今天給大家分享保利朝陽東壩新項(xiàng)目，也是一個朝陽買房期待值很高的項(xiàng)目，目前公布了案名：保利·天匯，“天”字系是保利的高端系列，整體偏改善，最小面積97平起

地塊是今年6月20號， 保利+京投發(fā)展聯(lián)合體24億元摘得北京朝陽區(qū)東壩C012地塊，土地面積22856.66平米，建面≤45084.65平米，起始價(jià)224000萬元， 土地合理上限價(jià)格257600萬元，達(dá)到土地合理上限價(jià)格時，現(xiàn)場搖號競得。住宅樓面價(jià)約5.79萬/平方米，容積率2.2。

同日，保利+京投發(fā)展聯(lián)合體以33.2億元摘得北京朝陽區(qū)東壩B006地塊，土地面積24387.06平米，建面≤58528.94平方米，起始價(jià)315000萬元，土地合理上限價(jià)格362250萬元，達(dá)到土地合理上限價(jià)格時，現(xiàn)場搖號競得。住宅樓面價(jià)約5.67萬/平方米，容積率2.4。兩個地塊銷售指導(dǎo)價(jià)8.6萬元/平方米。均位于在建的3號線和12號線的換乘站東風(fēng)站北側(cè)。

項(xiàng)目分南北兩個地塊：

北地塊戶型面積段為115-170平，約332套；

南地塊戶型段為97-160平，約494套。

看兩個地塊的樓棟排布看，是不是以為北地塊是正南正北，南地塊是偏西南。實(shí)際不是這樣的，北地塊是根據(jù)路網(wǎng)排布，實(shí)際是南偏東。而南地塊才是正南正北的。

售樓處樣板間預(yù)計(jì)9月28日對外開放。具體開盤時間待定，預(yù)計(jì)10月中旬！銷售指導(dǎo)價(jià)為8.6萬/平，具體價(jià)格可上下浮動8%。（明天開始接渠道客戶，具體價(jià)格以開盤為準(zhǔn)，團(tuán)購優(yōu)惠咨詢戶型圖上售樓員）

【項(xiàng)目簡介】

項(xiàng)目位置：朝陽東壩，東壩北地鐵站(東風(fēng)站）北側(cè)約300米

西起興壩西路，東至興壩路，北起東崗南街，南至御馬苑街

建筑面積：

占地面積：北地塊18856.66㎡，南地塊24387.06㎡

總建筑面積：北地塊61784.65㎡，南地塊84278.94㎡

樓棟：17棟（7F-17F）

總戶數(shù) ：836戶

容 積 率：2.2（北地塊），2.4（南地塊）

綠 化 率：約30%

車位配比：1:1.2

物業(yè)公司：保利物業(yè) 保利東方禮遇物業(yè)（2014年，針對保利發(fā)展?端產(chǎn)品 代表作系列「天字系」，保利物業(yè)打造了屬于中國?的?端服務(wù)產(chǎn)品——東方禮遇。它與保利天 字系?發(fā)產(chǎn)品——保利天悅相伴而生、攜手同心。）

物業(yè)費(fèi)：7.98元/平米

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修

綠 化 率：約30%

項(xiàng)目均價(jià)：指導(dǎo)價(jià)約8.6萬/㎡，開盤價(jià)格 待定

總樓棟數(shù)：北區(qū)8棟樓，南區(qū)9棟樓

樓棟總高：北區(qū)8-17層，南區(qū)9-17層

樓間距：北地塊各樓南北向間距約 40~44 米之間，南地塊約 46~67 米之間。具體每個樓間距數(shù)據(jù)私信

建筑類型：洋房 +小高層

戶型面積：北區(qū)115/119平三居，136/170平四居。南區(qū)97/105/110/119三居，160平四居。

產(chǎn)品價(jià)格：指導(dǎo)價(jià)8.6萬左右（具體價(jià)格與優(yōu)惠咨詢17610926718有專屬粉絲優(yōu)惠）

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

供暖方式：集中供暖

梯戶比：洋房一梯兩戶，小高層兩梯兩戶

層高：97-136平3米層高，160/170平層高3.1米

得房率：不含贈送75-87%（每個戶型得房率，具體看后面戶型介紹）

交房時間：待定

保利東風(fēng)地塊已100%確定由保利進(jìn)行操盤銷售。兩個地塊保利要同時推出。其中，北地塊C012共計(jì)332套房，南地塊B006共計(jì)494套房。

保利在壩河以北西區(qū)的最東邊：北邊的是C012地塊，南邊的是B006地塊。項(xiàng)目離地鐵差不多500米左右

一共836套房，7-17層的洋房+高層

北邊C012地塊

一共8棟樓332戶，8-17層洋房+小高層，戶型相對偏大一些，有115/119平三居，136/170平四居。

C012地塊紅線內(nèi)外不利因素（了解詳細(xì)情況可以咨詢戶型圖上售樓員）

南邊的B006地塊

一共9棟樓494戶，9-17層洋房+小高層，戶型面積97/105/110/119三居，160平四居。

B006地塊紅線內(nèi)外不利因素（了解詳細(xì)情況可以咨詢戶型圖上售樓員）

按照指導(dǎo)價(jià)8.6萬元/㎡計(jì)算，總價(jià)區(qū)間在835-1462萬左右。

項(xiàng)目有97平米、105平米、110平米、115平米、119平米、136平米、170平戶型，共836套房源。

從分布來看，160-170㎡高端改善產(chǎn)品大約96套，占比12%；136㎡互相68套，占比8%。也就是說，能稱偏高端改善的產(chǎn)品占比也就是20%。剩下80%都是97-119㎡的，其中119平3居最多，占比43%。品質(zhì)剛需和中級改善產(chǎn)品。

豪宅。在北京能稱為豪宅的項(xiàng)目真的太少了，至少主力戶型在140以上，才能往豪宅上靠靠。那么，坦誠一點(diǎn)，中端改善就是中端改善。

保利TOP產(chǎn)品系——落子全能型城市通才區(qū)域：東壩

亦如東壩，北京“通才”型板塊，珍貴水脈基底，北京國際生活交流新中心的戰(zhàn)略站位，“國際+文化+TOD+潮流”多重動能加持，多重發(fā)展資源集聚，成就朝陽規(guī)格最高板塊。

北京自貿(mào)區(qū)-國際商務(wù)服務(wù)區(qū)，立位首都國際發(fā)展戰(zhàn)略核心板塊

瞬連【首都機(jī)場】、【國貿(mào)CBD】、【望京商圈】核心商圈

匯聚【第四使館區(qū)】、【第二三里屯】發(fā)展資源

通達(dá)路網(wǎng)，連接【30萬㎡東壩北站TOD】

天生地脈充沛自然資源

圖片來源：北規(guī)院弘都設(shè)計(jì)院官網(wǎng)

三軌雙地鐵——超級城市引力圈

地鐵3號線、12號線、R4 三軌環(huán)伺左右，項(xiàng)目距離地鐵3號線、12號線交匯樞紐——東壩北站，僅500米。

地鐵3&12號線全線通車后，將與地鐵10號線、14號線、4號線、19號線等多條主力軌道干線實(shí)現(xiàn)換乘，聯(lián)動北京核心板塊，盡享城市核心資源。

12號線（在建）

連接四季青橋和官莊路口西，串聯(lián)三元橋商圈、麗都商圈、望京商圈，預(yù)計(jì)2024年上半年通車；

地鐵3號線（在建）

連接?xùn)|四十條與曹各莊北站，串聯(lián)國貿(mào)商圈、三里屯商圈、朝陽站，預(yù)計(jì)2024年年底開通運(yùn)營一期西段；

R4（規(guī)劃中）

連接北京首都國際機(jī)場T3和大興國際機(jī)場，預(yù)計(jì)2028年通車；

名校環(huán)伺 全齡優(yōu)教資源

北京國際戰(zhàn)略”新上東區(qū)“——超配生活資源圈

區(qū)域人居立序之作，非保利不標(biāo)桿

實(shí)力筑就標(biāo)桿作品

央企保利，頂配TOP級大成之作，首落北京

融匯保利體系優(yōu)質(zhì)資源，打造城市峯層人居樣本

領(lǐng)潮首都國際高端生活方式，致敬時代TOP精英

國際審美藝術(shù)品味

于天賦之地，創(chuàng)塔尖之作

首都國際發(fā)展戰(zhàn)略核心區(qū)，接軌世界的窗口

賦予建筑作品國際前衛(wèi)的審美意蘊(yùn)

實(shí)用化居住場景

市場頂配級產(chǎn)品力，戶型設(shè)計(jì)碾壓式領(lǐng)先

基于客戶居住場景的細(xì)節(jié)性需求升級空間布局

從入戶開始，給居者未曾體驗(yàn)過的品質(zhì)享受

超值產(chǎn)品不可多得

高定級產(chǎn)品基因，以全優(yōu)價(jià)值定義標(biāo)桿作品

得房率一騎絕塵，硬核鍛造精工細(xì)節(jié)

建筑內(nèi)外如一，顏值與品質(zhì)兼?zhèn)?/p>

保利物業(yè)安心守護(hù)

25年服務(wù)百萬業(yè)主的豐富管理經(jīng)驗(yàn)

全國唯一具備軍隊(duì)管理文化的物業(yè)管理品牌

為業(yè)主生活，為住宅維護(hù)與升值提供強(qiáng)有力保障

項(xiàng)目戶型鑒賞：

（1）97㎡三室兩廳一廚兩衛(wèi)

97平三居，這個屬于保利的傳統(tǒng)戶型，保利錦上二期98平一模一樣，著急的可以去保利錦上看樣板間參考格局； 南向三居室，眼鏡戶型，屬于115平米的縮小版本。得房率75-76%之間。合計(jì)64套。未來這個戶型會比較搶手。

（2）105㎡三室兩廳兩衛(wèi)

105㎡，洋房，2種戶型結(jié)構(gòu)。西側(cè)為2開間邊廳戶型，東側(cè)是三開間朝南，經(jīng)典三葉草戶型。

邊廳戶型看著一般，但是實(shí)際使用的時候還是很宜居的。首先餐客一體是小橫廳，且有陽臺贈送，這點(diǎn)就優(yōu)于東側(cè)。南向兩個臥室用的是客廳的開間，舒適度非常好。有人擔(dān)心西曬問題，這個的確存在，看到大家取舍。另外，邊廳戶型，有一個暗衛(wèi)，而東側(cè)戶型雙明衛(wèi)。

（3）110㎡三室兩廳兩衛(wèi)

（4）115㎡三室兩廳兩衛(wèi)

這個戶型比例比較多。屬于尺度舒適的3房2衛(wèi)戶型，主打的是“無硬傷，不將就，尺度舒適”，廚、餐、客完整，南北通透，收納空間足夠，主衛(wèi)可做L型衣帽間。

（5）119㎡三室兩廳兩衛(wèi)

119㎡戶型與洋房115㎡戶型類似，僅僅尺度上有細(xì)微差別，基本可以忽略不計(jì)，一個是小高，一個是洋房，得房率不同，但實(shí)際使用面積應(yīng)該大差不差。

東側(cè)110邊廳戶型跟105西邊廳相似。這個好處是東邊廳，西曬問題不用考慮，比西邊廳更優(yōu)。

（6）136㎡四室兩廳兩衛(wèi)

136㎡，4房2衛(wèi)，經(jīng)典四葉草戶型，值得一提的是，客廳開間4.5米，非常開敞，連同餐廳也非常開闊，不受交通動線的困擾。

（7）160㎡四室兩廳兩衛(wèi)

160平四居共計(jì)68套房，得房率80.83%。此戶型南向面寬12.8米，客廳面寬5.8米，尺度非常大，而且客廳和南向次臥由陽臺聯(lián)通；

（8）170㎡三室兩廳三衛(wèi)

170㎡戶型，4房3衛(wèi)，屬于高端改善產(chǎn)品。做了橫廳設(shè)計(jì)，7.7米的開間，客廳+書房的功能設(shè)計(jì)，這種戶型結(jié)構(gòu)在長三角比較流行。另外餐廚一體，5.2米的開間，也非常寬敞。這個戶型適合家庭人口不多的高端改善客群，對4個臥室沒有硬性要求，住起來還是非常舒服的?？上б簿筒坏?0套。

東壩板塊，經(jīng)過多年的積累，東壩北區(qū)尤其是北西區(qū)，已經(jīng)迎來了加速發(fā)展期，這一點(diǎn)是毋庸置疑的。

如果你希望買的房子是鄰鐵、學(xué)校優(yōu)質(zhì)、有產(chǎn)業(yè)，且你也有大把時間陪他成長的，是推薦入手的，東壩長期看漲。

最后聊聊價(jià)格，北熙區(qū)一期開盤8.1萬/㎡，二期指導(dǎo)價(jià)8.6萬/㎡，保利天匯指導(dǎo)價(jià)也是8.6萬/㎡，對比朝陽北部的奶西、崔各莊等板塊，價(jià)格更低，通勤和教育配套有優(yōu)勢明顯，所以價(jià)格上基本算是實(shí)在。

但是8.6萬的價(jià)格，買到的是剛需偏改善的產(chǎn)品，而非豪宅產(chǎn)品，留給業(yè)主的增長空間還有多大呢？你們覺得3年后價(jià)格能到10萬+嗎？