房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

出品時(shí)間：2023年1月29日

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宏 觀 政 策

1、廣東省：2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.50萬(wàn)億元，同比下降14.3%

近日，據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局披露，2022年全省開(kāi)發(fā)投資1.50萬(wàn)億元，同比下降14.3%。其中，商品住宅投資下降14.0%。分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)開(kāi)發(fā)投資下降9.9%，沿海經(jīng)濟(jì)帶下降29.9%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)下降39.6%。此外，2022年，廣東商品房銷售面積下降24.4%。

2、廣東?。?023年擬出讓房地產(chǎn)用地約7萬(wàn)畝，比去年實(shí)際出讓增加近1倍

1月28日，廣東省召開(kāi)全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，廣東省自然資源廳黨組成員、副廳長(zhǎng)李俊祥表示，目前已組織各地編制2023年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，要求明確住宅用地供應(yīng)情況，科學(xué)合理確定房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)。根據(jù)各地預(yù)報(bào)數(shù)據(jù)，2023年擬出讓房地產(chǎn)用地約7萬(wàn)畝，比2022年實(shí)際出讓面積增加近1倍，與過(guò)去五年年均供應(yīng)面積相當(dāng)。

3、遼寧?。汗膭?lì)二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策

近日，遼寧省政府印發(fā)《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》的通知。在推動(dòng)消費(fèi)復(fù)蘇回暖方面提出，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)。鼓勵(lì)二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策。落實(shí)非住宅類商品房去庫(kù)存支持政策，對(duì)購(gòu)買非住宅商品房實(shí)際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)抵押銀行的二手房，在交易時(shí)可以“帶押過(guò)戶”，不用提前還貸即可辦理過(guò)戶。

積極盤(pán)活存量資產(chǎn)方面，政策提出，支持“爛尾樓”項(xiàng)目盤(pán)活處置。落實(shí)“爛尾樓”項(xiàng)目續(xù)建、承接、收購(gòu)、租賃等環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，推進(jìn)“爛尾樓”項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建、盤(pán)活處置。

4、河南省鄭州市：首套房貸利率降至3.8%

1月29日，鄭州部分銀行宣布，首套房貸利率即日起下調(diào)，最低降至3.8%，二套利率不變。其中，中原銀行、工商銀行、中國(guó)銀行等銀行已最新調(diào)整為3.8%（單利），適用地區(qū)為鄭州市。

本次調(diào)整前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)。此前1月5日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策調(diào)整機(jī)制：新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，70城中有35個(gè)城市符合該政策標(biāo)準(zhǔn)，其中包括鄭州。

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融 資 動(dòng) 態(tài)

1、碧桂園：獲民生銀行香港分行提供最高5000萬(wàn)美元三年期貸款

1月26日，碧桂園發(fā)布融資公告。于2023年1月26日，碧桂園（作為借款人）與中國(guó)民生銀行香港分行（作為原貸款人）訂立融資協(xié)議。據(jù)此，原貸款人已同意向碧桂園提供最高達(dá)5000萬(wàn)美元等值的人民幣定期貸款融資，自該貸款獲首次提取日起計(jì)為期36個(gè)月；貸款所得款項(xiàng)將用于為一般營(yíng)運(yùn)資金需要進(jìn)行融資，包括但不限于為未償還的債項(xiàng)進(jìn)行再融資。

2、融信中國(guó)：尚未支付2023年1月22日到期債券，本息合計(jì)4.32億美元

1月26日，融信中國(guó)宣布，公司發(fā)行并在新加坡證券交易所有限公司上市的本金總額為4.13億美元的2023年到期8.95%優(yōu)先票據(jù)，已于2023年1月22日到期。

該債券本金以及應(yīng)付利息總計(jì)4.32億美元已到期應(yīng)付，截至公告日期，公司尚未支付有關(guān)款項(xiàng)。

融信中國(guó)表示，集團(tuán)將積極與債權(quán)人接洽，尋求相關(guān)債務(wù)的整體解決方案，亦將保持項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)以及銷售和回款力度，從而盡最大努力保護(hù)所有利益相關(guān)方的利益。如果公司無(wú)法及時(shí)與債權(quán)人達(dá)成解決相應(yīng)債務(wù)的方案，可能導(dǎo)致相關(guān)債權(quán)人要求相關(guān)債務(wù)的義務(wù)加速履行或采取強(qiáng)制行動(dòng)。

3、南通沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)：擬發(fā)行8億元超短期融資券，期限85天

1月29日，南通沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)披露了2023年度第二期超短期融資券相關(guān)發(fā)行文件。上述債券擬發(fā)行金額8億元，期限為85天，票面利率采用固定利率形式，根據(jù)集中簿記建檔結(jié)果確定。債券擬于2023年1月30日發(fā)行，將于2023年4月26日兌付。本期債券募集資金將用于償還發(fā)行人有息債務(wù)。

4、首開(kāi)股份：將發(fā)行21億元中期票據(jù)，用于償還債務(wù)融資工具

1月28日，首開(kāi)股份2023年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件公布。本期債券注冊(cè)金額52.09億元，發(fā)行金額21億元，期限3年，無(wú)擔(dān)保，利率為固定利率，票面利率為由發(fā)行人與主承銷商根據(jù)集中簿記建檔、集中配售結(jié)果協(xié)商確定，在存續(xù)期內(nèi)前3年固定不變。募集資金擬全部用于償還發(fā)行人債務(wù)融資工具的本金及利息。

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投 資 動(dòng) 態(tài)

1、東建集團(tuán)：18.37億元競(jìng)得佛山南海映月湖3.6萬(wàn)平涉宅地，溢價(jià)2.85億元

1月29日，佛山東建集團(tuán)以總價(jià)18.37億元競(jìng)得佛山南海桂城平洲映月湖公園旁的涉宅地，折合樓面價(jià)約16927元/平方米。該地塊總占地面積3.62萬(wàn)平方米，容積率不高于3.0，綠地率不低于25%，建筑密度不高于30%，建筑限高120米。宗地須于1年內(nèi)動(dòng)工，4年內(nèi)竣工。整個(gè)項(xiàng)目的投資額不得低于4.34億元，住宅要求規(guī)劃不得超過(guò)750戶。

地塊位于映月新城核心板塊，處于映月湖公園的西側(cè)，周邊建有南海第一中學(xué)、映月湖公園、映月文化中心等配套，鄰近南海有軌電車1號(hào)線康怡公園站。按照規(guī)劃，宗地須配套建設(shè)社區(qū)用房、社區(qū)黨群服務(wù)中心、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)文化活動(dòng)站、托老所等配套，且須提供不少于4340平方米的開(kāi)放公園綠地。

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經(jīng) 營(yíng) 動(dòng) 態(tài)

1、華夏幸福：已取得英國(guó)法院出具的書(shū)面裁決，全部境外債重組獲通過(guò)

1月26日，華夏幸福公布，英格蘭及威爾士高等法院于英國(guó)時(shí)間1月23日下午2點(diǎn)30分召開(kāi)裁決庭審，庭審裁決了華夏幸福境外債協(xié)議安排重組生效。

華夏幸福于2023年1月24日取得英國(guó)法院出具的書(shū)面裁決決定，并于當(dāng)日在英國(guó)公司注冊(cè)處完成登記，公司協(xié)議安排正式生效，預(yù)計(jì)于2023年1月31日完成重組交割。

華夏幸福表示，法院裁決為公司境外債券重組成功最重要的法律依據(jù)，該裁決對(duì)持有全部49.6億美金境外美元債的債權(quán)人強(qiáng)制生效，一攬子解決了華夏幸福全部境外金融債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，正式標(biāo)志著華夏幸福境外債券重組方案獲得通過(guò)，后續(xù)交割時(shí)間由公司自主決定，預(yù)計(jì)將于1月31日完成。

華夏幸福境外債券重組為近年來(lái)中資企業(yè)最大規(guī)模的境外協(xié)議重組成功案例，也是僅有一例成功實(shí)現(xiàn)以股抵債的重組交易。

2、碧桂園、萬(wàn)科等房企：參與廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，內(nèi)容聚焦城市更新等方面

1月28日，廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)在廣州召開(kāi)。大會(huì)分別圍繞狠抓重點(diǎn)項(xiàng)目重大平臺(tái)建設(shè)、以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為本堅(jiān)持制造業(yè)當(dāng)家、“百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村高質(zhì)量發(fā)展工程”、發(fā)揮金融“活水”作用賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、堅(jiān)持“五外聯(lián)動(dòng)”等主題展開(kāi)分組討論，進(jìn)一步統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，凝聚智慧力量，共商發(fā)展大計(jì)。

包括碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、星河灣、珠海華發(fā)等在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)代表在本次大會(huì)上發(fā)言，內(nèi)容聚焦城市更新、租購(gòu)并舉、建筑機(jī)器人等方面。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，碧桂園在2018年就將企業(yè)的目標(biāo)定義為“為全社會(huì)創(chuàng)造，美好生活的高科技綜合性企業(yè)”，在做好主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，積極謀劃高科技轉(zhuǎn)型升級(jí)?！拔覀兊霓D(zhuǎn)型升級(jí)是在自身產(chǎn)業(yè)鏈上進(jìn)行的”“簡(jiǎn)單概括就是：建筑機(jī)器人+BIM技術(shù)+裝配式及新體系，也就是把現(xiàn)場(chǎng)變成工廠”莫斌指出，科技建造比傳統(tǒng)建造包括裝配式建造更安全、質(zhì)量更好、效率更高、更環(huán)保且成本更低。

另外，保利發(fā)展控股集團(tuán)董事長(zhǎng)劉平指出，中長(zhǎng)期來(lái)看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒(méi)有改變，中國(guó)式現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化將帶來(lái)持續(xù)的增量住房需求。未來(lái)五年，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模仍然巨大，全國(guó)新房市場(chǎng)將保持在10萬(wàn)億元以上，新房及二手房市場(chǎng)合計(jì)將超20萬(wàn)億元。

萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總裁祝九勝在本次大會(huì)上則表示，萬(wàn)科將繼續(xù)發(fā)揮資源和能力優(yōu)勢(shì)，在高質(zhì)量發(fā)展背景下持續(xù)健康發(fā)展。落實(shí)國(guó)家“房住不炒”要求；響應(yīng)國(guó)家租購(gòu)并舉的號(hào)召，積極建設(shè)保障性租賃住房；以有機(jī)更新帶動(dòng)老城市煥發(fā)新活力；探索打造宜居、韌性、智慧的未來(lái)社區(qū)。

華潤(rùn)置地有限公司總裁吳秉琪在大會(huì)上表示，2023年華潤(rùn)置地將堅(jiān)持轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，大力探索城市更新、城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)等行業(yè)新賽道，努力打造城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)生態(tài)圈。

3、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)春節(jié)期間客流量1.6億人次，銷售收入126.8億

1月28日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官微披露，今年春節(jié)期間（除夕至初六）全國(guó)480座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流1.6億人次，銷售收入126.8億元，其中可比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同比2019年客流增長(zhǎng)15%，銷售額增長(zhǎng)29%。

萬(wàn)達(dá)電影825家影城，占全國(guó)影城數(shù)量的6.6%。萬(wàn)達(dá)影城春節(jié)期間觀影人次1717萬(wàn)，收入11.95億，其中票房10.4億元，占全國(guó)票房市場(chǎng)份額15.5%，單屏收入是行業(yè)平均水平的2倍以上，可比影城同比2019年觀影人次持平，收入增長(zhǎng)5.8%，票房增長(zhǎng)5.7%。

萬(wàn)達(dá)酒店管理公司全國(guó)酒店131家，春節(jié)期間接待人數(shù)35.6萬(wàn)人，收入1.55億元，可比酒店同比2019年接待人數(shù)增加2%，收入增長(zhǎng)21%。

萬(wàn)達(dá)寶貝王樂(lè)園全國(guó)385家門(mén)店，春節(jié)期間客流820萬(wàn)人次，收入8500萬(wàn)，可比樂(lè)園同比2019年客流恢復(fù)至91%，收入恢復(fù)至95%。

此外，萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山度假區(qū)8家酒店收入4200萬(wàn)，同比2019年收入增長(zhǎng)52%。丹寨萬(wàn)達(dá)小鎮(zhèn)春節(jié)期間客流28.9萬(wàn)人，同比2019年增長(zhǎng)了46%。延安紅街春節(jié)期間客流38.8萬(wàn)人次，客流比去年大幅增長(zhǎng)。