為支持剛性和改善性購房需求，進(jìn)一步提振市場信心，各地樓市政策落地節(jié)奏加快。9月以來全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策，同時，越來越多的城市跟進(jìn)解除限購限售政策。

限購作為有形之手對市場的干預(yù)，在特殊時期、特殊階段、特殊情況下確實發(fā)揮了非常重要的作用。如果沒有限購政策，今天的房價，可能更加沒譜，房企的負(fù)債，也會更多，市場的風(fēng)險，則更大。在退出限購政策的同時，必須對限購政策的作用予以正確的評估和評價，而不應(yīng)當(dāng)否認(rèn)限購政策對房地產(chǎn)市場的正面作用，更不能認(rèn)為限購政策對房地產(chǎn)市場有什么負(fù)面影響。

也許有人會認(rèn)為，限購政策限制了剛需，也限制了市場的正常交易。顯然，這是非常錯誤的，也是機械教條的。限購政策的作用，就是防止炒房，防止房產(chǎn)投機，而不是限制剛需。真正的剛需，并不在限購政策調(diào)控范疇，也沒有受到消費限制。尤其在房地產(chǎn)市場十分火爆時，如果沒有限購政策的及時出手，有些城市可能就會從“火爆”快速轉(zhuǎn)向“雷暴”，爆發(fā)嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場風(fēng)險，甚至出現(xiàn)美國那樣的次貸危機。

肯定限購的作用，既是理性的，也是客觀的，更是公正的。今天的房地產(chǎn)市場，能夠處于比較平穩(wěn)的格局，廣大居民也可以不再為房價的過快上漲而擔(dān)憂，不再為了買房而負(fù)債累累，不再對房地產(chǎn)市場心存恐懼心理，與限購政策的出臺是密不可分的，是限購政策讓炒房行為得到有效遏制。

那么，限購政策是否可以全面退出，甚至退出歷史舞臺呢？筆者認(rèn)為，限購政策確實已經(jīng)到了全面退出的時刻了，退出歷史舞臺的條件，也基本具備。今后，再出臺限購政策的可能性已經(jīng)越來越小，甚至幾乎沒有什么可能了。

首先，“房住不炒”定位，讓限購政策失去了應(yīng)有的作用，也讓限購政策沒有存在的價值。所謂“房住不炒”，就是明確房子的屬性是居住，而不是炒作或投機。只要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，就不能容忍對房子的炒作行為，就要打擊，就得遏制。自然，要不要限購政策也就不重要了。限購的目的也是為了遏制炒房，“房住不炒”定位是非常明確的遏制炒房要求。如果繼續(xù)存在炒房現(xiàn)象，就是與“房住不炒”定位對著干，就得打擊和整治。房子必須回歸居住屬性，也只能回歸居住屬性。房子只要回歸到居住屬性，限購政策也就無用武之地了。

其二，全面退出限購政策，并不是限購政策出現(xiàn)了問題，而是市場出現(xiàn)了變化，是市場不再屬于政策主導(dǎo)型，而是市場主導(dǎo)型。所謂的市場主導(dǎo)，就是由廣大居民根據(jù)其購房意愿決定市場走向，購房熱情高，市場交易多，房價也可能出現(xiàn)同步上漲。反之，則市場交易量下降，房價也隨之下跌。而目前的居民購房意愿，已經(jīng)不足以支撐房價的快速上漲，不足以讓市場再次出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象。沒有供不應(yīng)求，房價就不可能上漲，而可能下跌。那么，繼續(xù)實施限購政策，既沒有效果，也沒有意義，更不符合市場化需要，不適應(yīng)市場變化。在這樣的情況下，全面退出限購政策，也就十分正常，也是一種趨勢。

第三，限購政策是否已經(jīng)到了退出歷史舞臺的時刻，有沒有可能再次出臺限購政策。我們的觀點是，限購政策退出歷史舞臺的條件已經(jīng)成熟，時機也已經(jīng)到來。因為，限購政策作為一種行政手段，只有在無形之手沒有能力對市場實施有效調(diào)節(jié)的情況下才能使用。出臺限購政策，就是因為地方過于追求房地產(chǎn)市場火熱、過于追求土地出讓收入、過于在乎房價上漲，理性的想法當(dāng)然是讓地方冷靜、讓市場穩(wěn)定、讓房價平靜。什么手段最有效，當(dāng)然是限購。只要市場不再出現(xiàn)炒作現(xiàn)象，房價就會很快平穩(wěn)。因此，只要不再出現(xiàn)地方用行政手段過于干預(yù)市場、推動房價上漲現(xiàn)象，限購政策也不會再出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場。這是市場的進(jìn)步，也是購房者的勝利，購房者用理性讓市場平穩(wěn)，用市場平穩(wěn)讓房價不再快速上漲，讓房價不再快速上漲與消費者需求建立平衡關(guān)系，最終讓限購等行政手段不再出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場，并退出歷史舞臺。

盡管如此，房地產(chǎn)市場并沒有完全達(dá)到完全平穩(wěn)的狀態(tài)，今后，仍然會出臺一些調(diào)控手段和調(diào)節(jié)措施。但是，像限購等十分強硬的政策手段，應(yīng)當(dāng)不會再有。對廣大居民來說，已經(jīng)有足夠的力量對付房價的上漲，也有足夠的手段對付開發(fā)商和炒房者，那就是等待觀望或停止購房，那么，無論是購房者還是炒房者，就只能老老實實地按照市場規(guī)律辦事。