2021年9月，當(dāng)深業(yè)中城1號(hào)樓的準(zhǔn)現(xiàn)樓單位公布對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，很多人都參與了這次打新。雖然當(dāng)時(shí)覺(jué)得打中的概率太低了，甚至覺(jué)得，過(guò)程都未必是公平的。 但好多人都沒(méi)有知難而退，最終功夫不負(fù)有心人。這是深圳樓市歷史上最完美的一次機(jī)會(huì)，中城是深圳唯一一個(gè)集齊了四大學(xué)位加稀缺景觀加戶型佳且得房率高車(chē)位足加(香蜜湖C位)頂級(jí)區(qū)位次新房加下樓即達(dá)香蜜公園超級(jí)配套。在深圳再也找不到第二個(gè)這樣完美的標(biāo)的。 年底中城2-3號(hào)樓住宅便會(huì)解禁，目前大戶型業(yè)主意向掛盤(pán)在4350萬(wàn)加，能支撐這個(gè)價(jià)格的就是它的絕對(duì)稀缺性。 1香蜜湖片區(qū)本就是深圳的頂級(jí)圈層片區(qū)，且大部份為樓齡較久的小區(qū)。而作為唯一次新房的深業(yè)中城所處的就是最核心的位置，對(duì)香蜜公園的絕佳永久景觀一覽無(wú)遺。中城下樓過(guò)個(gè)天橋就可直達(dá)公園，享受大氧吧和親子時(shí)光。 2 我們從二十多歲起就要開(kāi)始規(guī)劃孩子的學(xué)位問(wèn)題，直到五十多歲了還要考慮孫輩的學(xué)位問(wèn)題。全世界無(wú)論哪里的富人都重視孩子的教育。而深圳高中是能上全球名校的最大概率解。而小初優(yōu)質(zhì)學(xué)位又是通向深中的大概率之路。在初中四大名校中，外國(guó)語(yǔ)靠考、深中初中部一般、需要考上本部的競(jìng)賽體系，而實(shí)驗(yàn)和高級(jí)的地段生教育是最好的。深圳的豪宅片區(qū)中，深圳灣和華僑城學(xué)位很一般，蛇口有育才算中上，而香蜜湖的高級(jí)中學(xué)南校區(qū)是最頂級(jí)的。深業(yè)中城正是東海實(shí)驗(yàn)+高級(jí)南的豪宅最優(yōu)學(xué)位組合。 3 大部分帶有學(xué)位的房子都比較老舊，而中城雖然產(chǎn)品力非頂級(jí)，但至少公區(qū)硬件條件是拿得出手的次新豪宅標(biāo)準(zhǔn)(墻地石材+類(lèi)悅府的程紹東方美學(xué)設(shè)計(jì))。在可以選擇的前提下，相信大多數(shù)人都會(huì)選新不選舊。 4 中城上了180平的房子基本都可做戶型方正的完整4房，得房率和面積可利用率高，餐廚客面積夠大且采光佳、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)通風(fēng)極佳，從居住角度看，沒(méi)有難以接受的硬傷。(當(dāng)然如果能到300到400平就更好了) 5 生活配套齊全加交通便利:樓下餐廳雖不是米其林，但絕對(duì)足以滿足基本的餐飲需求。東海繽紛、山姆等近在咫尺。從中城出發(fā)，去福田各大核心商圈都不算遠(yuǎn)，到南山上班也比較便利。 以上，是支撐中城20萬(wàn)加的單價(jià)的核心要素。