房屋遭遇暴雨受到嚴(yán)重?fù)p壞該由誰負(fù)責(zé)？貝殼濟(jì)南站為您解答。

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純屬天災(zāi)，一般只能由自己承擔(dān)損失，當(dāng)然，對災(zāi)區(qū)塌陷或嚴(yán)重?fù)p壞的房屋，國家會給予戶主相應(yīng)的補助金。同時所有災(zāi)區(qū)貸款買房的人可以延緩還款期限，再規(guī)定時間內(nèi)緩交無罰息，不影響征信。

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如果購買了房屋保險，保險公司按合同賠付，保修期內(nèi)可維修，或可以根據(jù)具體簽訂的條例獲得相應(yīng)的補償。

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如果房屋仍舊在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商對損壞房屋進(jìn)行修復(fù)維護(hù)。如果認(rèn)為受損新房確實存在質(zhì)量問題的，可以通過起訴，由法院指定第三方鑒定機(jī)構(gòu)再進(jìn)行鑒定，如果新房質(zhì)量確實存在結(jié)構(gòu)安全問題的，業(yè)主可以要求退房。

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如果是因為小區(qū)管理出現(xiàn)的問題，如排水堵塞等，則應(yīng)由物業(yè)承擔(dān)相應(yīng)損失。

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雨后房子漏水要怎么修？

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大雨中一些房屋尤其是頂層的住戶可能會遭遇漏水，這種情況是可以動用咱們之前繳存過的住宅專項維修資金來修的。住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

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住宅專項維修資金俗稱房屋養(yǎng)老錢，它是由業(yè)主在購房時一次性交納的一筆資金，專門用來維修或更換電梯、消防、屋頂?shù)裙膊课缓凸苍O(shè)施的錢。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這筆錢由小區(qū)業(yè)主共有。

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不過，平常咱們使用維修資金，要經(jīng)過雙2/3業(yè)主同意等程序，要等很長時間才能支取這筆錢。

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那么遇到房屋都漏雨這種迫切需要維修的情況，該怎么辦？

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為此，政府設(shè)立了一個應(yīng)急維修的政策，如果出現(xiàn)6種緊急情況，可以應(yīng)急使用維修資金。在無需業(yè)主簽字的情況下，準(zhǔn)備3份材料即可到當(dāng)?shù)胤课莺途S修資金管理部門申請使用，審批時間短，最快時間48小時資金到帳。

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具體而言，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定的以下6種情況可以應(yīng)急使用維修資金：

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（1）屋面防水損壞造成滲漏的；

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（2）電梯故障危及人身安全的；

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（3）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；

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（4）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；

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（5）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；

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（6）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。

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遇到以上6種情況，使用應(yīng)急維修不需要雙2/3業(yè)主同意，但應(yīng)當(dāng)事前告知業(yè)主。由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專項維修資金用于應(yīng)急維修的相關(guān)情況告知業(yè)主；沒有業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知。業(yè)主對分?jǐn)偳闆r提出質(zhì)疑的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。

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