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先問大家一個問題：

有人白送你一套房子，你要嗎？

或者說，你敢要嗎？

前不久我就看到一個大哥發(fā)貼，要把他的房子白送人：

這是他五年前在鄭州花118萬買的房，貸款90萬，已經(jīng)還了五年貸。

現(xiàn)在他卻不想繼續(xù)還房貸了，免費(fèi)贈送，直接過戶給你，只要買房者還剩余貸款就行。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

可能很多人會覺得不可思議：送房子？保真嗎？

結(jié)合一些消息看，這事兒確實(shí)是真的。

因?yàn)椴恢灌嵵莸倪@位老哥，最近全國各個一二線城市，都有大量中產(chǎn)在“白送房子”。

比如最近還有一個深圳的業(yè)主，也表示要把房子“贈送出去”。

她在2020年底買了深圳寶中“花樣年花鄉(xiāng)”的一套27.88平單間，買入價365萬元。

還了2年貸款后心態(tài)崩了：不想還貸款了，誰還就把房子送給誰。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

如果你再搜一下“免費(fèi)送房”就能發(fā)現(xiàn)，這一輪送房風(fēng)潮，是從北京燕郊開始的。

疫情期間，就有房主在貼吧發(fā)帖，要贈送自己的房子，先到先得。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

燕郊這個地方大家都知道，房價在2017年達(dá)到頂點(diǎn)后，這幾年已經(jīng)不能說“腰斬”了，而是“全身斬”，有些樓盤甚至跌掉了80%。

當(dāng)年不少在北京上班的中產(chǎn)們，都跟風(fēng)買了這里，如今只能含淚發(fā)帖甩賣。

而且在這些帖子下面，你還能看到不少跟帖留言紛紛表示：我也送！

圖源：網(wǎng)絡(luò)

肯定有人會問：房子真能白送嗎？

答案是：能。

因?yàn)楝F(xiàn)在允許“帶押過戶”了。

以前買賣房產(chǎn)必須先還清貸款解抵押，過完戶才能再貸款，這樣對現(xiàn)金流的要求比較高，不利于房子流動性的提升。現(xiàn)在允許“帶押過戶”，可能也是上頭覺得該促進(jìn)房子的流動性了，救一救房產(chǎn)。

但估計(jì)誰也沒想到，這個新規(guī)會造成出現(xiàn)大量白送房子的現(xiàn)象。

想當(dāng)年，這些在大城市買房的朋友，很多都是體體面面的上班族，妥妥的中產(chǎn)，如今卻陷入了“白送房子”的境地。

有人會疑惑了：為啥會出現(xiàn)這種情況呢？

我們來分析分析原因，一步一步往下走。

第1個原因：現(xiàn)在這些人的房子，事實(shí)上已經(jīng)“資不抵債”了。

比如深圳那個業(yè)主的小區(qū)，同戶型房價已經(jīng)跌到248萬，她的房子跌沒了100多萬。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

按照三成首付來算，她原來首付是109.5萬元，降價相當(dāng)于把首付整個都虧掉了。

還有鄭州那個大哥的小區(qū)，5年前價值118萬的房子，現(xiàn)如今的掛牌價只剩82萬。

一般來說，二手房的最終成交價都會比掛牌價低一些，也就是說基本在80萬以下了。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)年他首付28萬，貸款90萬。還了5年房貸，大部分都是利息，本金還款還不到10萬元。

也就是說，他現(xiàn)在還背負(fù)著80萬+貸款。但現(xiàn)在房子只值不到80萬……

對他來說，這套房子早已不是資產(chǎn)，而是負(fù)債。這么看來，免費(fèi)贈送怎么也算及時止損。

第2個原因，資不抵債的背后，是中產(chǎn)們在房子上錯誤的投資。

尤其是，錯誤的買房時機(jī)。

無論是深圳女士，還是鄭州大哥，他們的買房時間點(diǎn)，都非常精準(zhǔn)地踩中了大坑。

就拿深圳來說，2020年時房價炒上天，隨便一個不知名的地段都能賣上價。

有點(diǎn)錢的中產(chǎn)們，都把資金壓在房子上，甚至連外地的都要跑過去買房。

而如今，深圳房市經(jīng)過兩年“修整”，大多數(shù)小區(qū)都出現(xiàn)了價格回撤。

還有鄭州，別看鄭州樓市現(xiàn)在不成氣候，幾年前卻也是輝煌過的，尤其在2016年-2018年間漲得最猛烈。2018年的時候，甚至還有一篇《鄭州房價猶如脫韁野馬》的稿件。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

只可惜，有句話叫“上帝使其滅亡，必先使其瘋狂”。

鄭州這些年房地產(chǎn)開發(fā)過于火爆，必然造成供應(yīng)量過剩，于是從2018年之后，鄭州樓市持續(xù)下行，爛尾樓數(shù)量高居全國第一，大批樓盤根本賣不出去，房價自然雄風(fēng)不再。

很多中產(chǎn)當(dāng)時為了投資而買的房，這幾年都虧成了狗。

前不久流行的一個說法“中產(chǎn)三件套”：房貸過千萬、配偶不上班、二娃上國際。

這里面影響最大的就是房子，因?yàn)榉慨a(chǎn)投資動輒涉及成百上千萬，一個失誤就能壓垮一個中產(chǎn)家庭。

當(dāng)然，最重要的還是第3點(diǎn)原因：中產(chǎn)們的收入，再也回不到以前高速增長的時代了。

如果只是買錯了房，房子資不抵債，這種情況放在以前，也不算“絕命”的事兒。

因?yàn)橐郧暗闹挟a(chǎn)都有著高收入，只要收入還能cover自己的負(fù)債，就不至于走到白送房子的地步。

但現(xiàn)在不同了，正如我之前在《小鎮(zhèn)做題家財(cái)富自由的四大行業(yè)，如今已全軍覆沒》一文中寫過的一樣，現(xiàn)如今互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)、教培、金融四大行業(yè)紛紛沒落，大量中產(chǎn)收入出現(xiàn)下滑，甚至斷層。

那些月入3、4萬的人，你以為他們還是穩(wěn)固的中產(chǎn)，其實(shí)已經(jīng)開始瀕臨破產(chǎn)。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

除了收入上的銳減，更重要的是，中產(chǎn)們的消費(fèi)和投資都是跟收入掛鉤的，而這些行為都存在調(diào)整的滯后性。

什么意思呢？

舉個例子孩子教育，當(dāng)初中產(chǎn)收入高的時候，很多都給娃報(bào)的國際學(xué)校，一交學(xué)費(fèi)一年幾十萬，如今收入驟減，再把孩子轉(zhuǎn)出來也不現(xiàn)實(shí)，畢竟學(xué)費(fèi)都交了；

再比如買房這事兒，很多中產(chǎn)都是根據(jù)收入預(yù)期去規(guī)劃能買多大房，收入高的時候自然買大house，一個月背3、4萬房貸的大有人在；

還有，前兩年股市能賺錢的時候，很多中產(chǎn)拿著超出合理比例的錢進(jìn)入股市，甚至還有人加杠桿，后來大家都知道了，很多人這兩年連本金都虧進(jìn)去不少；

再有，很多中產(chǎn)覺得自己手中現(xiàn)金流多，拿著錢去創(chuàng)業(yè)，卻對創(chuàng)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)一無所知，最后落得一地雞毛……

當(dāng)中產(chǎn)們的收入出現(xiàn)斷層后，這些消費(fèi)和投資上的破壞力一一開始顯現(xiàn)。

簡單來說就是，錢已經(jīng)花出去了，收入?yún)s下來了，自然會出現(xiàn)大量的中產(chǎn)破產(chǎn)。

怎么辦？

學(xué)費(fèi)收不回來，投入股市的錢一時半會也難以解套，手頭唯一剩下的就是房子了。

很多中產(chǎn)遇到危機(jī)首先想到的就是從房子入手，要么把大房子反向置換成小房子，要么把房子降價出售，總之就是要抓緊提升手中的現(xiàn)金流。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

但如今的房產(chǎn)市場，想成功賣掉房子并不容易。很多中產(chǎn)眼看著房子出不了手，自己還要背負(fù)高額貸款，最后就只能走到“白送房子”這一步了。

白送房子，對中產(chǎn)們來說很慘烈，但現(xiàn)實(shí)的情況可能比這更慘烈。

因?yàn)楹芏鄷r候，房子甚至想送都送不出去。

比如鄭州的那個老哥，同小區(qū)二手房才要70多萬，而接了他的房子還要還80多萬貸款。

所以，對于現(xiàn)在越來越多的“白送房子”，請大家記住一句話，“天下沒有免費(fèi)的餡餅”。

想接手，一定要先看清楚狀況再說。

當(dāng)然，這件事對我們來說，最重要的，不是“要不要買房”的問題，而是當(dāng)我們成為故事中的中產(chǎn)時，應(yīng)該注意什么？

第1點(diǎn)，毫無疑問，就是要珍惜你的收入。

尤其在現(xiàn)在這個時候，有工作就要好好珍惜。

如果你的行業(yè)或崗位工資下降了，不要著急跳槽，不要輕舉妄動，更不要裸辭。

只要你的收入還沒有斷層，就還有希望。

第2點(diǎn)，不要越級消費(fèi)和投資，不要讓自己陷入負(fù)債的深淵。

用老話說就是，“賺多少，花多少”。

不要買自己承受不起的東西，更不要預(yù)支收入。

你現(xiàn)在能賺這么多，并不代表將來還能。無論消費(fèi)還是投資，切記“量力而行”四個字，要學(xué)會控制自己。

在投資上，不要只關(guān)注收益率，更要注重安全屬性，不要加杠桿。

就拿買房來說，買房沒有錯，但沒必要硬上自己還不起貸的大房子，一旦現(xiàn)金流出現(xiàn)斷裂，誰都有可能陷入負(fù)債的深淵。

最后一點(diǎn)呢，還要學(xué)會調(diào)整心態(tài)。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

如果有一天，真走到“白送房子”這一步，焦慮沒有用，抱怨沒有用，我們唯一能做的就是接受現(xiàn)實(shí)，然后基于“最壞的情況”去做“最好的規(guī)劃”。

利用身邊所有能利用的資源，運(yùn)用自己多年來的學(xué)識和智慧，去應(yīng)對和化解危機(jī)。

沒有人能保證自己一輩子不遇到危機(jī)。當(dāng)危機(jī)來臨時，是消極逃避還是勇敢解決，這才是決定我們以后人生質(zhì)量的最大差別。

*「毯叔盤錢」所有內(nèi)容系個人觀點(diǎn)，僅以交流個人想法和分享知識為目的，不構(gòu)成任何投資建議或參考。市場有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，請讀者結(jié)合個人財(cái)務(wù)狀況，獨(dú)立決策。

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