溪村項(xiàng)目開發(fā)由云南麥溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

天眼查顯示，該公司的大股東為昆明同茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（持股51%），而昆明同茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就是萬科企業(yè)旗下子公司；項(xiàng)目拆遷公司也已確定為云南光明房屋拆遷公司，目前，麥溪村已啟動(dòng)拆遷工作。

至此，早在2011年就啟動(dòng)拆遷改造計(jì)劃的麥溪村城改項(xiàng)目終于取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

昆機(jī)“三舊”連片城改項(xiàng)目正在推進(jìn)中

茨壩街道將打造大健康產(chǎn)業(yè)“高地”

此外，今年8月5日，云南省公共資源交易平臺(tái)發(fā)布盤龍區(qū)茨壩街道發(fā)布《昆機(jī)片區(qū)“三舊”連片改造項(xiàng)目拆遷拆除單位招標(biāo)（一標(biāo)段、二標(biāo)段）公告》。

《昆機(jī)片區(qū)“三舊”連片改造項(xiàng)目拆遷拆除單位招標(biāo)（一標(biāo)段、二標(biāo)段）公告》截圖

公告顯示，茨壩昆機(jī)片區(qū)“三舊”連片改造項(xiàng)目項(xiàng)目位于盤龍區(qū)茨壩街道，四至范圍：東沿國(guó)博西路，南至茨壩正街，西沿龍泉路，北至西北繞城。征遷范圍占地約1253畝，共涉及4810戶，總投資金額約100億。

項(xiàng)目拆遷改造工作計(jì)劃今年9月20日開工，2025年9月20日竣工，工期4年。據(jù)了解，目前該項(xiàng)目拆遷改造工作正在推進(jìn)中。

項(xiàng)目拆遷拆除工作將分為兩個(gè)標(biāo)段進(jìn)行，一標(biāo)段總占地面積約773.23畝， 二標(biāo)段總占地面積約480.27畝。

2020年12月8日，融創(chuàng)集團(tuán)旗下子公司昆明融創(chuàng)鴻鎧置業(yè)有限公司以88.67的綜合評(píng)分成為該項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)改造投資人第一中標(biāo)候選人。

今年7月，在“奮斗百年路 啟航新征程”盤龍區(qū)“落實(shí)中國(guó)共產(chǎn)黨昆明市盤龍區(qū)第十二次代表大會(huì)精神”系列新聞發(fā)布會(huì)上，茨壩街道新聞發(fā)言人介紹茨壩街道是昆明市的老工業(yè)聚集區(qū)和中國(guó)植物種質(zhì)資源最為富集的地區(qū)。

國(guó)家植物博物館效果圖（來源：THAD清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司）

其中，因國(guó)家植物博物館的落地，茨壩將形成“一館兩庫三園”相互融合的格局，向世界展示中國(guó)植物的魅力，打造中國(guó)又一張“世界名片”，并努力把茨壩打造成生物科技和大健康產(chǎn)業(yè)的至高點(diǎn)和發(fā)展“引擎”。

近兩年來，北市區(qū)茨壩片區(qū)交通建設(shè)、路網(wǎng)建設(shè)、教育配套均傳來好消息，而麥溪村和昆機(jī)片區(qū)“三舊”連片改造都是北市區(qū)面積上千畝的城改項(xiàng)目，且均由品牌房企操刀，一旦項(xiàng)目順利啟動(dòng)，開發(fā)產(chǎn)品令人期待，千畝土地也是北市區(qū)迎來的重大利好。

北市區(qū)有10余個(gè)項(xiàng)目在售

如今，北市區(qū)樓市發(fā)展主要集中在北京路和龍泉路沿線，大批品牌房企進(jìn)駐開發(fā)，片區(qū)可開發(fā)資源較為匱乏，而茨壩片區(qū)多個(gè)城改項(xiàng)目開發(fā)提速正好彌補(bǔ)了北京路與龍泉路沿線土地匱乏的問題。

據(jù)都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前北市區(qū)北京路和龍泉路沿線在售項(xiàng)目有10多個(gè)，其中不乏剛需、改善和高端樓盤。

具體來看，剛需樓盤有青年說悅領(lǐng)域，目前項(xiàng)目主推第4棟，建面為88-89平方米的戶型產(chǎn)品，均價(jià)約12500元/平方米，純現(xiàn)房，精裝交付。

江東鉑悅灣，目前項(xiàng)目有67、87、100、110、136、140平方米6個(gè)精裝戶型在售，均價(jià)約11000元/平方米。

美的云璟，目前項(xiàng)目一期清尾在售，建面約135、136平方米，均為4室2廳2衛(wèi)設(shè)計(jì)，售價(jià)約14000-15000元/平方米。

此外，俊發(fā)星辰俊園項(xiàng)目定位也是剛需樓盤，目前，項(xiàng)目已開放欣都龍城城市展廳，預(yù)計(jì)2021年12月初開放營(yíng)銷中心，項(xiàng)目配套內(nèi)外雙公園，首推產(chǎn)品建面72-114平方米，值得期待。

改善樓盤有俊發(fā)俊尚峰，項(xiàng)目首推A4地塊共2棟住宅，目前第10棟剩余房源不多，已封盤，主推第11棟裝修房，在售戶型建面約125-183平方米，售價(jià)約23000-30000元/平方米。

據(jù)悉，近期俊發(fā)俊尚峰推出員工福利購房可更名政策，員工轉(zhuǎn)名可將額外8%購房?jī)?yōu)惠一起轉(zhuǎn)，按揭本月內(nèi)完成簽約。

碧桂園北城映象|大觀谷雨苑少量房源在售，房源為建面約138-141平方米，價(jià)格約16500元/平方米。

高端樓盤中，中建金科·向山的島高層在售建面87-115平方米，均價(jià)12700元/平方米，合院在售建面190平方米，總價(jià)570-600萬元/套起。

駱駝灣洋房和聯(lián)排別墅在售，其中，平層洋房建面112-207平方米，均價(jià)14000元/平方米起，躍層洋房建面180-310平方米，均價(jià)20000元/平方米。

此外，駱駝灣項(xiàng)目昨日剛推出一批特價(jià)房，310平方米洋房?jī)?yōu)惠后總價(jià)約320萬元，450平方米別墅優(yōu)惠后總價(jià)約610萬元，因特價(jià)房源較少，具體可向售樓部咨詢。

北市區(qū)北京路和龍泉路沿線在售樓盤一覽表

來源：都市時(shí)報(bào)

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