倒計(jì)時(shí)10天

2021即將收官

市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變

當(dāng)前買房，早已過(guò)了隨便買的時(shí)代

那些不論地段喊你買到即賺到的樓盤，非蠢既壞

如果你還沒(méi)買房

或者正在看房

準(zhǔn)備出手

我希望你好好讀一讀今天這篇文章

這是佛山四位置換買家的自述

他們手上或多或少都有一套房

然而，在賣一買一的道路上走的卻并不順利

來(lái)吧，搬好小板凳聽聽他們?cè)趺凑f(shuō)？

三水賣掉只能保本

置換禪城張槎手頭緊

我在張槎工作，多年前預(yù)算有限就先入手了一套三水西南新房，靠近四號(hào)線東交公園站（規(guī)劃），位置算中心的，周邊配套比較成熟。今年年初，我想計(jì)劃賣掉這套房，置換到禪城張槎。

當(dāng)時(shí)同小區(qū)同戶型房源二手均價(jià)一萬(wàn)左右，我賣掉只能保本，賺不到什么錢甚至虧損。而且，附近地價(jià)穩(wěn)定在6-7千/㎡，新貨供應(yīng)很大，預(yù)計(jì)未來(lái)升值幅度不會(huì)太大。

舊房不賣，新房沒(méi)錢給首付，加上限購(gòu)區(qū)算二套，四成首付加重置換成本，因此一直在糾結(jié)是先賣房，還是湊錢先買房。

一輪思想斗爭(zhēng)后，打算先掛牌三水房子，價(jià)格合適就賣，找機(jī)會(huì)上車張槎。

至于置換目標(biāo)，最初看上張槎一個(gè)近10年樓齡的二手，價(jià)格約1.5-1.7萬(wàn)/平。后來(lái)借到錢，加上年底新房?jī)r(jià)格回落，綜合價(jià)格、交通、樓齡各方面，選擇了靠近二號(hào)線張槎站的一個(gè)新盤。

可是，新房交樓要等，如果舊房賣了，還得租房，又要花錢又是漂泊，所以決定先自住三水，繼續(xù)每天往返通勤約兩小時(shí)。

從2.2萬(wàn)漲到3萬(wàn)+

來(lái)不及先賣再買

我有套房在陳村萬(wàn)科繽紛四季，我本想賣掉它置換桂城怡翠馨園。

四月份，華潤(rùn)地王一出來(lái)，我們家這邊二手掛牌價(jià)雖然喊到3萬(wàn)多，但實(shí)際成交只是2-2.4萬(wàn)/平。

當(dāng)時(shí)我有套93平三房才掛205萬(wàn)，房?jī)r(jià)和地價(jià)差不多，有好幾個(gè)買家都想要，可我們最終還是沒(méi)賣掉。

主要原因是，當(dāng)時(shí)怡翠馨園對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)確認(rèn)劃分到燈湖中學(xué)，那個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)瞬間從2.2萬(wàn)/平漲到3萬(wàn)+，而且那時(shí)候銀行放款也很慢，賣一買一可能大半年才能拿到貸款，我們擔(dān)心太被動(dòng)趕不上。

如今，孩子已在家門口上幼兒園，暫時(shí)還是住在萬(wàn)科，明后年再說(shuō)吧。

| 燈中劃分后，周邊房?jī)r(jià)變化

桂城房不舍賣

陳村房賣不出

我手上一共有兩套房，一套桂城俊雅花園，一套陳村星英半島。

我一開始打算賣俊雅，110平去年掛牌190萬(wàn)，期間也有不少買家來(lái)看房，但大多數(shù)人都嫌棄我三房改兩房，我改回三房又得重新裝修。

就這樣一年時(shí)間過(guò)去了，還沒(méi)賣出去，現(xiàn)在只能以2700元/月租給朋友。

俊雅我很喜歡，雖然小區(qū)舊，但畢竟地段好，每天可望到千燈湖，對(duì)面就是南海體育中心，舍不得賣了，跟家人商量后決定先賣星英半島，89平望江三房掛牌205萬(wàn)含車位，至今沒(méi)賣掉。

因?yàn)榕畠杭薜街泻Ｈf(wàn)錦豪園，所以我的置換目標(biāo)一直盯著千燈湖，想離女兒近一點(diǎn)。雖然住俊雅也很近，但畢竟太舊了，綜合考慮最后選了與中海一路之隔的公寓。

容桂望江房賣不掉

重新攢錢上車桂城

2017年，我因?yàn)楣ぷ髟蛸I入容桂一套望江毛坯房，發(fā)票價(jià)117萬(wàn)，后來(lái)工作調(diào)回廣州，想賣掉到桂城臨廣區(qū)域置換一套二手。

按照今年初的市場(chǎng)價(jià)格，容桂這套只能賣到110萬(wàn)，既虧成本又虧利息。我當(dāng)初掛牌120萬(wàn)，現(xiàn)在都沒(méi)賣掉。

指望不上，我只能靠著自己攢的70萬(wàn)首付，先上車了海八路旁一個(gè)二手房，畢竟桂城的環(huán)境和配套還是可以的。

看完了嗎？有什么啟發(fā)嗎？

功夫君最后總結(jié)兩點(diǎn)：

①如果你是剛需自住，在考慮非限購(gòu)區(qū)時(shí)，除非你的工作地點(diǎn)就在當(dāng)?shù)兀易晕以u(píng)估大概率不會(huì)調(diào)動(dòng)太遠(yuǎn)；反之，還是建議盡量買限購(gòu)區(qū)，哪怕老一點(diǎn)、破一點(diǎn)、小一點(diǎn)，自住通勤便利性和流通性會(huì)高許多。

②區(qū)域選盤時(shí)，要注意了解樓盤的護(hù)城河。周邊有無(wú)優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校、是否近地鐵，最好是在建或已經(jīng)審批通過(guò)的線路，是否有配套，或者配套兌現(xiàn)能力強(qiáng)不強(qiáng)。

總而言之，現(xiàn)在買房換房成本不低，一定要將自己的居住實(shí)際需求考慮進(jìn)去，切記眼高手低與面面俱到。

作者：功夫小超人

審校：功夫基、功夫財(cái)