“我們現(xiàn)在預(yù)售證下來(lái)了，等公司通知隨時(shí)開(kāi)盤(pán)?！?/p>

“我們項(xiàng)目是目前五環(huán)內(nèi)唯一在售的新房，目前看房的人還挺多的。而且我們是準(zhǔn)現(xiàn)房，房子已經(jīng)蓋完了，高層的玻璃都掛好了。明年年底交房?！庇鋱@項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員表示。

據(jù)了解，近期，李嘉誠(chéng)創(chuàng)立的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下位于北京東四環(huán)外朝青板塊的豪宅項(xiàng)目“御翠園”已經(jīng)拿到預(yù)售證，即將開(kāi)啟預(yù)售。

北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，御翠園位于北京市朝陽(yáng)區(qū)姚家園東里1號(hào)院，備案名“逸翠園”，于今年7月18日獲得預(yù)售證，預(yù)售范圍包括9棟住宅，準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積為93212.24平方米，最高擬售均價(jià)為99744.99元/平方米、最低擬售均價(jià)為90672.35元/平方米。

公開(kāi)資料顯示，御翠園項(xiàng)目位于東四環(huán)與東五環(huán)之間的朝陽(yáng)區(qū)姚家園地段，坐擁姚家園公園、朝陽(yáng)體育中心，與紅領(lǐng)巾公園、及亞洲第一中央公園朝陽(yáng)公園，屬于低密度花園洋房，由李嘉誠(chéng)的和記黃埔北京有限公司開(kāi)發(fā)。

逸翠園是項(xiàng)目的一期，由9棟樓6層疊拼，9棟7-9層板樓組成；御翠園也就是逸翠園的二期由18棟別墅和8棟高16-18層板樓組成。

項(xiàng)目所在的姚家園地塊由和記黃埔于2001年以7億元的價(jià)格拿下，樓面價(jià)僅為1750 元 / 平方米。

當(dāng)時(shí)，和記黃埔北京公司的相關(guān)高層對(duì)外宣稱(chēng)，整個(gè)姚家園預(yù)計(jì)總投資30億元，分3至4期發(fā)展，將興建超過(guò)3000個(gè)住宅單位。

不過(guò)，在拿地后的幾年內(nèi)，項(xiàng)目一直遲遲沒(méi)有動(dòng)工，直到2005年11月，項(xiàng)目一期項(xiàng)目逸翠園終于開(kāi)盤(pán)，均價(jià)在9000元/平方米。

隨后，李嘉誠(chéng)繼續(xù)維持著慢開(kāi)發(fā)的節(jié)奏。2011年11月，項(xiàng)目二期御翠尚府在推出，成交均價(jià)漲至2.9萬(wàn)元/平方米。

整個(gè)姚家園項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資30億元，分3至4期發(fā)展，將興建超過(guò)3000個(gè)住宅單位。不過(guò)，在拿地后的幾年內(nèi)，項(xiàng)目一直遲遲沒(méi)有動(dòng)工。

目前擬入市的御翠園是整個(gè)姚家園項(xiàng)目唯一未開(kāi)發(fā)地塊，為逸翠園系列二期。以最新的擬售價(jià)格來(lái)看，該項(xiàng)目至今開(kāi)發(fā)周期已長(zhǎng)達(dá)22年，超過(guò)拿地價(jià)格50倍。

其實(shí)，對(duì)于此次御翠園的入市，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)早有準(zhǔn)備了。

早在去年10月底，御翠園就已開(kāi)放售樓處，并稱(chēng)將于11月中下旬取證開(kāi)盤(pán)，吹風(fēng)價(jià)至少在10萬(wàn)元/平方米起；更有消息指出，項(xiàng)目預(yù)計(jì)申報(bào)單價(jià)為10-11萬(wàn)元/平方米。

去年11月2日，御翠園開(kāi)啟驗(yàn)資，根據(jù)意向購(gòu)買(mǎi)的房源類(lèi)型平層或聯(lián)排別墅，購(gòu)房人須在自身賬戶(hù)存有50萬(wàn)元或100萬(wàn)元，同時(shí)還須提供購(gòu)房人名下200萬(wàn)元或800萬(wàn)元的首付資金（含存款、理財(cái)、股票）證明。

與此前吹風(fēng)價(jià)相比，此次御翠園定價(jià)低了近一成左右。

作者 | 張小磊