買房簽了合同開發(fā)商逾期交房怎么辦？可以要求解除合同嗎？

?

問：買房給兒子結(jié)婚，當(dāng)初也是經(jīng)過精挑細(xì)選確定后，與開發(fā)商謹(jǐn)慎簽訂了房屋買賣合同。臨近房屋交付時(shí)間，去現(xiàn)場查看發(fā)現(xiàn)正在封頂。眼看交付肯定會(huì)逾期，經(jīng)打聽是開發(fā)商資金跟不上，導(dǎo)致施工不連續(xù)時(shí)而發(fā)生干干停停，交付時(shí)間逾期多久不好說。不想要這房子了，可以解除合同退房嗎？

合肥律師劉志漢的回復(fù)

?

1、根據(jù)民法典里合同編規(guī)定，合同自雙方簽訂成立生效后，對合同當(dāng)事人均有約束力，當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。房屋買賣合同簽訂生效后，作為賣方的開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，作為買方的購房人可以根據(jù)不同情況，采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

?

2、通常情況下遇到開發(fā)商逾期交房時(shí)，購房人可選擇以下方式來處理：①逾期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期間內(nèi)交付的，不能解除合同，購房人可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；②逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，購房人不解除合同，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。③開發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，購房人可以解除合同；④需要注意的是，購房人享有的解除權(quán)必須在法定期間內(nèi)行使，不行使的話，解除權(quán)消滅，也就是說超過期限就不能再提出解除合同了。