雷達(dá)財(cái)經(jīng)出品 文|孟帥 編|深海

3月伊始，身為房地產(chǎn)行業(yè)龍頭的碧桂園對(duì)外宣布了公司換帥的消息。隨后，“楊國(guó)強(qiáng)辭任碧桂園董事會(huì)主席”、“楊惠妍接任碧桂園董事會(huì)主席”等話題在微博上引發(fā)外界廣泛關(guān)注。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)了解到，楊國(guó)強(qiáng)的創(chuàng)業(yè)之路頗為傳奇，幼時(shí)家境十分貧寒的楊國(guó)強(qiáng)勤奮又能吃苦。憑借自己的努力，楊國(guó)強(qiáng)從一個(gè)小小的泥瓦匠一步步成為了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的掌舵者。

而早在碧桂園赴港上市之際，楊國(guó)強(qiáng)便將其持有的碧桂園的股權(quán)早早地交到了女兒楊惠妍的手中?？恐赣H積攢的家業(yè)，楊惠妍年僅26歲便摘下福布斯中國(guó)首富的桂冠。在一步步成為碧桂園的核心高層之后，楊惠妍用自己的實(shí)力向外界證明了自己并不是僅僅依賴父親光環(huán)的“創(chuàng)二代”。

不過(guò)，在房地產(chǎn)行業(yè)普遍低迷的情況之下，多次榮登中國(guó)女首富的楊惠妍財(cái)富大幅縮水。與此同時(shí)，碧桂園也面臨著銷售額下滑的困境。盡管碧桂園去年蟬聯(lián)百?gòu)?qiáng)房企銷售冠軍的榮譽(yù)，但其銷售額同比減少近3000億元，與第二名的差距也大幅縮?。欢衲?月至2月，碧桂園的銷售成績(jī)還被保利發(fā)展和萬(wàn)科地產(chǎn)進(jìn)一步反超。

碧桂園換帥，創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)“退場(chǎng)”

3月1日早間，碧桂園在港交所發(fā)布一則公告，宣布了公司一項(xiàng)重要的人事變動(dòng)，身為碧桂園創(chuàng)始人的楊國(guó)強(qiáng)將公司管理的接力棒交給了女兒楊惠妍。

據(jù)碧桂園發(fā)布的公告顯示，楊國(guó)強(qiáng)辭任碧桂園主席及執(zhí)行董事的職務(wù)，自2023年3月1日起生效，而楊國(guó)強(qiáng)辭任系因年齡的原因。辭任主席及執(zhí)行董事之后，楊國(guó)強(qiáng)將以特別顧問(wèn)的形式繼續(xù)參與集團(tuán)的公司經(jīng)營(yíng)。

此外，楊國(guó)強(qiáng)同時(shí)辭任的還有公司提名委員會(huì)主席、企業(yè)管治委員會(huì)主席、環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)主席、執(zhí)行委員會(huì)主席，以及薪酬委員會(huì)成員等職務(wù)。

自1992年創(chuàng)立碧桂園以來(lái)，楊國(guó)強(qiáng)在碧桂園已經(jīng)奮斗了31年。然而，如今這個(gè)一手將碧桂園打造成為銷售規(guī)模達(dá)千億級(jí)的明星房企的企業(yè)家，曾經(jīng)只是一個(gè)家境貧寒的“窮小子”。

據(jù)媒體報(bào)道，自幼家貧的楊國(guó)慶，甚至在17歲之前都沒(méi)有穿過(guò)鞋。幼年家庭條件的貧瘠，使得楊國(guó)強(qiáng)不得不出來(lái)打工。1978年，年僅20多歲的楊國(guó)強(qiáng)，在家人的幫助下成為了一名施工員。由于楊國(guó)強(qiáng)勤勞踏實(shí)又能干，他很快便晉升成為了北滘建筑工程公司的總經(jīng)理。憑借著自己的努力，楊國(guó)強(qiáng)成功完成了從工地小工到包工頭的華麗蛻變。

楊國(guó)強(qiáng)成為包工頭之后并沒(méi)有貪圖享樂(lè)，對(duì)待工作仍十分賣力。為了攬到更多的項(xiàng)目，楊國(guó)強(qiáng)四處奔波聯(lián)系業(yè)務(wù)；承包到項(xiàng)目之后，楊國(guó)強(qiáng)又火速投入到畫(huà)圖、做預(yù)算、買材料等一系列的工作之中。

1992年，順德碧桂園奠基，楊國(guó)強(qiáng)作為北滘經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司方面的代表?yè)?dān)任該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理，并主持項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和日常行政管理工作，楊國(guó)強(qiáng)借此正式拉開(kāi)了碧桂園在房地產(chǎn)行業(yè)的征程。碧桂園的“碧”、“桂”二字正是源自該項(xiàng)目的所在地——順德碧江及桂山交界處，如今順德也成為了碧桂園的總部所在地。

值得一提的是，碧桂園的第一個(gè)項(xiàng)目順德碧桂園的定位為高檔住宅社區(qū)。因?yàn)樽プ×水?dāng)時(shí)較早一批脫貧人士對(duì)于住宅在品質(zhì)方面的要求，順德碧桂園成功俘獲了一批業(yè)主的心。之后，楊國(guó)強(qiáng)又將同樣的思路運(yùn)用在了廣州碧桂園和華南碧桂園的項(xiàng)目之上。

盡管楊國(guó)強(qiáng)學(xué)歷不高，從小家境也一般，但他有一套自己的經(jīng)營(yíng)之道。早年做項(xiàng)目時(shí)，楊國(guó)強(qiáng)時(shí)常把許多事務(wù)都一肩挑。當(dāng)公司一步步走上正軌之時(shí)，楊國(guó)強(qiáng)并沒(méi)有一直大包大攬，而是變得知人善用。

順德碧桂園的成功，便是楊國(guó)強(qiáng)采納了樓盤(pán)策劃人王志綱的建議，才讓其從賣不出去的爛尾樓成為了靠貴族國(guó)際學(xué)校引來(lái)大批富人入住的暢銷樓盤(pán)，而貴族學(xué)校高達(dá)30萬(wàn)元/人的學(xué)費(fèi)，也為當(dāng)時(shí)的碧桂園帶來(lái)了更多的流動(dòng)資金。

早期靠著高檔社區(qū)賺到錢之后，碧桂園又開(kāi)始向著平民化的定位轉(zhuǎn)型。隨后，碧桂園的版圖進(jìn)一步輻射至廣東高明、鶴山、江門、清遠(yuǎn)等地。在華南地區(qū)不斷開(kāi)枝散葉之后，碧桂園的“野心”越來(lái)越大，開(kāi)始在全國(guó)多個(gè)地區(qū)開(kāi)疆?dāng)U土。天眼查資料顯示，2007年2月，碧桂園品牌所屬公司碧桂園控股有限公司成立。

2011年之后，碧桂園甚至還沖出國(guó)門，相繼在馬來(lái)西亞、澳大利亞等國(guó)家設(shè)立項(xiàng)目。

楊惠妍“上位”，憑實(shí)力撕掉“爸爸的女孩”標(biāo)簽

楊國(guó)強(qiáng)從公司管理的“一號(hào)位”謝幕之后，接棒其主席及執(zhí)行董事職務(wù)的正是其二女兒楊惠妍。

值得一提的是，楊惠妍除了擁有楊國(guó)強(qiáng)女兒的身份外，還是碧桂園執(zhí)行董事楊子瑩的姐姐、非執(zhí)行董事陳翀的妻子、以及公司高級(jí)管理人員楊志成的堂妹。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)了解到，現(xiàn)年41歲的楊惠妍是一個(gè)80后。有媒體報(bào)道稱，由于楊國(guó)強(qiáng)早年家庭條件一般，楊國(guó)強(qiáng)大女兒生病發(fā)高燒時(shí)，家中并沒(méi)有足夠的錢給其看病，從而影響到了其智力的發(fā)育，二女兒便成為了楊國(guó)強(qiáng)重點(diǎn)栽培的對(duì)象。

楊惠妍曾在美國(guó)俄亥俄州立大學(xué)讀書(shū)，從該校畢業(yè)獲得市場(chǎng)營(yíng)銷及物流專業(yè)學(xué)士學(xué)位后，楊惠妍于2005年正式進(jìn)入碧桂園工作，彼時(shí)她擔(dān)任公司的采購(gòu)部經(jīng)理一職。

在外界不少人看來(lái)，楊惠妍和不愛(ài)接受媒體采訪的父親一樣，也是一個(gè)比較低調(diào)、不喜歡拋頭露面的人。早期被父親帶去設(shè)計(jì)院開(kāi)會(huì)時(shí)，楊惠妍便跟在父親的身后，認(rèn)真聆聽(tīng)和觀察，較少發(fā)表意見(jiàn)。

2006年，楊惠妍出任碧桂園執(zhí)行董事一職。同年，楊惠妍經(jīng)人介紹與畢業(yè)于清華大學(xué)的陳翀成為了夫妻，楊國(guó)強(qiáng)在當(dāng)年年底還為二人舉辦了一場(chǎng)規(guī)模盛大的婚禮，而婚禮的舉辦地正是在自家的碧桂園大酒店。

事實(shí)上，在此次將主席及執(zhí)行董事職務(wù)交接給女兒楊惠妍之前，楊國(guó)強(qiáng)便已將其持有的股份轉(zhuǎn)讓給了楊惠妍。在碧桂園赴港上市的招股書(shū)中，楊國(guó)強(qiáng)提到，“將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給女兒楊惠妍，是意欲訓(xùn)練其為家族持有的碧桂園權(quán)益的繼承人“。因此在外界看來(lái)，楊惠妍接班楊國(guó)強(qiáng)一事是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖隆?/p>

2007年，憑借其持有的碧桂園的大量股份，年僅26歲的楊惠妍以160億美元（約合人民幣1201.3億元）的財(cái)富坐上福布斯中國(guó)富豪榜首富的寶座。此后的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，楊惠妍成為了各個(gè)財(cái)富榜單上的?？停啻握谩爸袊?guó)女首富”的稱號(hào)。

盡管楊惠妍的成功在不少人看來(lái)離不開(kāi)楊國(guó)強(qiáng)女兒身份的加持，就連福布斯對(duì)其成為中國(guó)首富的報(bào)道中也用了《爸爸的女孩（Daddy's Girl）》的標(biāo)題，并在文中直言其之所以能問(wèn)鼎中國(guó)首富，是因?yàn)椤坝袀€(gè)好爸爸和上市帶來(lái)的財(cái)富膨脹”，但在加入碧桂園的大家庭之后，楊惠妍用成績(jī)向外界證明了自己的實(shí)力。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)了解到，楊惠妍加入碧桂園之后，曾在碧桂園的投資策劃中心、采購(gòu)部、人力資源管理中心、數(shù)字化管理中心等多個(gè)重要部門擔(dān)任重要職務(wù)。

在楊惠妍的主導(dǎo)下，碧桂園旗下兩個(gè)子公司先后登陸資本市場(chǎng)。2017年5月，由楊惠妍擔(dān)任CEO的博實(shí)樂(lè)教育集團(tuán)（原碧桂園教育集團(tuán)）成功在美國(guó)紐交所主板上市；第二年6月，在楊惠妍的主導(dǎo)下，脫胎于碧桂園旗下物業(yè)板塊的碧桂園服務(wù)也成功于港交所敲響上市的鐘聲。

同年，楊惠妍正式成為碧桂園的聯(lián)席主席，向著碧桂園管理層C位的位子進(jìn)一步靠近。自此楊惠妍與楊國(guó)強(qiáng)共同管理集團(tuán)的日常工作，并負(fù)責(zé)集團(tuán)的戰(zhàn)略投資及基于現(xiàn)有業(yè)務(wù)的新業(yè)務(wù)探索。

據(jù)碧桂園此次發(fā)布的換任公告顯示，根據(jù)董事服務(wù)協(xié)議，楊惠妍的基本年薪為37萬(wàn)元及有權(quán)享有其他附加福利。此外，楊惠妍有權(quán)按董事會(huì)的絕對(duì)酌情權(quán)所定的數(shù)額獲得年終管理花紅。薪酬于接任后將維持不變。

截至當(dāng)前，按證券及期貨條例第XV部的涵義，楊惠妍透過(guò)必勝公司100%的權(quán)益間接持有碧桂園145.40億股股份權(quán)益，占碧桂園全部已發(fā)行股本的約52.60%。

楊惠妍財(cái)富縮水，碧桂園銷售成績(jī)下滑

在近年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)普遍低迷的大環(huán)境下，曾經(jīng)問(wèn)鼎中國(guó)首富的楊惠妍，在財(cái)富榜單上的排名與往日相比已出現(xiàn)大幅下滑。在去年11月由福布斯發(fā)布的2022中國(guó)內(nèi)地富豪榜榜單中，41歲的楊惠妍以49.1億美元的財(cái)富位列榜單第69位。

不過(guò)，楊惠妍仍是去年《2022紅顏會(huì)·胡潤(rùn)女企業(yè)家榜》的中國(guó)女首富，力壓龍湖的吳亞軍、新鴻基的鄺肖卿等女企業(yè)家，但楊惠妍750億元的財(cái)富相較上一年縮水1100億元。換言之，楊惠妍的財(cái)富在去年一年“蒸發(fā)”了將近六成。

對(duì)于此次公司核心人物的重大調(diào)整，碧桂園方面表示，本次接任體現(xiàn)了楊國(guó)強(qiáng)對(duì)楊惠妍的充分信任與認(rèn)可，公司會(huì)在董事會(huì)及管理層的帶領(lǐng)下實(shí)現(xiàn)更好的發(fā)展。

然而，楊惠妍財(cái)富排名下滑的背后，碧桂園也面臨一定的壓力。據(jù)碧桂園此前發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，2022上半年，碧桂園共錄得1623.63億元的營(yíng)收，同比下降30.89%，環(huán)比下降43.65%；同期碧桂園的利潤(rùn)為19.1億元，同比下降91.48%，環(huán)比下降89.71%，創(chuàng)下其自2007年上市以來(lái)的最大凈利跌幅。

另?yè)?jù)克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的《2022年1-12月·中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》顯示，去年碧桂園的全口徑銷售額達(dá)4643億元。盡管碧桂園在該榜單蟬聯(lián)榜首，但其全口徑銷售額與上年7588.2億元的全口徑銷售額相比減少近3000億元，且碧桂園與榜單“老二”的差距也由2021年的1385億元縮小至70億元。

事實(shí)上，碧桂園當(dāng)前面臨的問(wèn)題，同時(shí)也是房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)下共同所處形勢(shì)的一個(gè)縮影。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年TOP100房企的全口徑銷售金額為72878.7億元，與上年同期相比降幅超過(guò)四成。其中，去年銷售額超千億元的房企只剩下20家，較上一年的數(shù)量減少一半以上。

而轉(zhuǎn)眼邁入新的一年，碧桂園暫時(shí)還沒(méi)有恢復(fù)到曾經(jīng)的地位。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1月至2月，碧桂園的操盤(pán)金額為533.9億元，排在保利發(fā)展和萬(wàn)科地產(chǎn)之后；而其銷售全口徑金額為562億元，同比減少39.2%，同樣被保利發(fā)展和萬(wàn)科地產(chǎn)壓在身后。

截至3月1日收盤(pán)，碧桂園報(bào)收2.6港元/股，較前一個(gè)交易日上漲8.33%，其最新市值也上漲至718.58億港元。

此番從父親楊國(guó)強(qiáng)手中正式將碧桂園的全權(quán)大任接下之后，楊惠妍能否率領(lǐng)碧桂園重回高增長(zhǎng)時(shí)代？雷達(dá)財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。