現(xiàn)在買房如果不能全款的話，就只能進(jìn)行商貸或者通過公積金進(jìn)行貸款，兩者相比來說商貸比較容易，公積金條件比較多。

有些買房者就先選擇用商貸，等滿足公積金貸款條件后再轉(zhuǎn)為公積金貸款，這樣可以省去不少利息錢。

但是商轉(zhuǎn)公也是有條件的，比如：

（1）銀行不支持，有些銀行會提前說明不支持公積金貸款，所以想商轉(zhuǎn)公有可能會被銀行拒絕；

（2）還清商貸，申請商轉(zhuǎn)公時(shí)，有可能要求墊付未還清的商貸部分，結(jié)清后再去申請公積金貸款。如果商貸部分資金不夠，須要找金融機(jī)構(gòu)來周轉(zhuǎn)，申請有可能須要等待比較長的時(shí)間，還須要額外支付一筆費(fèi)用給金融機(jī)構(gòu)；

（3）公積金貸款資格，當(dāng)成功轉(zhuǎn)為公積金貸款后可能會出現(xiàn)貸款金額達(dá)不到預(yù)期額度或受到相關(guān)當(dāng)?shù)卣呦拗频鹊?，具體以所在地相關(guān)政策為準(zhǔn)。

商轉(zhuǎn)公有什么壞處嗎？

通常來說，商轉(zhuǎn)公都是利大于弊的，但如果商貸馬上就要還清了，這時(shí)候轉(zhuǎn)公積金是劃不來的。因?yàn)樯藤J的利息在前幾年就還了，后面幾年都是本金。

而公積金貸款也是有次數(shù)限制的，所以這時(shí)候商轉(zhuǎn)公劃不來。