工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。此外，工業(yè)地產(chǎn)還是指在新經(jīng)濟、新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開發(fā)對象，集投資、開發(fā)、經(jīng)營管理和服務(wù)等為一體的工業(yè)物業(yè)總稱。工業(yè)地產(chǎn)可以分為物流倉儲、工業(yè)廠房和工業(yè)研發(fā)樓宇等。

工業(yè)地產(chǎn)分類

資料來源：共研產(chǎn)業(yè)咨詢（共研網(wǎng)）

?

縱觀目前國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，主要有以下四種：工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導模式、工業(yè)地產(chǎn)商模式和綜合運作模式。

工業(yè)地產(chǎn)主要開發(fā)模式

資料來源：共研產(chǎn)業(yè)咨詢（共研網(wǎng)）

?

我國工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了從冷到熱，從無序到逐漸規(guī)范的過程。隨著國家政策的頻頻頒布，及打造制造業(yè)強國進程的推進，市場對工業(yè)地產(chǎn)的需求正逐年增加，再加上相對于其他方面，工業(yè)地產(chǎn)自身具有較高的投資回報，進而使工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展充滿了機遇，2021年我國工業(yè)用地土地成交面積達161397.1萬平方米，成交金額達5108.69億元。

2012-2021年中國工業(yè)用地土地成交面積及成交金額統(tǒng)計

資料來源：國家房地產(chǎn)信息中心、共研產(chǎn)業(yè)咨詢（共研網(wǎng)）

?

總體來看，我國工業(yè)用地土地成交均價呈增長趨勢，2021年我國工業(yè)用地土地成交均價達317元/平方米，較2012年的214.49元/平方米增加了102.51元/平方米。目前，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的投資價值正在逐步顯現(xiàn)，而國內(nèi)幾大重點經(jīng)濟區(qū)域中，由于發(fā)展時間、區(qū)域經(jīng)濟等各不相同，使得工業(yè)地產(chǎn)在各地的發(fā)展存在差異。這些區(qū)域包括珠三角地區(qū)的廣東、深圳、珠海，長三角地區(qū)的上海、江蘇、浙江，環(huán)渤海地區(qū)的北京、天津、河北、遼寧、山東，中部地區(qū)的湖南、湖北、河南、安徽、江西以及西部地區(qū)的四川、云南、貴州、重慶、陜西、甘肅、青海等我國內(nèi)陸省市。

2012-2021年中國工業(yè)用地土地成交均價走勢圖

資料來源：國家房地產(chǎn)信息中心、共研產(chǎn)業(yè)咨詢（共研網(wǎng)）

?

更多關(guān)于工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的全面數(shù)據(jù)和深度分析，請搜索、收藏共研網(wǎng)，或者購買共研咨詢獨家發(fā)布的《2023-2029年中國工業(yè)地產(chǎn)市場全景調(diào)研與市場調(diào)查預(yù)測報告》?！?023-2029年中國工業(yè)地產(chǎn)市場全景調(diào)研與市場調(diào)查預(yù)測報告》為共研產(chǎn)業(yè)研究院自主研究發(fā)布的行業(yè)報告，是工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的年度專題報告。《2023-2029年中國工業(yè)地產(chǎn)市場全景調(diào)研與市場調(diào)查預(yù)測報告》從工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境、市場運行態(tài)勢、細分市場、區(qū)域市場、競爭格局等角度進行入手，分析工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來的市場走向，挖掘工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，預(yù)測工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，助力工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

?

?