吉比特子公司雷霆互動斥資3.75億元購買的辦公樓，卻在裝修時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，于是雷霆互動將售房方廈門路橋告上法庭，并索賠5億元。該消息一出，引起了網(wǎng)友們的關(guān)注和討論，雷霆互動能成功退房并獲得賠償嗎？

通常情況下，購房人能夠要求解除購房合同有以下三種情況：

一、符合法定的退房條件；

二符合合同約定的退房條件；

三、雙方協(xié)商一致達成退房。

首先是法定的退房條件。例如：房屋的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，或者房屋存在的質(zhì)量問題已經(jīng)嚴重影響使用的情況下，購房人可以申請退房、解除購房合同。因此，如果該辦公樓經(jīng)過檢測后質(zhì)量不合格，已經(jīng)不能再繼續(xù)使用。那么則滿足法定的退房條件，雷霆互動有權(quán)要求解除合同并要求廈門路橋賠償損失。

其次是合同約定的退房條件。具體需要查看雷霆互動與廈門路橋簽訂的購房合同及補充協(xié)議中是否針對質(zhì)量問題做出了相關(guān)約定。如果合同中對于因房屋存在質(zhì)量問題買受人也就是雷霆互動有權(quán)解除合同、買受人行使解除權(quán)的條件、買受人合同解除權(quán)的行使期限、合同解除后買受人的賠償標準等內(nèi)容進行了約定。那么，雷霆互動可以依據(jù)合同內(nèi)容提起相關(guān)訴訟，要求解除合同并索要合同約定的賠償。

最后，是雙方協(xié)商一致達成退房。雖然目前雷霆互動與廈門路橋已經(jīng)進入訴訟階段。但是并不妨礙同時采取其他方式方法進行維權(quán)，采取“多條腿走路”的方式或許見效更快。

那么，如果遇到房屋存在質(zhì)量問題，購房人具體需要怎樣操作來維護自身合法權(quán)益呢？

首先，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，一定要及時取證。可以通過拍照片或者視頻的方式做好記錄，取證過程中對于房屋存在的質(zhì)量問題的程度進行基本的判斷，并確定自己的需求是索要賠償還是退房。與此同時，通過書面函件去要求開發(fā)商或者出售方履行相應(yīng)義務(wù)。需要注意的是，發(fā)書面函件時也要做好取證，使用EMS發(fā)送，并在郵單上寫明郵寄的內(nèi)容。

其次，做鑒定。必要的時候可以請第三方機構(gòu)對房屋質(zhì)量進行鑒定，也可以等到進入民事訴訟階段再進行鑒定。請第三方鑒定機構(gòu)則需要注意以下三個問題：一是鑒定的成本較高；二是請鑒定機構(gòu)時最好讓開發(fā)商或者出售方來委托，否則可能會出現(xiàn)鑒定結(jié)果出來后，對方不承認的情況；三是有些鑒定機構(gòu)不夠公允。

再次，政府信息公開申請與核實。一般表面能夠發(fā)現(xiàn)的問題僅是眾多問題中浮現(xiàn)出的冰山一角，通過信息公開或許能發(fā)掘到更多問題。因此，購房人可以通過政府信息公開等方式調(diào)取這個項目背后的開發(fā)手續(xù)、規(guī)劃圖紙等，進一步核實現(xiàn)在出現(xiàn)的問題，進一步挖掘是否還存在其它問題。

接下來，如果在政府信息公開中發(fā)現(xiàn)該項目存在其他違法違規(guī)問題，可以就質(zhì)量問題和其他違規(guī)問題向住建部門等監(jiān)管部門提起違法查處。如果相關(guān)部門在規(guī)定的時間內(nèi)沒有履行其職責，購房人可以進一步通過行政訴訟的方式來督促相關(guān)部門履責，進而維護自己的權(quán)益。

最后，談判。上述法律手段的基礎(chǔ)上可以與開發(fā)商或者售房人進行談判，通過談判來解決問題。通常情況下只拿著合同去談判是遠遠不夠的，還需要其他籌碼，而上述手段則是獲得其他談判籌碼的方式。

目前，廈門路橋堅稱該辦公樓已經(jīng)取得了竣工驗收報告，但是，取得竣工驗收報告并不意味著房屋一定不存在質(zhì)量問題。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十九條第二款：“建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收?！币簿褪钦f，如果存在違反國家建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定的前提下取得了竣工驗收報告，后續(xù)也是有可能被撤銷或責令停止使用的。在我們辦案的過程中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)一些項目雖然取得了竣工驗收報告，但是質(zhì)量問題一堆，甚至不乏一些質(zhì)量問題特別嚴重的，比如我們曾遇到的“樓歪歪”，整個樓體傾斜，直接變成了危樓。

綜上所述，雷霆互動最終能否退房成功，需要看房屋的質(zhì)量檢測情況以及雙方購房合同及其補充協(xié)議的內(nèi)容，最終情況如何，拭目以待！