近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求：要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

大力支持剛性和改善性住房需求是政策優(yōu)化調(diào)整的總體目的。

此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，要堅(jiān)持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過(guò)科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問(wèn)題。要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化科技賦能，提高住房品質(zhì)，為人民群眾建造“好房子”。希望建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展。

落到具體政策上，則是三大方面。

第一，降低購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例和貸款利率，這就是針對(duì)剛需購(gòu)房的，減輕大家購(gòu)房的資金壓力和負(fù)擔(dān)?？梢韵胍?jiàn)，接下來(lái)各地會(huì)根據(jù)因城施策，降低首套房的首付比例要求。

貸款利率方面，除了一線城市，目前二三四線城市首套房貸利率已低至3.88%，個(gè)別城市甚至已經(jīng)降到3.6%。

第二，改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免，這針對(duì)的是改善性需求，降低換房的壓力。預(yù)計(jì)下一步還會(huì)有具體的減稅政策跟進(jìn)。

第三，就是大家最為關(guān)心的，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。這一政策，雖然看上去是支持改善性換房需求，但實(shí)際上同樣也是對(duì)剛需購(gòu)房的支持。

打個(gè)比方，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，某人在外地老家曾經(jīng)有過(guò)房貸記錄，如果在北京、上海等一線城市購(gòu)買(mǎi)首套住房，也依然是按照二套房貸首付比例和利率。而這些購(gòu)房人顯然屬于剛需人群。

另外一點(diǎn)，住建部提出的是一個(gè)總體部署原則，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控，是要因城施策，這在之前政治局會(huì)議中也再次強(qiáng)調(diào)過(guò)。

因此，不同城市會(huì)根據(jù)自身的實(shí)際、以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，研究采取合適自身的政策優(yōu)化調(diào)整。

所以，下一步會(huì)出臺(tái)什么樣的政策，還有待觀察。