李嘉誠的天平已經(jīng)開始傾斜。

賣出英國資產(chǎn)，買入東南亞以及香港資產(chǎn)已經(jīng)成為李嘉誠的一項基本策略。把賣出去的再買回來，一來一回之間，李嘉誠把高賣低買演繹得淋漓盡致。

李嘉誠曾經(jīng)說過，從商六十多年，他未曾在一年出現(xiàn)過虧損。也沒有陷入過財務(wù)危機(jī)，或者遭遇非常嚴(yán)重的業(yè)績下滑。

所以，李嘉誠的每一次騰挪，背后都有深刻的含義。

7月28日，有媒體報道恒大正在尋求出售位于香港灣仔的中國恒大中心物業(yè)，估價為90億港元。

據(jù)悉，李嘉誠旗下的長實集團(tuán)此次也參與了競標(biāo)。

隨后，有媒體也從長實集團(tuán)處證實，長實集團(tuán)已經(jīng)確認(rèn)入標(biāo)“灣仔告士打道38號中國恒大中心”項目。

這就意味著，李嘉誠有很大的幾率將接手香港中國恒大中心。

那么，李嘉誠為什么能精準(zhǔn)地“抄底”恒大？李嘉誠重新買入香港物業(yè)又釋放了什么信號？

根據(jù)公開資料顯示，2015年11月12日，恒大以125億港元的價格從華人置業(yè)間接全資附屬公司購入了該棟大廈。據(jù)悉，此前該樓的名稱為“美國萬通大廈”。一共為26層，占地面積為2138.8平方米，總樓面面積為3.21萬平方米，買入后恒大將大廈名更名為“中國恒大中心”。

當(dāng)時，恒大接手這棟大廈的時間節(jié)點也很有意思，即為當(dāng)時恒大極速擴(kuò)張的初期。據(jù)悉，當(dāng)時恒大的買入價格刷新了香港商業(yè)大廈買賣的最高紀(jì)錄。

值得一提的是，恒大買入中國恒大中心并不是一次性付款的，而是分六年還清，如果按照該付款計劃，那么由此計算2021年恒大才將尾款付清。

不得不說，恒大的運氣確實不好，但并非沒有先兆。

作為行業(yè)的標(biāo)桿，萬科的郁亮曾在2018年就對地產(chǎn)行業(yè)做過一次判斷，當(dāng)時融創(chuàng)、碧桂園、恒大趁著三四線的樓市的上漲，還在不停的高周轉(zhuǎn)擴(kuò)張。因為郁亮的判斷，孫宏斌還曾怒懟過郁亮“白銀時代”的說法。

到了2020年下半年，由于地產(chǎn)行業(yè)融資比較困難，去杠桿化在推進(jìn)，不少房企其實已經(jīng)感受到了外界環(huán)境的變化，但有一些企業(yè)仍然沒有放慢步伐，而是去借了利息比較高的美元債，以至于后來頻繁出現(xiàn)債務(wù)違約。

2021年恒大的危機(jī)全面爆發(fā)，恒大不得不出售一些項目開始回籠資金，但是過程無疑是非常艱難的。2021年8月，有媒體曾透露稱，恒大想以156億港元的意向價格出售中國恒大中心，后來傳恒大和兩家廣州企業(yè)進(jìn)行接洽，越秀地產(chǎn)將以105億港元接手中國恒大中心，不過不幸的是這筆交易最終還是流產(chǎn)了。

而到了今年，恒大問題比之前更大了，也比去年更缺錢了，所以此次出售中國恒大中心的價格已經(jīng)下降至90億港元，比去年價格少了整整15億港元。

不得不說，實際上此次將該棟大廈賣給李嘉誠對于雙方都是好事：

第一，李嘉誠家族資金非常充裕，交易完成之后，恒大短時間拿到現(xiàn)金將會是大概率事件，對于缺錢的恒大來說，這無疑是一場“及時雨”。

第二，此前恒大公告，公司將在7月底公布重組方案，當(dāng)下距離7月結(jié)束已經(jīng)是近在咫尺了。因此，恒大需要一筆資金來維持正常運轉(zhuǎn)。

第三，對于恒大而言，目前最重要的任務(wù)是“保交樓”，能否順利保交樓對于恒大的資金面來講考驗還是非常大的。

綜合而言，我認(rèn)為如果此次李嘉誠能順利接手該棟物業(yè)，李嘉誠家族能小賺一筆，而恒大也可以緩一緩，這是一個雙贏的局面。