焦點研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年4月19日至4月25日

出品時間：2021年4月28日

研究員：蔡攀攀 朱昉

市場聚焦（2021年第17周）

當(dāng)前深圳市場一手住宅供應(yīng)明顯不足，這導(dǎo)致成交規(guī)模亦有所下降。根據(jù)焦點研究院的統(tǒng)計，當(dāng)周全市一手住宅成交713套，環(huán)比下降6.6%；面積7.11萬平方米，環(huán)比下降8.4%。二手住宅備案規(guī)模略有上揚，當(dāng)周全市二手住宅備案1294套，環(huán)比上升1.4%；面積12.31萬平方米。但因此前一周多一個工作日，綜合二手住宅日均交易規(guī)模，依然維持下降趨勢，二手住宅交易行情不看好。

市場運行方面，當(dāng)周全市無項目獲取商品房預(yù)售許可證，僅1個新項目入市，也是4月首個入市的商品住宅項目，即位于龍華的壹成時代花園，可售1201套，建筑面積約48至95平方米，均價約6.8萬元/平方米。開盤銷售當(dāng)日，共1870批客戶到場，盡管棄購率略高，但依然實現(xiàn)售罄，反映需求“壓艙”。

政策層面，當(dāng)周深圳市公布2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃，全年計劃供應(yīng)建設(shè)用地1130公頃，其中，居住用地363.3公頃，占總量的32.1%，較2019年和2020年分別上升142%和24%。此外，計劃供應(yīng)商品住房用地149.3公頃，并按“兩集中”，分三個批次供應(yīng)。

城建方面，當(dāng)周多個行政區(qū)教育配套有新消息，其中，羅湖區(qū)引進(jìn)英國國王學(xué)院學(xué)校，寶安區(qū)發(fā)布教育事業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃，光明區(qū)華南師范大學(xué)附屬光明星河小學(xué)9月開學(xué)，福田區(qū)則新增包括愛華小學(xué)、荔園小學(xué)眾孚校區(qū)、梅紅小學(xué)、僑東學(xué)校和筆架山學(xué)校等五所學(xué)校。

城市更新方面，當(dāng)周龍崗區(qū)南灣街道莊氏大廈城市更新單元更新意愿公示，福田區(qū)沙頭街道金地工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改方案獲批，南山區(qū)塘朗工業(yè)區(qū)B區(qū)和西麗街道大磡二線外兩個項目土整規(guī)劃草案公示，坪山區(qū)龍?zhí)锝值乐窨拥谝还I(yè)區(qū)及老圍片區(qū)更新項目擬確認(rèn)實施主體。

焦點研究院認(rèn)為，一手住宅供應(yīng)不足，已成為短期內(nèi)制約深圳市場交易規(guī)模的關(guān)鍵因素。不過，近期深圳多個項目有新動作，其中，位于南山的半山臻境開放樣板房，位于龍崗坂田的華僑城荷棠里開放展示中心，位于福田的深業(yè)上城則計劃供應(yīng)新房源，位于龍崗的頤璟名庭則將于“五一”開放樣板間等。上述項目的入市將逐步緩解深圳一手住宅供應(yīng)不足的問題。此外，當(dāng)周公布的供地計劃，也反映出深圳著力于改善供應(yīng)短缺局面的目的，將對市場產(chǎn)生一定影響。

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