焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場周簡報(bào)

報(bào)告時(shí)間：2020年12月7日至13日

出品時(shí)間：2020年12月14日

研究員：黃穎 汪佳期 黃梓伊

市場聚焦（2020年第50周）

廣州市場在當(dāng)周進(jìn)入調(diào)整期。一方面，供應(yīng)放緩，僅有不到4000套新房源入市。另一方面，成交規(guī)模有所下滑，但仍處于周成交水平高位。得益于前期多個項(xiàng)目供應(yīng)有余，黃埔區(qū)市場交易較為活躍，且超越增城，成為全市成交規(guī)模最大的行政區(qū)。

二級市場方面，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)3773套，環(huán)比下降18.24%；成交2739套，環(huán)比下降22.43%。一級市場方面，當(dāng)周廣州無地塊掛牌出讓，另有3宗住宅、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)用地出讓。政策方面，廣州市出臺政策，嚴(yán)禁房屋權(quán)利人以過激手段驅(qū)趕承租人，并督促相關(guān)企業(yè)杜絕“高進(jìn)低出”、“長收短付”、“違規(guī)租金貸”等行為。城建方面，廣州地鐵8號線北延拆解線、東延段預(yù)計(jì)2021年底開工建設(shè)。此外，2021年荔灣區(qū)30宗可出讓地塊公布，《廣州市白云區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃大綱（2020-2035年）》（決策征求意見稿）公布。城市更新方面，海珠區(qū)官洲街北山舊村、增城區(qū)仙村鎮(zhèn)藍(lán)山村舊改項(xiàng)目招商。

先來看二級市場。當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)3773套，環(huán)比下降18.24%；面積38.24萬平方米，環(huán)比下降20.28%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)1920套，環(huán)比上升110.76%；面積14.30萬平方米，環(huán)比上升214.29%。越秀星匯海珠灣、合生湖山國際、保利南沙天匯等等項(xiàng)目供應(yīng)規(guī)模較大。

成交方面，當(dāng)周一手住宅成交2739套，環(huán)比下降22.43%；面積28.84萬平方米，環(huán)比下降22.22%；成交價(jià)格33554元/平方米，環(huán)比下降0.18%。其中，黃埔、增城、南沙分別以611套、555套和445套的成交規(guī)模位居前三位。時(shí)代風(fēng)華、佳兆業(yè)鳳鳴山、力迅云筑等6個項(xiàng)目開盤銷售或入市。

再來看一級市場。當(dāng)周廣州無地塊掛牌掛牌，另有3宗住宅、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)用地出讓。其中，華為獲取白云區(qū)華僑糖廠地塊，折合樓面價(jià)約2044元/平方米，未來將建設(shè)廣州研發(fā)中心。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，盡管當(dāng)周供應(yīng)有所下降，對市場活躍度產(chǎn)生一定影響，但來自市場一線的反饋來看，廣州一手住宅交易熱度仍維持，部分新項(xiàng)目開盤銷售，則系維持交易熱度的關(guān)鍵因素。焦點(diǎn)研究院觀察，當(dāng)周開盤銷售項(xiàng)目除受到來自當(dāng)?shù)刭彿啃枨箨P(guān)注外，另有大灣區(qū)其他城市需求出現(xiàn)，多重力量之下，項(xiàng)目去化效果相對良好。此外，科學(xué)城、老黃埔、廣鋼、知識城、天河智慧城等熱點(diǎn)片區(qū)格局未變，導(dǎo)致局部市場仍有供應(yīng)缺口，成為支撐全市市場活躍度的主要力量。

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