焦點研究院·房地產市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年6月7日

宏觀政策：

1、北京市：實施住房公積金階段性支持政策，受疫情影響單位可申請緩繳

6月7日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》，實施時限暫定至2022年12月31日。《通知》提出，受新冠肺炎疫情影響的單位，可通過住房公積金單位網上業(yè)務平臺申請緩繳住房公積金，到期后應進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金個人住房貸款，不受緩繳影響。此外，繳存人在北京市行政區(qū)域內無自有住房且租住商品房，如實提供租房發(fā)票的，租房提取額度以繳存人實際支付的房租金額確定，不受繳存人月繳存額的限制。對于房租超出所在租房區(qū)域合理水平的，應加強審核，防范風險。

2、貴州?。喝∠麅纱巫》抗e金貸款須間隔12個月及以上的限制

6月6日，貴州省發(fā)布關于印發(fā)貴州省進一步加快重大項目建設擴大有效投資若干措施（以下簡稱“措施”）的通知，就貴州省穩(wěn)定經濟增長的一系列安排部署及提出相關政策舉措。在擴大新型城鎮(zhèn)化的措施中指出，有序推進房地產開發(fā)投資項目建設。積極采取貨幣化安置+獎勵的方式推進棚戶區(qū)改造，帶動住房改善和房地產發(fā)展。確保房地產開發(fā)投資上半年完成1400億元，全年完成3300億元?！洞胧愤€指出要落實降低首付比例政策，創(chuàng)新使用公積金對商業(yè)貸款進行貼息，取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制，提升消費信心和購買力。

3、浙江省杭州市：提取公積金限額按現(xiàn)有標準上浮25%，困難企業(yè)個人可申請緩繳

6月6日，杭州住房公積金管理委員會發(fā)布《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》，實施時限暫定至2022年12月31日。通知提到，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，繳存住房公積金確有困難的，在與職工充分協(xié)商的前提下，經職工代表大會或工會討論通過并提交決議書，可申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，繳存時間連續(xù)計算，不受緩繳影響。受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，可申請不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。加大住房公積金支持租房提取力度，繳存人可按月提取住房公積金賬戶余額，提取限額按現(xiàn)有標準上浮25%確定，

4、廣東省東莞市：“十四五”期間將籌建50萬套城鎮(zhèn)住房

近日，東莞市住建局于近期發(fā)布《東莞市住房建設“十四五”規(guī)劃》。規(guī)劃提出，“十四五”期間東莞將籌建50萬套城鎮(zhèn)住房，供應44萬套城鎮(zhèn)住房。規(guī)劃還對各鎮(zhèn)街住房建設作出了分類指引，其中虎門鎮(zhèn)要建設0.23萬套共有產權住房。值得注意的是，規(guī)劃還提出大力發(fā)展保障性租賃住房，改善新市民、青年人居住條件。通過采取新建、改建、改造、租賃補貼和盤活政府閑置住房等多種方式籌集保障性租賃住房，重點支持盤活存量住房、產業(yè)園區(qū)配套建設、企事業(yè)單位利用自有土地建設、集體經營性建設用地建設、非居住存量房屋改建等方式增加供給。另有關共有產權住房方面，規(guī)劃提出，積極發(fā)展共有產權住房，健全租購并舉的住房保障制度。承購人取得不動產權證書滿5年后，政府指定接收單位(代持機構)持有產權份額可進行銷售，承購人可以通過購買政府產權份額取得完全產權。

5、河北省唐山市：首套、二套房住房公積金貸款首付不低于20%

6月6日，唐山住房公積金管理中心發(fā)布公告稱，唐山住房公積金管理中心進一步優(yōu)化調整住房公積金提取和貸款政策，政策調整自2022年6月15日起執(zhí)行。政策指出，繳存職工購買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調整為不低于20%。凡符合唐山市住房公積金貸款政策的二孩或三孩繳存職工家庭在唐山市購房申請住房公積金貸款時，取消貸款額度與繳存余額掛鉤的限制，在符合還貸能力要求的前提下，二孩家庭在同等條件最高貸款限額上可額外最高增加10萬元、三孩家庭可額外最高增加20萬元。此外，2022年6月1日以后，職工及其配偶在唐山市行政區(qū)域內全款購買首套自住住房或第二套改善型住房的，每年可提取一次本人及配偶住房公積金賬戶存儲余額，夫妻雙方累計提取總額不超過實際購房支出。據(jù)悉，提取方式由一次性提取改為多次提取，貸款結清后每年仍可提取一次。

融資動態(tài)：

1、中交城投：擬發(fā)行5億元中票及5億元超短期融資券

6月6日，中交城投發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)募集說明書。本期發(fā)行金額人民幣5億元，發(fā)行期限3年，牽頭主承銷商及簿記管理人為興業(yè)銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為交通銀行股份有限公司。本期發(fā)行金額5億元，用于置換發(fā)行人金融機構借款。同一天，中交城市投資控股有限公司還發(fā)布2022年度第二期超短期融資券募集說明書。

本期發(fā)行金額人民幣5億元，發(fā)行期限270天，牽頭主承銷商及簿記管理人為興業(yè)銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為交通銀行股份有限公司。本期發(fā)行金額5億元，用于發(fā)行人償還存量債務融資工具“22中交城投SCP001”。

2、中國中鐵：擬發(fā)行30億元公司債，用于償還有息債務及補充流動資金

6月6日，中國中鐵發(fā)布2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）募集說明書。本期債券發(fā)行金額為不超過30億元（含30億元）。本期債券分為兩個品種，其中品種一債券期限為3年，品種二債券期限為5年；發(fā)行首日為6月8日，起息日為6月9日。本期債券募集資金扣除發(fā)行費用后，擬用于償還有息債務及補充流動資金。根據(jù)本期債券發(fā)行時間和實際發(fā)行規(guī)模、募集資金到賬時間、公司債務結構調整計劃及其他資金使用需求等情況，發(fā)行人未來可能調整用于償還到期債務、補充流動資金等的具體金額。

3、萬科集團：10億公司債成功發(fā)行，票面利率最高為3.53%

6月6日，萬科集團發(fā)布2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）（以下簡稱“該債券”）發(fā)行結果公告。萬科面向專業(yè)投資者公開發(fā)行面值總額不超過人民幣80億元（含80億元）的公司債券。其中該債券發(fā)行規(guī)模不超過人民幣10億元（含10億元）。該債券分為兩個品種，品種一期限為5年期，附第3年末發(fā)行人票面利率調整選擇權、投資者回售選擇權及贖回選擇權。品種二期限為7年期，附第5年末發(fā)行人票面利率調整選擇權、投資者回售選擇權及贖回選擇權。品種一實際發(fā)行規(guī)模3.50億元，票面利率為2.90%；品種二實際發(fā)行規(guī)模6.50億元，票面利率為3.53%。

4、中建八局：擬發(fā)行60億元超短期融資券，期限21天

6月7日，中建八局發(fā)布2022年度第四期超短期融資券募集說明書。本期發(fā)行金額人民幣60億元，發(fā)行期限21天，主承銷商兼簿記管理人為中信銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為北京銀行股份有限公司。本期超短期融資券發(fā)行金額為60億元，全部用于補充企業(yè)流動資金，包括公司日常項目施工建設中所需要的鋼鐵、水泥等原料的采購、人員工資和保證金的流動性需求。

投資動態(tài)：

1、中國鐵建：47億元競得上海松江兩宗宅地

6月7日，上海2022年首批集中供地第四天，共出讓松江、金山區(qū)4宗地塊，總起價73億元。松江區(qū)中山街道新城主城C單元C07-01號（國際生態(tài)商務區(qū)24號）地塊，由中國鐵建以27.272億元競得，成交樓面價29571元/平方米，溢價率9.5%。該宗地塊出讓面積46112.6平方米，容積率2，建筑面積92225.20平方米，用途為住宅用地，起價24.9億元，樓面起價27000元/平方米。松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元08-01號地塊，中國鐵建房地產集團有限公司（中國鐵建）以通過一次性報價，以19.88億元競得，樓面價25161元/平方米，溢價率9.40%。

2、國貿：底價23.17億元競得上海市松江區(qū)住宅用地

6月7日，上海市松江區(qū)佘山北基地23A-01A號地塊，由國貿底價23.17億元競得，成交樓面價21000元/平方米。該宗地塊出讓面積61288.9平方米，容積率1.8，建筑面積110320.02平方米，用途為住宅用地，起價23.17億元，樓面起價21000元/平方米。該地塊現(xiàn)場競價增價幅度200萬元，中止價25.25億元，后增價幅度調整至500萬元。

經營動態(tài)：

1、天房發(fā)展：綠色建筑已經成為公司的重要產品特點

6月6日，天房發(fā)展線上召開2021年度業(yè)績說明會，針對公司在建筑節(jié)能方面的布局及應用，天房發(fā)展表示，公司始終秉持“綠色建造、環(huán)境和諧”的環(huán)境方針，積極踐行環(huán)境保護，將綠色環(huán)保理念貫穿設計、施工、運營各環(huán)節(jié)；應用方面，公司多個項目取得一星級、二星級、三星級綠色建筑設計標識證書，標志著公司在綠色低碳理念推廣方面取得了階段性成果，綠色建筑已經成為公司的重要產品特點，實現(xiàn)了應用的體系化、規(guī)?；瓦m用化。

2、綠城中國：前5月自投項目銷售額588億，代建項目銷售額200億

2022年5月，綠城集團自投項目取得銷售3580套，銷售面積約46萬平方米，當月銷售金額約為119億元，銷售均價約為25823元/平方米。1-5月，綠城集團取得合同銷售面積約237萬平方米，合同銷售金額約588億元；其中歸屬于綠城集團的權益金額約為313億元。于5月31日，另有累計已簽認購協(xié)議未轉銷售合同的金額約54億元，其中歸屬于綠城集團的權益金額約為29億元。此外，2022年5月，綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理項目取得合同銷售面積約33萬平方米，合同銷售金額約43億元。1-5月，綠城集團代建項目累計取得合同銷售面積約155萬平方米，合同銷售金額約為200億元。綠城中國2021年前5月總合同銷售金額約1293億元，以此計算，綠城中國2022年前5月合同銷售額同比下跌約39.06%。

3、雅居樂：前5月預售金額311.8億元，同比下降48.8%

6月6日，雅居樂集團控股有限公司發(fā)布公告稱，于2022年5月的預售金額合計為人民幣61.3億元，同比下降39.13%；對應建筑面積為48.6萬平方米，同比下降33.33%；平均價為每平方米人民幣12619元，2021年為每平方米人民幣13805元。截至2022年5月31日止五個月，雅居樂連同合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為人民幣311.8億元，同比下降48.8%；對應建筑面積為240.9萬平方米，同比下降38.69%；平均價為每平方米人民幣12943元，2021年為每平方米人民幣15501元。

4、融創(chuàng)中國：前5月合同銷售987.8億元，同比減少59%

6月6日，融創(chuàng)中國有限公司發(fā)布公告稱，該公司5月份實現(xiàn)合同銷售金額約128.5億元，同比減少81.85%，合同銷售面積約101.7萬平方米，同比減少80.13%，合同銷售均價約人民幣12640元/平方米。截至2022年5月底，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約987.8億元，同比減少59.16%，累計合同銷售面積約740.1萬平方米，同比減少55.53%，合同銷售均價約13350元/平方米。

5、合生創(chuàng)展：前5月總銷售額134.58億，同比下降約25.86%

2022年前5個月，合生創(chuàng)展總合約銷售金額為約134.58億元，較2021年同期約181.52億元同比下降約25.86%。期內，合生創(chuàng)展物業(yè)合約銷售約125.56億元，較2021年同期約172.53億元同比下降約27.22%；裝修合約銷售約9.02億元，較2021年同期約8.99億元同比上升約0.33%。同期，合生創(chuàng)展物業(yè)合約銷售面積為約588055平方米，物業(yè)合約銷售平均售價為每平方米21352元。此前報道，合生創(chuàng)展前4月合約銷售額105.83億元，以此計算，合生創(chuàng)展5月份合約銷售額28.75億元。

6、中原建業(yè)：前5月新增8個合約項目，在管項目銷售降20%至87.69億

5月內，中原建業(yè)擁有1個新簽合約項目，新增合約建筑面積24.71萬平方米。年內共新增8個合約項目，新增合約建筑面積81.17萬平方米。而截至期末，中原建業(yè)擁有266個在管項目，總建筑面積為3133.41萬平方米。省外方面，今年年內中原建業(yè)共新增一個項目，總面積6.71萬平方米，使該公司總共擁有25個省外在營項目，總面積265.3萬平方米。另外，5月份內，中原建業(yè)在管面積合約銷售為21.05億元，合約銷售建筑面積35.64萬平方米。而年內，中原建業(yè)在管面積合約銷售共實現(xiàn)87.69億元，同比減少20.1%，合約銷售建筑面積144.05萬平方米，同比減少23.7%。

7、建業(yè)地產：前5月物業(yè)銷售額110.67億，同比減少48.6%

2022年5月份，建業(yè)地產取得物業(yè)合同銷售額21.7億元，同比減少為71.3%；合同銷售建筑面積308278平方米，同比減少為68.6%；每平方米平均銷售價格為7039元，同比減少為8.6%。截至2022年5月31日止五個月，建業(yè)地產已取得物業(yè)合同銷售總額110.67億元，同比減少為48.6%；總合同銷售建筑面積1474826平方米，同比減少為47.3%；每平方米平均銷售價格為7504元，同比減少為2.5%。

8、力高地產：前五月合約銷售93.64億元，同比減少47.46%

6月7日，力高地產集團有限公司披露截至2022年5月31日止五個月未經審核營運數(shù)據(jù)。力高地產集團有限公司董事會宣布，其公司、附屬公司及合營公司截至2022年5月31日止五個月實現(xiàn)的合約銷售約為人民幣93.64億元，建筑面積約107.48萬平方米。據(jù)資料顯示，力高地產集團有限公司截至2021年5月31日止5個月實現(xiàn)的合約銷售約為人民幣178.22億元，建筑面積約199.27萬平方米。按此計算，2022年前五5個月力高地產實現(xiàn)的合約銷售同比減少47.46%，建筑面積同比減少46.06%。

9、中國鐵建：底價26.6億元轉讓恒大深圳子公司49%股權

6月6日，北京產權交易所消息，中國鐵建股份有限公司子公司中國鐵建投資集團有限公司，正掛牌出售恒大置業(yè)（深圳）有限公司49%股權。該標的讓底價26.6億元，信息披露截止日期為7月4日。恒大置業(yè)（深圳）有限公司注冊資本47.21億元，其51%股份由恒大地產集團（深圳）有限公司持有，剩余股份由中國鐵建持有。該公司2021年度營業(yè)收入202.46萬元，凈利潤-2.48億元，所有者權益44.42億元。

10、佳源國際：惠譽稱其融資渠道可能仍然有限，將繼續(xù)面臨流動性挑戰(zhàn)

6月6日，惠譽將佳源國際的長期外幣發(fā)行人違約評級(IDR)從“C”上調至“CC”，還將佳源國際控股的高級無抵押評級從“C”上調至“CC”，回收率評級仍為“RR4”。 在此之前，佳源國際控股在6月2日寬限期結束前支付了一筆債券的利息?；葑u認為該公司將繼續(xù)面臨流動性挑戰(zhàn)，因為其在2022年下半年和2023年有大量資本市場到期債務和利息支付，而其融資渠道可能仍然有限，銷售業(yè)績可能仍然疲弱。佳源國際控股短期內或無法借助資本市場融資，并預計該公司將依賴自有資金及內部現(xiàn)金流償付即將到期的債務。其估計，控股公司最新的可用現(xiàn)金余額可能僅能覆蓋10月份到期的2億美元票據(jù)，但不足以兌付2023年2月到期的1.76億美元債券及2023年4月到期的2.95億美元債券。另受近期疫情防控措施的影響，佳源國際控股的銷售情況弱于預期。該公司約三分之二土儲位于長三角地區(qū)。此外，惠譽預計佳源國際控股的關聯(lián)公司佳源創(chuàng)盛的控股公司現(xiàn)金將不足以完全覆蓋其在2022年剩余時間到期的資本市場債務和信托貸款。