（板塊分析系列）

廣州的二手房源掛牌量，目前還是恐怖的12萬(wàn)套+，二手市場(chǎng)還是卷的要死要活的，不少業(yè)主就感嘆，賣(mài)房真心不容易。

我就有不少客戶說(shuō)，自己的房子掛了一年了，還是沒(méi)有覓得有緣人。

然而，另一邊，又有同行朋友說(shuō)，他遇到的業(yè)主硬的要死，好幾個(gè)都是準(zhǔn)備要簽了，客戶都約出來(lái)了，臨了要不反價(jià)，要不不賣(mài)，要不不愿意給中介費(fèi)，傲嬌的不行。

同時(shí)兩種情況，冰火兩重天，不禁讓人懷疑，這還是同一個(gè)市場(chǎng)嗎？

這其實(shí)也正常，現(xiàn)在這世道，業(yè)主能不能傲嬌的起來(lái)，其實(shí)不取決于市場(chǎng)，而是看手上拿的是什么貨。

所謂奇貨可居。

這就給咱買(mǎi)房人，帶來(lái)了2個(gè)很赤裸現(xiàn)實(shí)的啟示：

1、未來(lái)漲不漲無(wú)所謂，有沒(méi)有流動(dòng)性，能不能快速出掉變現(xiàn)，才是致命的。

2、好房子是可以穿越周期的，要買(mǎi)好房子。

之前房產(chǎn)投資圈里面的，以買(mǎi)老破小、老破大為主的流派，是萬(wàn)不可效仿了。

好了，那么問(wèn)題來(lái)了，房子掛了半年賣(mài)不動(dòng)，要不要割肉賣(mài)掉？

這確實(shí)也是不少咨詢我的客戶苦擾的一個(gè)問(wèn)題。

差的房子會(huì)越來(lái)越難賣(mài)！因?yàn)槟壳罢麄€(gè)市場(chǎng)的需求群體，已從首套剛需，變成了以改善置換為主。

內(nèi)卷加劇，雖然2023年政策面持續(xù)寬松，但賣(mài)房依然不會(huì)是個(gè)簡(jiǎn)單的事情，因?yàn)槭袌?chǎng)回暖不會(huì)太快，這12萬(wàn)套，注定會(huì)有一個(gè)緩慢的去化過(guò)程。

差貨要想快速出手，唯有降價(jià)搶跑，所以問(wèn)題就來(lái)了，降價(jià)賣(mài)會(huì)不會(huì)太虧了，有沒(méi)有這個(gè)必要？！這個(gè)就得具體情況具體分析：

1、如果你手上的房子不夠優(yōu)質(zhì)，比如老破小、老破大、樓梯樓、公寓、遠(yuǎn)郊區(qū)房產(chǎn)，而且賣(mài)掉它，你可以加上手上現(xiàn)有資金，去置換更核心地段的三房及以上產(chǎn)品，則建議適當(dāng)虧損降價(jià)出掉。

因?yàn)檫@類房產(chǎn)很難等來(lái)行情，就算等來(lái)行情，在分化的市場(chǎng)特征下，你要置換的標(biāo)的也一定漲的更多更快，你還是虧的，甚至虧的更多。

很簡(jiǎn)單的邏輯。

要是你這房子持有成本還高的話，比如每個(gè)月月供高達(dá)1W+，則你就更要加速處理，因?yàn)槊慷嘁粋€(gè)月，你的虧損便越多。

這種是需要有一定的魄力，殺伐果斷的，要做一個(gè)沒(méi)有感情的業(yè)主，不要臨了說(shuō)住了這么久有感情了，舍不得。

2、如果你手上的房子是優(yōu)質(zhì)的，比如非坑板塊的品質(zhì)小區(qū)三房等等。

那你一來(lái)可以以市場(chǎng)價(jià)掛著，等有緣人，不輕易降價(jià)，同時(shí)觀察市場(chǎng)變化，在一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)里面，這類產(chǎn)品，是不用太著急割肉出掉的；

二來(lái)，如果不是為了騰名額這種迫不得已的情況，買(mǎi)二套，其實(shí)也并不是非得將手上還算優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)出掉，除非說(shuō)，你實(shí)在已經(jīng)看中了一套dream house，想集中力量辦大事，又不想背負(fù)太大的壓力，那就看自己的個(gè)人選擇了。

應(yīng)該說(shuō)的比較清楚，所以針對(duì)這個(gè)情況，我們?cè)?023年有推出置換一條龍服務(wù)（單純賣(mài)房不接），賣(mài)房買(mǎi)房全程陪伴，全程給建議，是非常省心，非常有價(jià)值的,歡迎考慮。