一、項(xiàng)目概況。 1、位置 項(xiàng)目位于昆明市官渡區(qū)巫家壩板塊

飛虎大道與緯七路交匯處，東側(cè)經(jīng)三路、官渡409號(hào)路，西側(cè)飛虎大道，南側(cè)緯七支路，北側(cè)緯七路。 2、開發(fā)商

昆明同潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，隸屬招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司，招商局集團(tuán)成員，成立于 1979年，央企品牌實(shí)力護(hù)航，0紅線房企，置業(yè)安心。 3、地塊規(guī)劃，產(chǎn)品簡(jiǎn)介 招商·公園大道，備案名：雍華府花園，地塊占地約66.2畝，容積率3.8，綠地率25.02%。

共分為兩期開發(fā)，一期：共規(guī)劃6棟建筑，2棟為辦公樓，4棟為幼兒園，3、5、6、10棟四棟住宅，住宅已全部售罄

二期共規(guī)劃4棟建筑，1棟為辦公樓，7、8、9棟三棟住宅。面積段121-172㎡，已為現(xiàn)房，完稅即可辦證。 4.銷售信息 目前在售二期，7、8棟 2梯4戶，121、143㎡戶型；9棟2梯3戶， 1號(hào)房125、172㎡戶型；

121、125㎡戶型15500-18000元/㎡；143㎡戶型16500-18500元/㎡；172㎡戶型17500-21000元/㎡。精裝交付，裝標(biāo)2500元/㎡。 ? 5.采光分析

二期7棟日照最好，9棟次之，8棟日照較差。 二、項(xiàng)目配套 1.交通

?項(xiàng)目距離已開通的地鐵1號(hào)線巫家壩站約1.7公里，極大超過(guò)了步行極限。 2.教育 ?暫無(wú)落地學(xué)校 3.醫(yī)療

?三甲醫(yī)院官渡區(qū)人民醫(yī)院已投入使用，約4公里。 4.商業(yè)

15分鐘車程可達(dá)海樂(lè)世界、世紀(jì)金源、萬(wàn)達(dá)等商業(yè)中心。 5.環(huán)境 自然景觀 ? 東側(cè)巫家壩中央公園，目前處于吃黃灰階段。

周邊環(huán)境：巫家壩已開發(fā)7年

新城面貌已基本呈現(xiàn)，目前城市界面剛具雛形。 三、戶型分析 7棟、8棟（2梯4戶）121、143㎡戶型 121㎡ （中戶）：三室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)優(yōu)點(diǎn)：

戶型方正、動(dòng)靜分區(qū)，客廳連接約12平米大陽(yáng)臺(tái)； 缺點(diǎn)：中戶連廊，私密性差，南北通透不純粹；單陽(yáng)臺(tái)晾曬衣物不便。 143㎡（端戶）：三室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)

優(yōu)點(diǎn)：三面采光，全明戶型；大橫廳設(shè)計(jì)空間闊綽，客廳大陽(yáng)臺(tái)； 缺點(diǎn)：南北通透不純粹，單陽(yáng)臺(tái)晾曬衣物不便。 9棟2梯3戶， 125、172㎡戶型； 125㎡（中戶）：三室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)

優(yōu)點(diǎn)：客廳大陽(yáng)臺(tái) 缺點(diǎn)：餐廳使用局促，客衛(wèi)二次采光，日照不足，單陽(yáng)臺(tái)晾曬衣物不便。 172㎡端戶：四室兩廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)

?優(yōu)點(diǎn)：南北通透、動(dòng)靜分區(qū)，獨(dú)立餐廳，大橫廳大陽(yáng)臺(tái)； 缺點(diǎn)：陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深太?。? 四、優(yōu)劣分析 1.項(xiàng)目緊鄰飛虎大道，噪音大，后期仍然有很長(zhǎng)一段時(shí)間冒著黃灰在這里生活。

2.巫家壩板塊中，招商公園大道地塊相對(duì)較大，占地約66.2畝，園林可塑性強(qiáng)，容積率較低；

?3.招商地產(chǎn)2013年入昆，已交付多個(gè)樓盤，品牌及物業(yè)口碑好。招商公園大道已為現(xiàn)房，一期、二期質(zhì)量、口碑不錯(cuò)，物業(yè)維護(hù)上心，品質(zhì)有保障。

? 4.招商公園大道處于巫家壩核心區(qū)，需要時(shí)間去等待外部配套的呈現(xiàn)。戶型中規(guī)中矩，沒(méi)有明顯缺點(diǎn)，價(jià)格對(duì)比周邊性價(jià)比不明顯。

綜合而言，招商實(shí)力、品質(zhì)、物業(yè)，業(yè)內(nèi)綜合口碑不錯(cuò)。招商公園大道離地鐵較遠(yuǎn)，地鐵建設(shè)的“喊停”，提高建設(shè)門檻，后期規(guī)劃的地鐵線路能不能落地是一大問(wèn)題。巫家壩已開發(fā)7年，新城面貌已基本呈現(xiàn)，城市界面變化巨大。

房?jī)r(jià)受大環(huán)境、樓市供需、產(chǎn)品品質(zhì)等決定，與巫家壩基本面關(guān)聯(lián)不是太多。還是得讓子彈飛一會(huì)，畢竟基礎(chǔ)設(shè)施、人才、企業(yè)等不可能一蹴而就。從居住屬性來(lái)看可以多對(duì)比一下會(huì)展、雙塔片區(qū)。以上為個(gè)人觀點(diǎn)，如果有不一樣的觀點(diǎn)歡迎評(píng)論區(qū)留言。 大家如果對(duì)這個(gè)小區(qū)感興趣或是想了解更多信息，可私信我。我是李佬斯，關(guān)注我，帶你盤遍昆明所有小區(qū) ?免責(zé)申明： 1、本文章部分圖片、文字、及觀點(diǎn)，來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)及其他平臺(tái)，主要目的在于分享信息，讓更多人獲得需要的信息，版權(quán)屬于原作者，如涉及侵權(quán)，請(qǐng)予以告知，在24小時(shí)刪除相關(guān)內(nèi)容。 2、本文章所引用的數(shù)據(jù)及房屋信息，請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)，如需引用本微信的內(nèi)容，不得對(duì)內(nèi)容作出有悖于事實(shí)的刪減和修改，并注明出處。 3、文章所有房源信息真實(shí)，只為幫助客戶更好了解項(xiàng)目信息。同時(shí)歡迎所有感興趣的朋友獲取、分享房源。