河南廣電·大象新聞?dòng)浾?孫曉東? 韓爭強(qiáng) 文圖?

開發(fā)商與業(yè)主簽訂的購房合同，落款時(shí)間明明是2021年11月5日，而給業(yè)主開出的入伙通知書，落款時(shí)間竟然變成了2015年1月13日，整整“早產(chǎn)”了近7年！而這7年，關(guān)系到7年物業(yè)費(fèi)。開出“早產(chǎn)”業(yè)主入伙通知書的是河南宏江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

“早產(chǎn)”入伙通知書? ? 為多收物業(yè)費(fèi)埋伏筆? ??

7月27日，大象新聞以《開發(fā)商欠繳7年物業(yè)費(fèi)? ?三門峽一業(yè)主購房后竟遭物業(yè)公司逼迫買單》為題，對(duì)三門峽市民胡女士他們?cè)诤幽虾杲康禺a(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的購房經(jīng)歷進(jìn)行了報(bào)道。

8月1日上午，當(dāng)事人又反映稱，他們是2021年11月5日與開發(fā)商——河南宏江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的商品房買賣合同，現(xiàn)在，他們開具的業(yè)主入伙通知書填寫的時(shí)間竟然是2015年1月13日，與實(shí)際時(shí)間不一致，擔(dān)心里面有陷阱。

當(dāng)日下午，記者跟隨胡女士他們一行兩人來到河南宏江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司三門峽宏江中央廣場營銷中心核實(shí)此事。就見這張標(biāo)題為“宏江·中央廣場入伙通知書”里，填寫有胡女士男朋友的名字以及購買房屋的具體樓號(hào)和房號(hào)。在辦理物業(yè)手續(xù)時(shí)間欄和落款時(shí)間欄里，填寫的時(shí)間竟然都是2015年1月13日。落款單位蓋有河南宏江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司血紅印章。

另外，通知書里的物業(yè)公司名稱與現(xiàn)在的物業(yè)公司名稱也不一致。

這是無意填錯(cuò)了時(shí)間，還是有意為之，另有目的？記者帶著疑惑找到了開具業(yè)主入伙通知書的人——河南宏江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司三門峽宏江中央廣場項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人郝道春，他解釋說，他們發(fā)給所有業(yè)主的入伙通知書上的時(shí)間都是一致的，不管是啥時(shí)間買的房，上面的落款時(shí)間都是2015年1月13日，這是他們公司要求的，“領(lǐng)導(dǎo)讓我咋開我咋開”。他們不能按照胡女士他們的實(shí)際購房時(shí)間來填寫業(yè)主入伙通知書，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)的計(jì)算起點(diǎn)。

“我們2021年11月5日購買你們的房子，你們發(fā)的業(yè)主入伙通知書標(biāo)明的時(shí)間是2015年1月13日，如果物業(yè)公司從這個(gè)時(shí)間開始跟我們算物業(yè)費(fèi)咋辦？”“你們找物業(yè)公司商量嗎?！焙碌来夯卮鹫f，并堅(jiān)決拒絕了胡女士他們提出的按照實(shí)際購房時(shí)間重新簽發(fā)業(yè)主入伙通知書要求。

對(duì)于河南宏江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司拖欠的物業(yè)費(fèi)問題，在胡女士和記者要求下，郝道春聯(lián)系了三門峽鑫瑞物業(yè)服務(wù)有限公司董事長韓秋蓮，她在電話中仍然堅(jiān)持讓胡女士他們繳納開發(fā)商拖欠的物業(yè)費(fèi)。

三門峽鑫瑞物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理趙麗說，他們收取物業(yè)費(fèi)的計(jì)算時(shí)間，不以業(yè)主的購房合同時(shí)間為準(zhǔn)，而是以開發(fā)商開具給業(yè)主的入伙通知書上的時(shí)間為準(zhǔn)。所以，胡女士他們必須按照業(yè)主入伙通知書上的時(shí)間，把以往拖欠的約8000元物業(yè)費(fèi)全部繳了。并稱，他們物業(yè)公司不會(huì)找開發(fā)商要，“開發(fā)商欠我們1000多萬元物業(yè)費(fèi)不給，目前正跟他們打著官司哩”。

規(guī)章條例很明確? ?多部門硬是管不了

8月2日上午，大象新聞?dòng)浾邠艽蛄巳T峽市市場監(jiān)管局的12315熱線，反映胡女士他們遇到的情況，值班員介紹說，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第5條、第35條規(guī)定，此事歸住建部門處理。

隨后，記者來到三門峽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科采訪調(diào)查，該科科長李俊清告訴記者，這是收物業(yè)費(fèi)引發(fā)的糾紛，此事歸該局物業(yè)科管，不歸他們科管。

在該局物業(yè)管理科，科長孫明耀介紹說，三門峽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2020年11月23日下發(fā)的《三門峽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于市區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)管相關(guān)職責(zé)移交工作的通知》中，明確了市、區(qū)住建（房管）部門職責(zé)分工。文件明確市住建部門對(duì)全市物業(yè)進(jìn)行宏觀管理，指導(dǎo)各區(qū)實(shí)施物業(yè)管理工作，開展行業(yè)“雙隨機(jī)、一公開”監(jiān)督檢查，推動(dòng)行業(yè)自律組織建設(shè)，對(duì)專項(xiàng)維修資金繳存、使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理，建立健全物業(yè)管理電子信息平臺(tái)服務(wù)。按照屬地管理原則，各區(qū)住建（房管）部門對(duì)所屬區(qū)域物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施監(jiān)管。孫明耀出具的三門峽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的三建【2020】432號(hào)文件，印證了他的上述說法。

既然，三門峽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件明確了對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理歸屬地住建（房管）部門，記者又趕到湖濱區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心，該中心副主任王榜民介紹說，他們現(xiàn)在已經(jīng)改制成事業(yè)單位了，沒有行政執(zhí)法權(quán)力，不能依法打擊物業(yè)公司的違法違規(guī)行為。先前，接到媒體的反映后，他們?cè)鴦?dòng)員社區(qū)干部進(jìn)行了調(diào)解，但，沒有調(diào)解成功。目前，他們中心管不了此事。

記者查詢到，我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》，均明確了房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，并對(duì)有關(guān)部門工作人員出現(xiàn)“未按照本條例規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責(zé)的；發(fā)現(xiàn)違法行為或者接到投訴、舉報(bào)后不及時(shí)處理的”等情形之一的，依紀(jì)、依法給予問責(zé)。

開發(fā)商之所以能硬起手腕開出時(shí)間虛假的業(yè)主入伙通知書，物業(yè)公司之所以能腰桿硬氣地逼迫業(yè)主繳納自己買房前的物業(yè)費(fèi)，到底業(yè)主天生就是案板上的“魚肉”，還是職能部門行政執(zhí)法出現(xiàn)了盲區(qū)，不想作為，不敢作為？！大象新聞?dòng)浾邔⒗^續(xù)關(guān)注此事的進(jìn)展。