8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期LPR為3.65%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.3%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。5年期以上LPR直接關(guān)系房貸利率，那么如今貸款利率降了，對(duì)于已經(jīng)在還房貸的朋友來(lái)說(shuō)，提前還款還劃算嗎？今天，濟(jì)南鏈家就這方面整理了如下內(nèi)容，讓我們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

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貸款利率降了，提前還款還劃算嗎？

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提前還款對(duì)于很多人而言肯定是有好處的，意味著部分按揭利息可以不用支付了。但是在提前還款前還是建議購(gòu)房者，從4個(gè)方面去衡量。

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1、購(gòu)房時(shí)的貸款利率如何，如果申請(qǐng)房貸時(shí)的貸款利率較高，則有必要提前還款；而如果是公積金貸款，利率較低，提前還款意義不大；

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2、提前還款的資金來(lái)源和成本，如果恰好擁有一部分自有的閑置資金，提前還款也未嘗不可；

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3、資金的用途，提前還款的資金，是要規(guī)劃在接下來(lái)一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)不會(huì)使用到這筆錢；

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4、資金有沒有盈利的空間，如果能夠找到比房貸利率更高的理財(cái)渠道，賺取利率差，則不需要考慮提前還款。

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什么情況下可以提前還房貸？

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1、還貸方式選的是等額本息

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如果以等額本息的方式還貸，最初的幾年大部分都在償還利息，本金占的份額較少，若提前還款，就會(huì)有大量利息損失。

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2、等額本金還款期已過(guò)三分之一

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等額本金這種還款方式越到后期，所剩的本金就越少，所產(chǎn)生的利息也越少，在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)三分之一時(shí)，你已經(jīng)還了近一半的利息，后期更多還的是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

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3、等額本息還款已到中期

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等額本息還款方式是每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，若到了還款中期，你就已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還貸意義也不大。

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以上就是濟(jì)南鏈家為大家梳理的關(guān)于貸款利率降了提前還款還劃算嗎，以及什么情況下可以提前還房貸等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需要的朋友。