@佛山房屋鑒定的質(zhì)量檢測(cè)涵蓋哪些東西-我們通常關(guān)注多的是施工方面的質(zhì)量問(wèn)題，但其實(shí)房屋質(zhì)量問(wèn)題很寬泛，房屋從規(guī)劃，設(shè)計(jì)，施工到使用都有可能存在質(zhì)量問(wèn)題。房屋鑒定涵蓋面很廣泛，一般分為建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電幾個(gè)部分。對(duì)房屋可靠性的鑒定包括三部分內(nèi)容，即安全性、耐久性、適用性。通俗地講，安全性是指房屋在目前條件下是否安全可靠；耐久性是指房屋在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)是否安全可靠；適用性則是指在滿足了前兩個(gè)條件的基礎(chǔ)上房屋是否適于人的居住。

1、樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時(shí)間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問(wèn)題。

2、房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時(shí)，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏會(huì)嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系?！緩V東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

3、墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

4、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

5、隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。

6、上下水出現(xiàn)滴漏。由于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)，引起上下水管處出現(xiàn)滴漏。滴漏現(xiàn)象不僅浪費(fèi)資源，也會(huì)影響人的正常生活。

7、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。

原位軸壓法是對(duì)扁頂法的改進(jìn)，測(cè)定砌體的極限抗壓強(qiáng)度，推算其標(biāo)準(zhǔn)抗壓強(qiáng)度，缺點(diǎn)是設(shè)備較沉重，使用不便，原位剪切法是在墻體上直接測(cè)試砌體通縫的抗剪強(qiáng)度，由于對(duì)測(cè)試部位有限制，使其應(yīng)用有一定的局限性。

結(jié)構(gòu)體系的復(fù)核調(diào)查內(nèi)容包括各層房屋平面范圍，軸網(wǎng)尺寸，層高，構(gòu)件材料，承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置，構(gòu)件制作方式。房屋使用歷史與結(jié)構(gòu)體系調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)體系調(diào)查一般在現(xiàn)場(chǎng)初步調(diào)查節(jié)點(diǎn)形式，填充墻類型等。

結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)是房屋安全檢測(cè)的核心項(xiàng)目之一。它主要是對(duì)房屋的承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，包括房屋的基礎(chǔ)、墻體、屋頂?shù)炔糠?。通過(guò)檢測(cè)各個(gè)部位的裂縫、變形、松動(dòng)等情況，判斷房屋的結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定，是否存在潛在的安全隱患。

需要注意的是，房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，需要由建筑工程師或結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行。他們具有相關(guān)的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和工具，能夠全面評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)的安全性，并提供準(zhǔn)確的鑒定結(jié)果和建議。在選擇鑒定機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)確保其具備相關(guān)的資質(zhì)和信譽(yù)。