不論是集體土地征收中，還是國有土地上房屋征收中，有個別被征收人的房屋附帶著或大或小的院落，或者是空地，按理說只要是被征收人是通過合法途徑取得的，那么理應在征收時要給予相應的拆遷補償。

　　但是實踐中呢，對于這部分的補償，征收方往往是能不給當事人補償就不給當事人補償，所以這也導致征收方與被征收人之間的矛盾糾紛不斷。那么，在征地拆遷中，究竟應不應該要給予院落或是空地的拆遷補償呢？下面我們以案例的形式來告訴大家，在看完之后，希望被征收人在遇到這類問題時，能及時地通過相應的手段保障自己的合法權益不被侵害。

　　國有土地上房屋征收院落、空地是否有補償？

　　因公共利益的需要，相關部門將賈某的房屋劃在了征收范圍內，但在補償安置階段，相關部門因沒有給予賈某院落和空地的補償，賈某便沒有與征收方簽訂補償協(xié)議，后來，相關部門就對賈某作出了房屋征收補償決定書。賈某在收到補償決定后，在律師的幫助下向法院提起了訴訟。

　　在庭審中，法院認為，根據《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》，國有土地上房屋征收中，應當將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入到評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以補償。雖然，相關部門曾在原審中主張，賈某的有證房屋和無證房屋均已經納入評估范圍，其價值包括空置土地使用權價值，但是經審查發(fā)現，評估機構采用市場法評估賈某有證房屋價值，未涉及該房屋的證載土地面積因素，所以不涉及賈某國有土地使用權范圍內空置土地的價值。

　　最終，法院撤銷了房屋征收補償決定，維護了當事人的合法權益。

　　從上述內容中我們可以了解到，雖然《國有土地上房屋征收與補償條例》中并沒有明確規(guī)定空地、院落是否有拆遷補償，但是這也不能作為拆遷方不對被征收人進行補償的依據。一般而言，給予被征收人的拆遷補償不僅僅要考慮到房屋占地面積，還應當要考慮到對被征收房屋價值產生重要影響的附屬設施，比如院落等。

　　而且，在《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》中也有相應的規(guī)定，對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。

　　簡單點來講，就是國有土地上房屋征收中，應當要給予被征收人合法使用的國有土地院落和空地的補償，而且還需要按照房地產市場價格予以補償。

　　集體土地院落和空地是否有補償？

　　而集體土上的空地和院落，如果土地已經被依法征收，那么根據《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。雖然該規(guī)定中也沒有明確規(guī)定院落是否有補償，但是，院落作為房屋的有機組成部分，一般情況下也應當要給予相應的補償，否則從實踐中過程中來看，那么則很難保障被征收人以后的生活水平。

　　對于未被依法征收的，如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)村因公益事業(yè)建設的，在需要占用土地時，雖然是可以收回土地使用權，但是相關部門也需要結合相應的法律規(guī)定及實際情況，給予當事人院落、空地的補償。

　　實踐征收過程中，如果相關部門以各種理由不予院落和空地的補償，那么作為被征收人除了要及時地收集強有力的證據之外，也需要就遇到的相關問題及時地咨詢專業(yè)律師，畢竟征地拆遷問題具有很強的專業(yè)性，若是自己不懂法，而是一味地只在網上查詢，那么很有可能會錯過維權時機。所以，還是建議盡量在專業(yè)律師的幫助下維護合法權益。