焦點(diǎn)研究院 · 房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部參考報(bào)告（第23周）

監(jiān)測(cè)時(shí)間：6月3日至6月10日

宏觀政策

1、浙江?。赫憬》繀f(xié)攜手地方AMC浙商資產(chǎn)紓困房企。（詳見附注1）

焦點(diǎn)研究院：此前已有金科股份對(duì)外表示重慶市政府及當(dāng)?shù)貒?guó)資將對(duì)其進(jìn)行紓困；6月1日建業(yè)地產(chǎn)宣布引入河南地方國(guó)資戰(zhàn)投緩解資金壓力。疊加此次浙江省政府?dāng)y手地方國(guó)資籌資紓困房企，由此可見由地方政府牽頭、AMC機(jī)構(gòu)以及地方國(guó)資加持的出險(xiǎn)房企紓困模式已經(jīng)逐漸被推廣鋪開，地方國(guó)資正在“跑步進(jìn)場(chǎng)”收并購(gòu)。

廣東省珠海市：發(fā)布“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭撸?/p>

浙江省杭州市：提取公積金限額按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)上浮25%，困難企業(yè)個(gè)人可申請(qǐng)緩繳；

河北省唐山市：首套、二套房住房公積金貸款首付不低于20%；

江西省南昌市：首套房貸款最低首付調(diào)整為20%，二套房調(diào)整為30%；

江蘇省徐州市：首次使用住房公積金貸款，新建商品住房首付比例降至20%。（詳見附注2）

焦點(diǎn)研究院：樓市下行壓力下，各地仍在逐漸松綁，其中不乏杭州、徐州等長(zhǎng)三角城市，更有珠海這座珠三角城市出臺(tái)“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭?。到目前階段，政策調(diào)控措施隨依舊呈井噴趨勢(shì)，但基本集中于公積金提取限額的上浮和房貸首付比例的調(diào)整，力度有限。在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)重要性更加凸顯，針對(duì)房企資金鏈，適度放松預(yù)售資金監(jiān)管等更大力度的措施或?qū)⑵毡槌霈F(xiàn)。

企業(yè)經(jīng)營(yíng)

1、部分房企公布5月銷售數(shù)據(jù)，僅有1家房企同比正增長(zhǎng)，累計(jì)降幅出現(xiàn)收窄跡象。（詳見附注3）

焦點(diǎn)研究院：10家公布5月銷售額的代表房企中，9家同比仍為負(fù)增長(zhǎng)，僅有越秀地產(chǎn)同比增長(zhǎng)2.0%，房企銷售表現(xiàn)仍未顯著回暖。但對(duì)比1-5月和1-4月10家代表房企同比增長(zhǎng)率可以發(fā)現(xiàn)，房企銷售額在筑底過程中，其中4家降幅在收窄，3家降幅擴(kuò)大不足2個(gè)百分點(diǎn)。隨著密集政策調(diào)控的不斷發(fā)酵，銷售端回暖值得期待。

土地市場(chǎng)

6月8日，上海第一批集中供地36宗全部成交，共獲土地出讓金835億元，建設(shè)用地面積為199.71萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為425.19萬(wàn)平米。其中底價(jià)成交19宗，占比53%，達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)13宗，占比36%。

焦點(diǎn)研究院：和近期其它集中供地城市類似，本批次地塊成交仍舊以底價(jià)成交為主，市場(chǎng)成交呈現(xiàn)出冷熱分化的態(tài)勢(shì)。從拿地企業(yè)類別來(lái)看，國(guó)企、央企和民營(yíng)企業(yè)均有斬獲，拿地企業(yè)還是以國(guó)企央企為主。整體來(lái)看，房企投資仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

不過這次上海土拍出現(xiàn)一些新變化，有8宗地塊被聯(lián)合體競(jìng)得；一周前的北京第二批土拍也出現(xiàn)了類似情況：聯(lián)合體參與競(jìng)拍和競(jìng)得的地塊比例較上批次增加。上海本批次聯(lián)合體競(jìng)得地塊總價(jià)較高，合作拿地可以減緩拿地資金壓力，并在后續(xù)開發(fā)過程中降低風(fēng)險(xiǎn)。在市場(chǎng)下行期房企報(bào)團(tuán)取暖，這種現(xiàn)象在高總價(jià)和熱門地塊競(jìng)拍中或?qū)⒏嗟某霈F(xiàn)。

本周焦點(diǎn)研究院重點(diǎn)報(bào)告一覽：

融資月報(bào) | 5月境內(nèi)債同環(huán)比雙增，房企仍面臨兩大償債高峰期

文旅周報(bào) | 文旅部發(fā)布科學(xué)精準(zhǔn)實(shí)施跨省旅游“熔斷”機(jī)制，端午節(jié)出游7961.0萬(wàn)人次

ESG周報(bào) | 銀行加強(qiáng)企業(yè)ESG風(fēng)險(xiǎn)管控，河北銀企對(duì)接主抓綠建（第23周）

附注1：

6月7日，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與浙商資產(chǎn)達(dá)成合作協(xié)議，共同發(fā)起設(shè)立“并購(gòu)重整合伙企業(yè)（有限合伙）”，推動(dòng)危困房企項(xiàng)目并購(gòu)重組，化解房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)，確保問題項(xiàng)目順利完工，落實(shí)“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。會(huì)上，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司簽署了相關(guān)協(xié)議。此次協(xié)議中，初步成立了100億規(guī)模的“并購(gòu)重組專項(xiàng)資金”，后續(xù)將用于房地產(chǎn)企業(yè)的解危紓困。

附注2：

6月初，珠海住房公積金管理中心印發(fā)《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，其中，“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭撸粗楹Ｊ泄e金繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購(gòu)房支付首付款，也可按還貸逐月提取公積金用于幫助其直系親屬償還購(gòu)房貸款。

6月6日，杭州住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。通知提到，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，繳存住房公積金確有困難的，在與職工充分協(xié)商的前提下，經(jīng)職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過并提交決議書，可申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不受緩繳影響。受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，可申請(qǐng)不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。加大住房公積金支持租房提取力度，繳存人可按月提取住房公積金賬戶余額，提取限額按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)上浮25%確定。

6月6日，唐山住房公積金管理中心發(fā)布公告稱，唐山住房公積金管理中心進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金提取和貸款政策，政策調(diào)整自2022年6月15日起執(zhí)行。政策指出，繳存職工購(gòu)買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%。凡符合唐山市住房公積金貸款政策的二孩或三孩繳存職工家庭在唐山市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，取消貸款額度與繳存余額掛鉤的限制，在符合還貸能力要求的前提下，二孩家庭在同等條件最高貸款限額上可額外最高增加10萬(wàn)元、三孩家庭可額外最高增加20萬(wàn)元。此外，2022年6月1日以后，職工及其配偶在唐山市行政區(qū)域內(nèi)全款購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型住房的，每年可提取一次本人及配偶住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額，夫妻雙方累計(jì)提取總額不超過實(shí)際購(gòu)房支出。據(jù)悉，提取方式由一次性提取改為多次提取，貸款結(jié)清后每年仍可提取一次。

6月7日，江西省南昌市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款首付比例的通知》。新政顯示，自2022年6月7日（含）起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通住房(含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)，最低首付比例由30%調(diào)整為20%；購(gòu)買二套普通住房(含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)最低首付比例由40%調(diào)整為30%，利率上浮10%不變。新政顯示，執(zhí)行時(shí)間自2022年6月7日(含)起，商品房以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量房以契稅完稅證載明時(shí)間為準(zhǔn)，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)以受理時(shí)間為準(zhǔn)。

近日，江蘇省徐州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性政策的通知》。據(jù)了解，《通知》稱，首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。該條政策自發(fā)布之日起實(shí)施，試行一年。此外，調(diào)整住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件。高層住宅項(xiàng)目工程進(jìn)度由施工進(jìn)度達(dá)到主體建筑的三分之二，調(diào)整為取得《商品房預(yù)售許可證》后即可申請(qǐng)。

附注3：