南部創(chuàng)新總部｜如何擎領(lǐng)深圳未來？
近期公布的?《深圳市南山區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃 （2021-2035年）（草案） 》（下文簡稱《規(guī)劃》，了解政府文件請(qǐng)點(diǎn)擊???）提到，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)空間覆蓋創(chuàng)新全鏈條。其中，大南山北部片區(qū)協(xié)同后海、前海、蛇口、深圳灣超總被賦予了全新?lián)?dāng)，將打造南部創(chuàng)新總部。
△圖片截自：《規(guī)劃》
南部創(chuàng)新總部，被認(rèn)為是南山“雙核雙心、兩軸三片”總體格局中最為值得期待的片區(qū)之一。它究竟意味著什么？在產(chǎn)業(yè)全鏈條中將發(fā)揮怎樣的作用？
南部創(chuàng)新總部，涵蓋大南山北部片區(qū)、前海、后海、?蛇口、深圳灣超總。國家自貿(mào)區(qū)、深港合作區(qū)、市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、總部經(jīng)濟(jì)軸、創(chuàng)新發(fā)展軸、國際海洋城等多重國家戰(zhàn)略、城市戰(zhàn)略紅利在此疊加。
城市發(fā)展，向來國家戰(zhàn)略所在，城市規(guī)劃所向、資本所集。這里，將代言著灣區(qū)發(fā)展所能達(dá)到的至高向往，吸引著全球投資者、資本、世界強(qiáng)企的目光，將形成灣區(qū)最值得矚目的總部集群。
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南部創(chuàng)新總部，覆蓋了南山區(qū)僅有的44公里海岸線，既是深圳面向世界的門戶，也是灣區(qū)協(xié)同發(fā)展的樞紐與鏈接。前海綜合交通樞紐、蛇口游輪母港、深珠通道等交通配套沿海岸線分布，便利灣區(qū)聯(lián)通與往來。
以灣區(qū)樞紐地利，南部創(chuàng)新總部能更好的發(fā)揮灣區(qū)引擎與協(xié)同發(fā)展作用，率先引領(lǐng)南山打造為世界級(jí)創(chuàng)新型濱海中心城區(qū)、深圳全球標(biāo)桿城市的先鋒樣板城區(qū)，也是企業(yè)展示形象，進(jìn)階世界宏圖的階梯。
城市資源在南部創(chuàng)新總部扎堆布局，如深圳歌劇院、海上世界文化藝術(shù)中心、前海文化藝術(shù)地標(biāo)集群等文化藝術(shù)配套，還有生態(tài)、教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)政策……聚力形成比肩世界一流營商環(huán)境，宜居宜業(yè)宜游宜創(chuàng)。
總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)集群亦在這里扎堆，吸引各類尖端人才聚集，成為企業(yè)智庫、企業(yè)主腦、商務(wù)精英弄潮時(shí)代的主場(chǎng)。
后?？偛炕?/strong>，超30家總部聚集，是中國總部企業(yè)最為密集的聚集地之一。目前已吸引華潤、阿里、百度、騰訊、安邦、聯(lián)想、中海油等一眾知名企業(yè)聚集在此。
前海，聚集114家總部企業(yè)，絕大多數(shù)分布在前海三灣片區(qū)。涵蓋綜合型總部、金融總部、獨(dú)角獸總部等諸多類型。還將招引、培育細(xì)分領(lǐng)域全球前50、國內(nèi)前20的現(xiàn)代金融、信息服務(wù)等8類全球服務(wù)商集群。（來源：深圳前?！扒昂Ｈ蚍?wù)商計(jì)劃”）
大南山北部片區(qū)，總部企業(yè)集群正在加速聚集，廣電運(yùn)通、富安娜、大族、亞馬遜等涵蓋人工智能、時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)的生態(tài)正在初步形成。蛇口片區(qū)吸引了包括蘋果、IBM、飛利浦、史泰博、雀巢(中國)研發(fā)中心、至高通信、飛利浦、鳳凰衛(wèi)視等實(shí)力企業(yè)/機(jī)構(gòu)入駐；深圳灣超級(jí)總部基地，16家總部建設(shè)加速推進(jìn)中。（來源：深圳市國資委）
南山區(qū)約占全市的40%的205家上市企業(yè)、約占全市32%的80家市級(jí)總部企業(yè)、114家區(qū)級(jí)總部企業(yè)，10家跨國公司總部企業(yè)，絕大多數(shù)圈定南部創(chuàng)新總部，協(xié)同前海的114家總部企業(yè)，正形成全球矚目的總部聚集區(qū)。由此承載《規(guī)劃》提到的產(chǎn)品與服務(wù)創(chuàng)新、總部經(jīng)濟(jì)、科技金融、商務(wù)服務(wù)、海洋科技、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代物流等功能，成為南山區(qū)全過程創(chuàng)新鏈上至關(guān)重要的組成部分。
知名城市研究專家宋丁認(rèn)為，南部創(chuàng)新總部在南山產(chǎn)業(yè)全鏈條中將發(fā)揮龍頭引領(lǐng)、資源整合、創(chuàng)新突破的作用。
總部企業(yè)大都為上市企業(yè)、世界500強(qiáng)等實(shí)力強(qiáng)勁的企業(yè)，在產(chǎn)業(yè)集群中，發(fā)揮著龍頭引領(lǐng)的示范作用，吸引上下游企業(yè)聚集，促進(jìn)形成區(qū)域鏈條延伸、產(chǎn)業(yè)集聚、集群發(fā)展的良好局面。
南部創(chuàng)新總部，將成為南山區(qū)“14+7”產(chǎn)業(yè)集群主力支撐。深圳灣超總、后海、前海、大南山北部等區(qū)域的總部企業(yè)，都屬于高速推進(jìn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，有望推動(dòng)“廣東第一區(qū)”、連續(xù)五年全國創(chuàng)新百強(qiáng)區(qū)TOP1的南山更上一層樓，加速邁進(jìn)“萬億GDP”城區(qū)，擎領(lǐng)灣區(qū)下一個(gè)30年高質(zhì)量發(fā)展。
南山區(qū)全過程創(chuàng)新鏈涵蓋“基礎(chǔ)研究＋技術(shù)攻關(guān)＋成果產(chǎn)業(yè)化＋科技金融＋人才支撐”多方面。入駐南部創(chuàng)新總部的總部企業(yè)，一方面覆蓋金融、科創(chuàng)、市場(chǎng)、商務(wù)服務(wù)等多領(lǐng)域，有利于資源整合，形成聚力；另一方面，將優(yōu)享良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，進(jìn)一步強(qiáng)化企業(yè)價(jià)值鏈，助力發(fā)展提質(zhì)增效。
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同時(shí)，南部創(chuàng)新總部作為面向市場(chǎng)與終端的門戶，有利于企業(yè)掌握第一手信息、資源、 技術(shù)等，促進(jìn)創(chuàng)新突破，形成良性產(chǎn)業(yè)生態(tài)循環(huán)。
華聯(lián)城市中心處于南部創(chuàng)新總部之核，四大重量極產(chǎn)業(yè)高地、總部基地環(huán)繞。作為“深圳市投資推廣重點(diǎn)園區(qū)、南山區(qū)招商辦公室”掛牌園區(qū)，項(xiàng)目著力打造總部企業(yè)發(fā)展平臺(tái)，將優(yōu)享南部創(chuàng)新總部磅礴發(fā)展紅利，是總部企業(yè)布局優(yōu)選。
南部創(chuàng)新總部全域均衡高質(zhì)量發(fā)展，大勢(shì)所趨。這里的每一寸土地，都將得到高效利用。華聯(lián)城市中心所在的大南山北部片區(qū)，將向后海、前海、深圳灣超總等周邊極核看齊，屬于南部創(chuàng)新總部最值具成長力的板塊之一。先入駐者，將率先帷幄城市均衡高質(zhì)量發(fā)展紅利。
作為世界灣區(qū)總部經(jīng)濟(jì)走廊上的重要節(jié)點(diǎn)，華聯(lián)城市中心所在的大南山北部片區(qū)已吸引眾多政企龍頭搶灘入駐，初步形成數(shù)字經(jīng)濟(jì)、時(shí)尚創(chuàng)意、現(xiàn)代服務(wù)等產(chǎn)業(yè)生態(tài)，加速集群化發(fā)展，將與周邊極核互鏈共贏，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)化，推動(dòng)企業(yè)資源整合邁向高端價(jià)值鏈。
國際都市核心辦公絕大多數(shù)屬于開發(fā)商自持租賃，少有可售。值得矚目的是，華聯(lián)城市中心擁有南部創(chuàng)新總部罕見的可售型總部辦公，建面約1400㎡起的紅本現(xiàn)樓，屬于高品質(zhì)總部辦公空間。
園區(qū)還提供了最高6000元/㎡購置補(bǔ)貼，入駐的企業(yè)能享有共享會(huì)議中心、員工食堂、共享書吧、共享健身中心等配套，屬于承接南山總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，總部企業(yè)落戶的優(yōu)勢(shì)之選。
前海·南山雙核
低密·生態(tài)總部
T1整棟總部封面
約5.9萬㎡總部現(xiàn)樓?震撼發(fā)售
T3垂直企業(yè)總部
名企為鄰?一企一層約1400㎡現(xiàn)樓整層起售
U舍2人才寓所
建面約33-60㎡山海景觀單位臻席遞減
