這套房子能買么？上海業(yè)主看中了一套價值1500萬左右的房子，但對于106㎡三室兩衛(wèi)戶型拿不定主意，就想聽聽大家的意見以求個心安。

我覺得吧，戶型整體肯定沒問題，但戶型之外的公攤部門確實存在大問題，因此這套房子肯定是不建議業(yè)主購買的，具體理由如下。

先來看看本戶型的投資價值：市區(qū)范圍內，105㎡左右的建面已經(jīng)堪堪夠到了改善門檻。

而本戶型的建面為106㎡，雖略有超標卻無明顯的面積浪費現(xiàn)象，因此僅就投資價值而言，本戶型還算不錯。

再來看看本戶型的居住價值

玄關沒問題，可在成品玄關柜的選擇上諸位可千萬別選大了，因為真的會擋過道。這跟常規(guī)改善戶型比，還是會略顯瑕疵。

U型大廚房當然沒問題，可去餐廳得經(jīng)過玄關，這里就存在了一個流線打架的問題。除此之外，餐桌就在主臥門口，多少也會有點怪。甚是少見。

整個動區(qū)空間也就是客餐廳，現(xiàn)在看著就挺亂。那相信我，以后入住居家會更亂。

凸陽臺點個贊，可在這南次臥的床邊，我竟然發(fā)現(xiàn)了隔聲降噪措施。也就是說，這套房子的次臥存在著床貼著墻、墻貼著電梯井的現(xiàn)象。

這有什么危害，諸位自己想。這可是南次臥，大概率是將來的兒童房哦。

將書房作為次臥？可這尺度又小的可憐，而且還有個開門見鏡的問題。改善戶型不是這個樣子的啊。

雙明衛(wèi)很贊，主臥套也沒問題，其它也就沒什么好說的了。

綜上：調低本戶型為剛需戶型，只能給予本戶型60分一般評級（優(yōu)于市面上60%以上戶型）。建議剛需業(yè)主適當考慮，建議改善業(yè)主、投資業(yè)主放棄。

考慮到業(yè)主本次買房的目的是改善自住，因此建議業(yè)主優(yōu)先購買本盤的其它房源。

以上分析不知大家覺得如何？高房價下買房，諸位會花1500萬購買此類房型么？歡迎留言探討。更多買房選房攻略以及樓盤戶型評測，亦可文末留言。關注我，一起讓選房變得更簡單。