你有多長時間沒逛過購物中心了？

曾幾何時，購物中心就是熱鬧、繁華、高端的代表，是不少消費者心中的“白月光”，情侶們間的約會圣地。富麗堂皇的裝飾、琳瑯滿目的商鋪與商品、讓人流連忘返。即便是囊中羞澀的，也大可以將購物中心當(dāng)成不用門票的休憩地，好好享受一下里面的免費空調(diào)，或者是約上朋友，一層一層掃樓，享受一下Window shopping的樂趣。

然而，不知道從何時起，購物中心逐漸變得不那么熱鬧了，商場里的店鋪種類開始變少，再接著的，逛購物中心的人越來越少，店鋪也開始陸陸續(xù)續(xù)的關(guān)閉，直到突然有一天，你發(fā)現(xiàn)，這些曾經(jīng)輝煌的購物中心，正在一個接著一個地消失。

講不出再見

日前，據(jù)媒體報道，位于廣州北京路商圈名盛廣場的天河城百貨已在3月26日晚上22：00起停止?fàn)I業(yè)，資料顯示，該百貨店于2008年9月26日開業(yè)，至今已近15年。提及停業(yè)的原因，相關(guān)人士表示，北京路店閉店主要是“因戰(zhàn)略調(diào)整需要”。據(jù)資料顯示，截至2022年9月30日，名盛百貨店（即天河城百貨北京路店）2022年前三季度收入為1508萬港元，下滑18.9%。

而在天河城百貨之前，媒體報道，已經(jīng)有多間傳統(tǒng)百貨商店停業(yè)。1月9日，廣東永旺天河城商業(yè)有限公司海港城店發(fā)布公告，“因優(yōu)化戰(zhàn)略布局，該店定于1月31日營業(yè)結(jié)束后終止經(jīng)營?！?021年12月31日，廣州海珠區(qū)江南西的摩登百貨海購店閉店；2021年11月30日，有25年歷史的廣州王府井百貨閉店。

事實上，這也只是全國百貨商場的一個縮影，2023年1月，營業(yè)長達(dá)20多年的上海南京路置地廣場閉店；2022年12月，成都伊藤洋華堂春熙路店正式結(jié)束營業(yè)；前一天，烏魯木齊的亞欣生活廣場紅旗路店閉店……據(jù)網(wǎng)上統(tǒng)計資料顯示，光2022年一年，就有40多家百貨商場發(fā)文告別。

疫情帶來的影響、新業(yè)態(tài)的沖擊……種種因素在不斷擠壓百貨商場的生存空間?！?021—2022中國百貨零售業(yè)發(fā)展報告》顯示，2020年大部分企業(yè)百貨業(yè)態(tài)營收都有所下跌，盡管2021年有所回暖，但來到2022年，百貨行業(yè)平均銷售規(guī)模只達(dá)到2021年的七成至八成。

老字號百貨商店閉店能引起人們對其的唏噓，然而事實上，更多購物中心里的店鋪正在無聲無息地消失，甚至投不起一點浪花，在其背后，是以購物中心為代表的傳統(tǒng)商業(yè)模式所遭遇的困境。

即將消亡？

著名財經(jīng)作家吳曉波此前曾在一次演講中宣稱，購物中心即將消亡。吳曉波表示：“今天中國5萬方以上的大型購物中心8000座，其中50%是10萬方以上。傳統(tǒng)的商場、購物中心的主要格局是什么樣呢？一樓黃金、化妝品，二樓少女服飾，三樓淑女服飾，四樓是男裝，五樓是運動服飾，底層是超市。如果購物中心是這樣的格局，能夠?qū)?yīng)今天發(fā)生的消費變化嗎？它們都會死，都會變得空空蕩蕩，不管有沒有疫情?！?/p>

據(jù)相關(guān)資料顯示，2022上半年，廣州商場空置率已達(dá)到14.1%，一般認(rèn)為，5%是一個城市購物中心平均空置率的警戒線。如果高于這個標(biāo)準(zhǔn)，購物中心的整體運營就會受到影響。作為中國“南大門”的廣州尚且如此，其他城市購物中心的表現(xiàn)可見一斑。據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，全國重點12城的平均空置率達(dá)13.4%，環(huán)比增長22.9%；開關(guān)店比跌至0.86，遠(yuǎn)低于2021年上半年的1.21和下半年的1.43.

從環(huán)境來看，此前疫情反復(fù)導(dǎo)致商場客流量銳減，經(jīng)濟下行也讓消費者的消費意愿下降；更直觀的是，傳統(tǒng)購物中心模式，已經(jīng)逐漸更不上新時代的消費節(jié)奏。

電商的不斷發(fā)展，給線下零售帶來了致命的打擊。中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心發(fā)布第51次《中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計報告》顯示，截至2022年12月，我國網(wǎng)絡(luò)購物用戶規(guī)模達(dá)8.45億，較2021年12月增長319萬，占網(wǎng)民整體的79.2%。全年網(wǎng)上零售額達(dá)13.79萬億元，同比增長4.0%。其中，實物商品網(wǎng)上零售額11.96萬億元，增長6.2%，占社會消費品零售總額的比重為27.2%，在消費中占比持續(xù)提升。對比之下，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2022年，實物商品線下零售額（商品零售額-實物商品網(wǎng)上零售額）約為27.62萬億元，同比下降3.4%，

“線下的商品要比線上的貴，因為線下實體店還要算上‘燈油火蠟’（水電費等）的費用，價格自然水漲船高?！庇袕V州消費者向武略財經(jīng)表示，像餐飲類和奢侈品等還好，其他商品在線上可以很輕松地買到，不僅價格更加便宜，物流也方便。實際上，這也是不少消費者的共同想法。

另一方面，不斷上升的空置率，也逼迫商場不斷上漲租金，而上漲的租金與綜合管理費用，也在不斷擠壓商家的生存空間，不得不提價，商品價格越來越高，顧客也越不愿意消費，最終形成一個惡性循環(huán)。事實上，據(jù)媒體報道，就在不久前，廣州天河某商場就發(fā)出了漲組公告，據(jù)了解，在此前疫情影響期間，該廣場以4～7折的租金折扣讓全體商戶續(xù)簽2年，承諾商場與商戶共進(jìn)退，但在距離還有21個月到期的現(xiàn)在，商場卻提前毀約，取消租金折扣，該舉動也引起了商場700多家商戶的不滿。

多重因素夾擊下，購物中心似乎陷入了泥沼。至于如何才能破局，今年3月，廣州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《廣州市建設(shè)國際消費中心城市發(fā)展規(guī)劃（2022-2025年）》，其中提到，打造北京路—海珠廣場、上下九—永慶坊兩個具有世界影響力的嶺南特色商圈，建設(shè)天河路—珠江新城、長隆—萬博、金融城—黃埔灣、白鵝潭、廣州塔—琶洲5個世界級地標(biāo)商圈，推動業(yè)態(tài)互補，成效如何，目前仍有待時間給出答案。

結(jié)語：

購物中心真的會消亡嗎？

沒有人能給出準(zhǔn)確的答案，但可以肯定的一點是，“窮則變，變則通，通則久”的道理，在商圈同樣適用。