租 【轉(zhuǎn)租】的房子會(huì)不會(huì)劃算

可以從以下這幾個(gè)方面來(lái)對(duì)比下呢：

直租：

就是在租房子時(shí)，由原房主直接將房子租給租客，而租客直接把房租給房東，這種直接租賃就叫做直租。

轉(zhuǎn)租：

轉(zhuǎn)租是指當(dāng)出租人把房子租給第一個(gè)人，也就是承租人，租的第一個(gè)人把房屋再次租給其他人，那這樣就是多層關(guān)系的出租行為，這種行為如果承租人沒(méi)有得到出租人的同意，擅自租給第三人，那出租人可以直接收回房子，解除合同關(guān)系。

區(qū)別：

直租是沒(méi)有第三方的介入，直接是出租人和承租人的直接合作;

轉(zhuǎn)租是有第三人關(guān)系，是由出租人租給承租人，承租人和出租人簽訂合同，再由承租人再次出租給第三個(gè)人，承租人和第三方再簽訂合同。

風(fēng)險(xiǎn)：

第三人租的房子是和第一承租人簽訂的合同，第一承租人也是和出租人簽合同租的房子，如果這一個(gè)行為沒(méi)有得到出租人的同意，出租人是可以單方面解除合同，回收房子，這樣一來(lái)受損失的一定是第三方，租金給了第一承租人，但是房子卻被回收。

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：

1、如果發(fā)生出租人回收房子，第三方可以向第一承租人要回剩余租金。

2、可以向第一承租人要求賠償自己的損失，這個(gè)事情中第一承租人是過(guò)錯(cuò)方。

3、在我們簽訂合同的時(shí)候，一定要檢查仔細(xì)，看合同里雙方的合作關(guān)系是不是直接關(guān)系。

區(qū)別

雖然一定程度上轉(zhuǎn)租房源看似會(huì)比較劃算，其實(shí)還有點(diǎn)容易忽略，就是一定要知道對(duì)方的轉(zhuǎn)租原因！

如果對(duì)方是因?yàn)榉吭床缓茫瑹o(wú)法繼續(xù)租住，那如果第三方去承租了這個(gè)房源，可能就相當(dāng)于接盤(pán)俠了，所以一定要搞清楚轉(zhuǎn)租原因，不然對(duì)方倒是脫手了，你卻陷進(jìn)去了！

是否應(yīng)該選擇轉(zhuǎn)租？

① 如果本來(lái)預(yù)計(jì)租期就是一年或者長(zhǎng)租，那么能找到直租的房源，盡量不選擇轉(zhuǎn)租

② 如果租期是短租（1~3個(gè)月內(nèi)），可以考慮轉(zhuǎn)租，必須知道對(duì)方轉(zhuǎn)租原因

③ 如果知道那套轉(zhuǎn)租的房源很搶手，也可以考慮

④ 如果對(duì)方拿不出原租房合同，那么不考慮

⑤ 如果能和大房東重新簽訂合同，也可以考慮

如何找到轉(zhuǎn)租房源？

可以到優(yōu)區(qū)生活平臺(tái)發(fā)布一個(gè)求租需求，然后等待系統(tǒng)給你匹配符合的轉(zhuǎn)租、直租、公寓等出租方（找房就直接跳過(guò)花大量時(shí)間篩選、鑒別房源真假這步，直接發(fā)布租房需求，直接匹配的出租人手里都是目前在出租的房子）

除此之外還可以選擇在豆瓣找下，一般小組里有不少轉(zhuǎn)租、找室友等房源信息

或者直接加入到轉(zhuǎn)租交流群，微信租房群，相對(duì)群內(nèi)房源信息真實(shí)可靠度較高。房源如果不真實(shí),群內(nèi)很容易被人揭露；而且房東、轉(zhuǎn)租人和找房人可以在群交流，合適的可直接約看，方便快捷

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