昆明地產(chǎn)市場，開始逐步復(fù)蘇了！

銳理數(shù)據(jù)，11月昆明新建商品住宅成交均價14917元/平，環(huán)比漲12.4%。

同時，商辦類產(chǎn)品（含公寓）價格漲約20%，一起來看最新數(shù)據(jù)吧。

昆明房價漲了
11月成交均價14917元/平

12月3日，昆明銳理官微發(fā)布11月樓市最新成交報告。

數(shù)據(jù)顯示，11月新建商品住宅成交均價為14917元/平，環(huán)比前個月上漲12.4%。

11月昆明新房成交價上漲（來源昆明銳理）

分區(qū)域來看，11月昆明主城12個板塊中，新房成交價最高的是市中心區(qū)域，均價約25457元/平。

其次是滇池板塊（度假區(qū)、草海南岸），新房成交均價為19991元/平。

官南板塊、次中心板塊成交均價也在19000元/平左右，比起前個月都有明顯回升。

空港片區(qū)則是唯一保持在萬元以內(nèi)的板塊，上個月新房成交均價約7210元/平。

銷量方面，11月昆明商品住宅成交套數(shù)為3486套，比起前個月減少308套。

其中，北市、官南、東南3個區(qū)域是主力成交板塊，成交量分別為7.04萬平、6.9萬平、6.79萬平。

昆明12大板塊供銷量價（來源昆明銳理）

值得一提的是，11月昆明辦公物業(yè)價格也在漲，成交均價為7489元/平，環(huán)比前月漲幅約20%。

今年來，由于昆明公寓供求比例失衡，不少項目以低價來搶奪客戶，價格也屢創(chuàng)新低，甚至有公寓項目價格緊貼地價賣。

如今，在經(jīng)過1年左右的回調(diào)后，昆明公寓類產(chǎn)品價格開始回升。

11月昆明辦公產(chǎn)品銷量（來源昆明銳理）

市場情緒逐漸恢復(fù)
環(huán)滇樓盤恢復(fù)網(wǎng)簽拉高房價

回顧昆明銳理數(shù)據(jù)，今年前5月，昆明房價整體保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢，成交均價穩(wěn)定在1.5萬/平以上。

自5月份新房成交價達(dá)到15792元/平的峰值后，6月-10月昆明房價整體回調(diào)（9月曾有小幅回升），到10月份價格降至13315元/平。

不過，11月昆明房價反彈漲到14917元/平，接近1.5萬/平。

11月昆明房價為何上漲？

一方面，11月昆明多樓盤宣布漲價，有盤直漲1000元/平。

另一方面，環(huán)滇10余個高品質(zhì)樓盤恢復(fù)網(wǎng)簽，一定程度上拉高了房價。

此外，在經(jīng)歷了近半年的調(diào)整后，市場逐漸回歸更理性、更健康賽道，華潤、綠地等房企甚至公開尋地，看好后市。

種種跡象表明，市場情緒正逐漸恢復(fù)。

綠城近期尋地海報（來源朋友圈）

逆勢抗跌
昆明這23盤穩(wěn)中有漲

7月以來，昆明多個樓盤降價促銷，但仍有樓盤保持上漲趨勢。

透過數(shù)據(jù)看真相，什么樣的樓盤具備競爭力，能穿透房價回調(diào)期？

樓市君吐血整理昆明上百個新盤，發(fā)現(xiàn)23盤價格穩(wěn)中有漲（10月與7月成交備案均價對比）。

其中，漲幅最高的是山海灣8號，10月備案成交均價為22657元/平，相比7月上漲934元/平，領(lǐng)漲昆明。

其次，漲幅較大的還有融城昆明湖、保利春湖國際、華夏四季、錦粼天序、龍湖山海原著、西派國樾、中交錦瀾府等，漲幅約250-800元/平。

另外，還有一部分樓盤雖然價格沒有上漲，但在市場回調(diào)期，價格依舊平穩(wěn)，波動較小。

從昆明主城5區(qū)價格上漲的23盤看，發(fā)現(xiàn)這些樓盤有以下幾個特征：

其一，注重品質(zhì)的優(yōu)質(zhì)項目。

例如山海灣8號、錦粼天序、西派國樾、華夏四季、山海原著等，主打產(chǎn)品品質(zhì)，在樓市回調(diào)期也保持平穩(wěn)上漲。

其二，配套硬核。

例如俊發(fā)觀云海、瑞鼎城、中通世紀(jì)廣場等，這些樓盤不是地段稀缺，就是有地鐵、商業(yè)等配套。

滇池度假區(qū)實(shí)景（昆明樓市一線攝）

整體來看，在市場低價走量的大環(huán)境下，房價依然能穩(wěn)步增長樓盤，往往具備較強(qiáng)的優(yōu)勢。

此外，房價回升的同時，昆明銀行房貸額度較三季度相對寬裕，放款時間明顯提速，利率也在降，對剛需購房者而言是好消息。開閘！昆明部分“停貸”銀行重新接單，最快15天放款！（點(diǎn)擊閱讀原文）

昆明房價回漲，你是否還在觀望？

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來源：昆明樓市一線

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