關(guān)于象角塘村舊改的那些事

在深圳龍崗區(qū)的坂田街道，有一片叫做象角塘村的老城中村。回溯到2008年，這個(gè)村子被納入了舊改計(jì)劃，而佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的成功后，這家以"舊改專家"自居的房地產(chǎn)公司又布局到了坂田華為科技城。

象角塘村當(dāng)天簽約的消息一傳出，整個(gè)項(xiàng)目里約12萬(wàn)平方米，簽約率占據(jù)了整個(gè)項(xiàng)目規(guī)模的約兩成。據(jù)佳兆業(yè)方面透露，象角塘城市更新項(xiàng)目位于華為科技城雪象社區(qū)，占地面積約65萬(wàn)平方米，現(xiàn)狀總建筑面積約107萬(wàn)平方米。拆遷面積約34萬(wàn)平方米，建筑面積約56萬(wàn)平方米。

這一切進(jìn)展讓不少村民感到振奮，但在舊改的歷程中，也曾有一段風(fēng)雨飄搖的時(shí)期。佳兆業(yè)的項(xiàng)目因"鎖盤風(fēng)波"，甚至讓老總郭英成都回到香港。一度計(jì)劃在2014年開(kāi)建的佳兆業(yè)五期商業(yè)項(xiàng)目也一再推遲，直到2017年才終于正式動(dòng)工。

象角塘項(xiàng)目的歷程也頗為曲折，從2013年約簽約了60%的項(xiàng)目，一直到現(xiàn)在。然而，從2017年10月份開(kāi)始，象角塘舊改終于有了新的進(jìn)展。已簽約的業(yè)主開(kāi)始陸續(xù)進(jìn)行封墻等準(zhǔn)備工作，而未簽約的業(yè)主則將房屋出租。

現(xiàn)在項(xiàng)目的簽約率已接近90%，其中已有近7成的業(yè)主收到了房款。

深圳坂田象角塘村是一個(gè)老舊的城中村，主要以村民住宅和廠房為主。這里的居住環(huán)境較差，河流污染嚴(yán)重，消防安全隱患也較大。因此，為了響應(yīng)深圳市舊改計(jì)劃，以打造多功能城市綜合體為目標(biāo)，進(jìn)行了城市更新。

隨著舊改的推進(jìn)，一些農(nóng)民房早已被打上了拆遷的標(biāo)識(shí)。村民們中的大部分已經(jīng)搬離了這個(gè)村子，只有少部分堅(jiān)持繼續(xù)出租房屋。盡管其他城中村的房東在一夜之間實(shí)現(xiàn)了暴富，但象角塘村的情況一直沒(méi)有太大改觀。這種拖延導(dǎo)致了村民生活質(zhì)量和收入的不斷下降。

在深圳，許多老舊的城中村已經(jīng)無(wú)法與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，只能被拆除，然后重新規(guī)劃和改造。對(duì)于一些本地房東來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)翻身的好機(jī)會(huì)，比如崗廈村、大沖村等。

業(yè)主有話說(shuō)：

深圳坂田象角塘的業(yè)主想要轉(zhuǎn)讓自己的農(nóng)民房，2樓一整層轉(zhuǎn)讓，面積為110平方米。證件齊全。為了盡快成交，業(yè)主不惜低價(jià)處理，可以為想要在深圳安家的家庭提供了絕佳的機(jī)會(huì)。

項(xiàng)目地段如何？

回到2008年，佳兆業(yè)看準(zhǔn)了這片區(qū)域的潛力，將其納入了舊改計(jì)劃。而這個(gè)城市蝶變的舞臺(tái)就是坂田的核心地段，與華為科技城為鄰，還有眾多科技型企業(yè)如天安云谷、寶能城等。

在坂田的“坂雪崗科技城北區(qū)”，眾多高新科技產(chǎn)業(yè)帶和產(chǎn)業(yè)拓展區(qū)聚集。這里不僅擁有知名企業(yè)的研發(fā)總部，還有華為全球總部、天安云谷智慧園區(qū)等標(biāo)志性建筑，形成了多層次的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

而在舊改的大背景下，坂田象角塘村的蝶變故事開(kāi)始上演。佳兆業(yè)DY02子單元就位于華為科技城，地鐵10號(hào)線的華為站、雪象站也已開(kāi)通，交通便利，地理位置極為優(yōu)越。項(xiàng)目周邊還有萬(wàn)科城、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)等舊改標(biāo)桿性項(xiàng)目，形成了連片開(kāi)發(fā)和規(guī)模統(tǒng)籌的特質(zhì)。

而在這片城市更新的熱土上，眾多知名開(kāi)發(fā)商入場(chǎng)，天安云谷智慧園區(qū)、萬(wàn)科DY08單元商業(yè)體、佳兆業(yè)DY14單元商住綜合體、保利04子單元舊改等項(xiàng)目也紛紛落戶此地。

地鐵交通方面：

不僅緊鄰地鐵10號(hào)線的“華為站”，距離約600米左右，出行便利，更是即將迎來(lái)新的交通樞紐——五和樞紐站！

五和樞紐站目前正在建設(shè)中，它將承載深惠城際、深大城際（軌道33號(hào)線）、廣深中軸城際線等多條線路，成為深圳的核心綜合樞紐之一。從華為站出發(fā)，僅三站即可到達(dá)五和樞紐，五站便可抵達(dá)深圳北站樞紐，未來(lái)的交通網(wǎng)絡(luò)將更加便捷高效。

深惠城際和深大城際已經(jīng)動(dòng)工，它們將使坂田與龍華商貿(mào)中心、深圳北站新城、寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)樞紐、西麗高鐵樞紐、前海自貿(mào)區(qū)、龍崗中心城及大運(yùn)新城等城市功能區(qū)緊密相連。這意味著坂田未來(lái)的發(fā)展?jié)摿薮螅蔀榱吮姸嗳岁P(guān)注的焦點(diǎn)。

坂銀通道（12分鐘到達(dá)福田）

南起黃木崗立交，跨越北環(huán)大道，然后以山嶺隧道的方式穿越雞公山，接著又跨越廈深鐵路梅林隧道，最后跨越南坪快速，與坂雪崗大道相接，直達(dá)終點(diǎn)環(huán)城路路口。整條大道全程僅需12分鐘，讓你輕松從坂田抵達(dá)福田！

這條新大道的建設(shè)不僅將有效減輕梅林、清平等二線關(guān)口的交通壓力，更重要的是加速了大道經(jīng)濟(jì)效應(yīng)對(duì)坂田發(fā)展的促進(jìn)作用。

深惠城際線(15分可到前海國(guó)際金融中心)

起于前海中心區(qū)，終至惠州惠城區(qū)，串聯(lián)南山西麗、深圳北站、坂田、平湖、東莞鳳崗、大運(yùn)新城、龍崗中心城、國(guó)際低碳城、莞惠城際仲愷站、惠州西站、江北等城市重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)，總線路長(zhǎng)度約128公里。

這條城際線路的建設(shè)，將連接起深圳與周邊城市之間的未來(lái)。從前海中心區(qū)出發(fā)，它穿越南山西麗，接駁深圳北站，再經(jīng)過(guò)坂田和平湖，踏上東莞鳳崗，穿越大運(yùn)新城，到達(dá)龍崗中心城和國(guó)際低碳城，最終抵達(dá)惠州惠城區(qū)。沿途涵蓋了眾多城市的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，相互串聯(lián)，構(gòu)成了未來(lái)城市的動(dòng)脈網(wǎng)絡(luò)。

這條超級(jí)城際的總線路長(zhǎng)度約128公里，擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

學(xué)校？？？

深圳坂田，正逐漸成為教育盛宴的焦點(diǎn)。項(xiàng)目周邊教育資源豐富，龍崗區(qū)科技城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、深圳科學(xué)高中、廣東省實(shí)驗(yàn)中學(xué)等知名學(xué)府悉數(shù)進(jìn)駐，為學(xué)子們提供優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)環(huán)境。更有深圳第十七高中（十二年一貫制學(xué)校）橫掃96個(gè)班，4620個(gè)學(xué)位。

而深圳大學(xué)師范學(xué)院附屬坂田學(xué)校更是坂田項(xiàng)目的親密鄰居，占地約4.1萬(wàn)㎡，作為一所九年一貫制公立學(xué)校，已在2014年9月順利開(kāi)學(xué)。

不僅如此，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)還規(guī)劃了3所幼兒園，其中一所已經(jīng)順利開(kāi)學(xué)，為幼兒們提供溫馨的學(xué)習(xí)環(huán)境。

而在項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)，更有萬(wàn)科城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、規(guī)劃高中學(xué)校用地，以及即將落戶的坂田北國(guó)際學(xué)校、清華附中等。豐富的學(xué)府資源構(gòu)成了坂田教育的全方位發(fā)展格局。

醫(yī)療：

雪象醫(yī)院與坂田地區(qū)的人民醫(yī)院坂田分院和龍崗第二中醫(yī)院，將在2公里范圍內(nèi)布局，形成密集的醫(yī)療資源，為居民提供全方位的健康保障。

這里的吉華醫(yī)院更是一顆璀璨的醫(yī)療明珠。作為三甲醫(yī)院，吉華醫(yī)院的總投資高達(dá)49億，擁有先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備和優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療團(tuán)隊(duì)，為患者提供最專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)。

關(guān)于佳兆業(yè)

深圳坂田，佳兆業(yè)集團(tuán)以驚人之舉，打造一座“城市廣場(chǎng)系”綜合體，總面積約180萬(wàn)㎡，集住宅、公寓、寫字樓、酒店、集中商業(yè)為一體。

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)毗鄰10號(hào)線崗頭、雪象雙地鐵站，地理位置優(yōu)越，交通便捷，商業(yè)繁榮，成為片區(qū)煥新的主要推動(dòng)力。城市中心更將擁有約2500畝的綠化，蘊(yùn)含一山一水兩公園，崗頭山、托坑水庫(kù)、崗頭山公園、雪象體育公園，與社區(qū)、產(chǎn)業(yè)緊密鏈接，煥發(fā)佳兆業(yè)云望府的活力人文大城。這片2500畝的雪象體育公園，與香蜜湖生態(tài)區(qū)齊名，為坂田帶來(lái)綠意環(huán)抱，碧水相伴，創(chuàng)造與自然融合，擁抱生態(tài)精華的城市綜合體。

不過(guò)現(xiàn)在截止目前，佳兆業(yè)從未停止過(guò)自救，日子不好過(guò)。之前，坂田象角塘舊改項(xiàng)目進(jìn)展可謂勢(shì)如破竹，簽約率高達(dá)90％，收樓進(jìn)度也已經(jīng)達(dá)到70％左右。

然而，佳兆業(yè)發(fā)生了一些波折，項(xiàng)目一直停留著。不過(guò)，聽(tīng)說(shuō)佳兆業(yè)將與招商蛇口聯(lián)手合作，這個(gè)消息雖然還沒(méi)有得到最終確認(rèn)，但給了坂田居民莫大的期待！

如果兩大開(kāi)發(fā)商如何攜手合作，必將掀起坂田地區(qū)的重大變革。佳兆業(yè)作為知名開(kāi)發(fā)商，與招商蛇口這樣的強(qiáng)大力量聯(lián)姻，將為坂田帶來(lái)無(wú)限可能。就像目前正在拆遷的坂田長(zhǎng)坑村，本來(lái)也是佳兆業(yè)的項(xiàng)目，現(xiàn)在是招商蛇口接盤舊改下去。

坂田還有大量工廠改造項(xiàng)目正在如火如荼進(jìn)行。坂田片區(qū)規(guī)劃有89個(gè)舊改項(xiàng)目，總規(guī)模高達(dá)約2120萬(wàn)平方米，總投資額達(dá)約1000億。城市高端綜合體、國(guó)際商業(yè)中心、新興產(chǎn)業(yè)基地等業(yè)態(tài)紛紛涌現(xiàn)，一條坂田“黃金舊改線”正在迅速喚醒新生命。